Как взыскать неустойки ДДУ с застройщика за просрочку в 2018-2019 году

Существует несколько способов стать счастливым обладателем собственных квадратных метров. Одним из них является участие в долевом строительстве. Граждане заключают соответствующие договора с подобранным застройщиком и через определенной время становятся хозяевами жилья. Это в идеале. А если застройщиком нарушены сроки по договору?

Неустойка по ДДУ: понятие и документы

Специально по таким случаям для недобросовестной стороны предусмотрена гражданская ответственность в форме неустойки.

Взыскание неустойки

Возможность взыскания неустойки предусмотрена законодательно не только Гражданским кодексом РФ, но и Федеральным законом № 214-ФЗ, устанавливающим порядок участия в долевом строительстве и меры ответственности сторон в случае нарушения условий соглашения. Применение такой формы возможно, когда застройщик сорвал срок сдачи готового объекта дольщику. А также своевременно не предпринял установленных законом мер по информированию другой стороны.

Если завершение строительства заведомо невозможно к конкретной дате, то застройщик обязан не менее чем за два месяца предупредить об этом дольщиков. Кроме этого, направляется предложение о внесении изменений в уже подписанный договор долевого участия в строительстве.

Когда необходимые требования не выполнены, у дольщиков есть все основания начать процедуру взыскания с застройщика предусмотренной договором неустойки.

Важно! Величина прописанной в ДДУ неустойки не может быть ниже установленной законодательно.
Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Необходимые документы для взыскания неустойки по ДДУ

Первым этапом на пути взыскания неустойки с недобросовестного застройщика будет соблюдение внесудебного порядка урегулирования спора и направление претензии. Чтобы составить мотивированный документ, необходимо подготовить соответствующий пакет документов. К ним относятся:

  • сам договор;
  • все имеющиеся к нему дополнительные материалы (соглашения, расчеты);
  • документы об оплате;
  • подсчет размера неустойки;
  • удостоверение личности.

Указанных документов достаточно для написания претензии.

Скачать образец претензии застройщику за просрочку сдачи квартиры

Внесудебный порядок

Прежде чем сразу подать иск в суд, нужно пройти внесудебный порядок разрешения возникшей ситуации. Его соблюдение важно по двум причинам:

  • в некоторых случаях позволит избежать судебного разбирательства и сэкономит время;
  • докажет суду, если без подачи иска не обошлось, что были предприняты все попытки решить дело миром.

Если застройщик оценит перспективу судебного разбирательства и посчитает ее для себя неблагоприятной, то вполне возможно, что предпочтет урегулировать вопрос с недовольным дольщиком путем переговоров и покрытием неустойки без суда.

Можно ли взыскать во внесудебном порядке

Взыскать неустойку с застройщика, минуя обращение в суд, возможно только в том случае, когда он признает требования, изложенные в претензии и согласится не только с произведенным расчетом суммы выплаты, но и добровольно сделать возмещение. Необходимо помнить, что устные договоренности в этом случае неуместны. Все документы составляются только письменно.

Касается это и претензии. Ее вручают под роспись, оставляя второй экземпляр себе. Также можно направить заказным письмом с уведомлением о вручении либо без него.

Внимание! В первом случае у дольщика будет возможность знать дату, когда его претензию вручат недобросовестному застройщику. Это важно для подсчета срока ответа и возможной подготовки материалов в суд.

Ответить на претензию застройщик должен, как правило, в течение 10 суток со дня ее получения.

Как определить размер неустойки по ДДУ

Основным моментом при составлении претензии, а в дальнейшем — искового заявления в суд, является правильный расчет неустойки. Согласно ФЗ № 214, она рассчитывается так: произведение количества дней просрочки передачи недвижимости дольщику, 1/150 учетной ставки ЦБ РФ на день исполнения ДДУ и полной стоимости объекта. Рассмотрим на примере.

Пример

Согласно условиям ДДУ, квартира стоимостью 2 000 000 руб. должна быть передана собственнику 1 декабря 2017 г. Фактически акт приема-передачи подписан 2 июля 2018 г. Дни просрочки — 213. Рассчитаем сумму неустойки: 2 000 000×(7,25/150)/100×213 = 205 900. Итого размер выплаты за просрочку сдачи жилья составит 205 900 руб.

Внимание! Расчет производится до даты подписания акта приемки недвижимости либо высчитывается на день составления документа, если объект вообще не передан.

Этапы взыскания неустойки с застройщика во внесудебном порядке

Процесс взыскания неустойки по договору долевого участия в строительстве состоит из следующих ступеней.

Последовательность действийСуть
Подготовка необходимых материаловСобрать все имеющиеся документы по ДДУ
Подсчет размера неустойкиДля этого рассчитать период просрочки в днях и вычислить сумму
Составление претензииНаписать претензию с указанием суммы неустойки, ссылаясь на нарушение конкретных пунктов ДДУ, ст. 6 ФЗ № 214, ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей»
Направление претензииДоставить претензию застройщику можно лично под роспись или отправив заказным письмом (желательно с обратным уведомлением)
Ждем ответПри получении утвердительного ответа застройщика согласовываем процесс получения положенной неустойки. Если получен отказ или ответа вообще нет — готовим иск в суд

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Взыскать неустойку через суд

Обращение в суд производится, если застройщик отказался выплатить неустойку добровольно либо проигнорировал претензию в свой адрес.

Скачать образец искового заявления о взыскании неустойки и убытков с застройщика по ДДУ

Каким образом взыскать неустойку по ДДУ с застройщика через суд

Процедура взыскания неустойки по ДДУ через суд состоит из следующих этапов.

ЭтапСуть
Соблюдаем досудебный порядок и направляем претензию застройщикуУже на данной стадии должны быть необходимые документы и нужный расчет суммы неустойки
Когда ответ отрицательный либо застройщик никак не отреагировал на претензию, готовим иск в судЕще раз проверяем произведенный расчет, печатаем исковое заявление и подаем в суд общей юрисдикции по своему месту жительства либо по месту нахождения застройщика или строящегося объекта. Обязательно прикладываем к нему все копии имеющихся документов. Оригиналы позже можно будет взять на судебное заседание, чтобы предъявить их для заверения копий
Проходим все стадии судебного разбирательства и ждем вступления решения суда в законную силуЭто может быть не только первая инстанция, но и апелляция
Приводим решение суда в исполнениеВыписываем на основании вступившего в законную силу решения суда исполнительный лист и предъявляем в службу судебных приставов

Необходимые документы

При обращении в суд для взыскания неустойки по договору долевого участия кроме тех документов, что были нужны для составления претензии, могут понадобиться:

  • материалы, доказывающие дополнительные расходы дольщика в связи с просрочкой сдачи объекта (например, арендная плата за съемное жилье);
  • претензия и документы, свидетельствующие о ее направлении застройщику (сама претензия может быть с отметкой о получении им либо наличие квитанции о почтовом отправлении, уведомления о вручении);
  • доверенность на представителя (если дольщик защищает свои интересы в суде не сам);
  • материалы, подтверждающие понесенные судебные расходы;
  • иные документы, которые дольщик посчитает нужным приложить в качестве доказательств.
Важно! Судебные расходы также можно включить в исковое заявление. По доверенности на представителя нужно помнить, что она должна быть выдана по конкретному делу или судебному заседанию (Постановление Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016).
Скачать для просмотра и печати:

Постановление Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»

Посмотрите видео о неустойке по ДДУ с застройщика
Ссылка на текущую статью Льготы всем