Льготы всем Льготы всем
Ваш помощник в вопросах соцзащиты

Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2017-2018 году

Российские военнослужащие имеют возможность присоединиться к накопительно-ипотечной системе (НИС). В ее рамках каждый участник ежегодно получает взнос из федерального бюджета на персональный счет.

Накопленные средства носят целевой характер. Их разрешено потратить на приобретение жилья в собственность и оплату ипотеки.

Порядок погашения военной ипотеки

Порядок формирования накоплений и их использования описан в законе № 117-ФЗ от 20.08.04. В частности, в его параграфах предусматривается досрочное погашение военной ипотеки. Таковая операция производится за счет:

  • собственных накоплений военнослужащего (помощи родственников);
  • средств материнского капитала;
  • накоплений в системе НИС.
Важно: досрочное погашение военной ипотеки не приводит к остановке бюджетных взносов. Пока контракт с Минобороны участник системы не разорвет, поступления будут продолжаться в установленном Правительством РФ размере.

В соответствии с положениями указанного выше нормативного акта, военнослужащий имеет право заключить договор с кредитным учреждением на получение займа:

  1. Деньги должны быть потрачены на приобретение жилья.
  2. Недвижимость оформляется в собственность военного.
  3. Ежемесячное погашение осуществляется ФГКУ «Росвоенипотека»:
    • в рамках взятых обязательств;
    • в размере, определенном кредитным договором;
    • но не более имеющихся на персональном счете средств.
Подсказка: сумма ежемесячного взноса зависит от условий договора, подписанного военным. Иногда она значительно ниже ежемесячных поступлений на его счет. Следовательно, сумма на нем накапливается.
Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция)

Зачем досрочно закрывать кредит

Возможность погашения займа ранее графика заложена в законодательство по следующим мотивам:

  1. Военнослужащие должны иметь свободу в выборе стратегии финансирования своей недвижимости.
  2. Семейные пары имеют право на маткапитал, основное целевое использование которого — это приобретение жилых помещений. Запрета на вложение этого вида госпомощи определенным категориям граждан законодательство не допускает.
  3. Накопления по правилам НИС производятся до даты ухода военного в запас:
    • если они не переводятся кредитору, то используются для инвестиций;
    • дивиденды получает владелец счета;
    • таким способом производится накопление добавки к пенсии военнослужащего.

Внимание: военнослужащие запаса могут использовать средства по своему усмотрению при условии:

  1. Наличия 20 лет выслуги;
  2. 10 лет и увольнения по следующим причинам:
    • в связи с изменением в штатном распорядке (сокращение);
    • невозможность продолжения службы по состоянию здоровья;
    • некоторые семейные обстоятельства.

Погашение ипотеки из собственных средств

Чтобы внести собственные деньги в качестве взноса по ипотеке, следует оповестить о данной операции:

  • финансовое учреждение;
  • ФГКУ «Росвоенипотека».

Последовательность действий такова:

  1. Посетить банк и написать заявление. Форму предоставляют специалисты учреждения (каждое разрабатывает собственный бланк).
  2. В банке следует обговорить такие факторы, влияющие на выполнение операции:
    • какова минимальная сумма дополнительного (вне графика) взноса;
    • существуют ли требования к срокам внесения средств на счет;
    • реквизиты для перевода денег (счет может оказаться как основным, так и дополнительным);
    • где и в какие сроки получить новый график погашения.
  3. Кроме того, следует договориться о том, кто отправит соответствующую информацию в ФГКУ «Росвоенипотека».

После внесения средств и их зачета погашение ипотеки будет производиться по новому графику. Он должен быть предоставлен специалистам ФГКУ «Росвоенипотека» для учета и использования в работе.

Совет: военнослужащему желательно направить информацию в ФГКУ «Росвоенипотека» самостоятельно:

  • копию нового графика;
  • справку из финансового учреждения о размере дополнительного взноса.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Использование, накопленных на персональном счете, средств

Если ежемесячный платеж ниже переводимых из госбюджета средств, то остатки накапливаются на счете. Их разрешено также вносить в качестве дополнительного взноса. Это позволяет закрыть кредит ранее установленного в первоначальном варианте договора срока (и снизить издержки на проценты).

Алгоритм действий таков:

  1. Используя персональный номер, узнать остаток средств на индивидуальном счете.
  2. Составить и направить в адрес Росвоенипотеки заявление (форму можно найти в личном кабинете на официальном сайте системы).
  3. В заявке в обязательном порядке должна присутствовать такая информация:
    • персональные данные заявителя;
    • номер ипотечного договора;
    • реквизиты соглашения о целевом жилищном займе;
    • контактные данные в формате:
      • адрес регистрации (проживания, если они различны);
      • электронная почта;
      • номер телефона.
  4. Подождать ответа из учреждения:
    • на обработку заявления отводится 30 суток;
    • вся информация о статусе запроса отражается в личном кабинете;
    • там же появятся данные о переведенной в кредитное учреждение сумме.
  5. Далее следует сходит в банк и выяснить:
    • нужно ли написать дополнительное заявление о списании средств в счет погашения ипотеки;
    • получить измененный график погашения;
    • удостоверится, что таковой направлен в Росвоенипотеку.

Подсказка: документы в учреждение подаются такими способами:

  1. по электронной почте, письмом с такими параметрами:
    • одним файлом в формате PDF;
    • размером не более 3 МБ;
  2. почтовым отправлением:
    • заказным;
    • с описью вложений;
  3. путем посещения ближайшего филиала ФГКУ «Росвоенипотека».

Частичное погашение материнским капиталом

Данную операцию придется согласовывать с тремя организациями:

  1. Пенсионным фондом (ПФР), занимающимся выделением средств маткапитала;
  2. Росвоенипотекой;
  3. кредитной организацией.

Алгоритм действий таков:

  1. Посетить территориальное отделение ПФР с целью получения информации:
    • о возможности перечисления денег в банк в качестве ипотечного взноса;
    • о перечне необходимых документов (могут быть варианты).
  2. Если ответ окажется положительным, то нужно обратиться в кредитную организацию с тем же вопросом (правила у банков разные, некоторые с бюджетом не работают).
  3. Собрать документы для предоставления в ПФР. В основной пакет входят:
    • оригинал сертификата;
    • копии паспортов:
      • владельца сертификата;
      • военнослужащего (если это разные лица);
    • заявление о распоряжении маткапиталом (бланк можно взять в отделении);
    • копию кредитного договора (и оригинал для сверки);
    • свидетельство о госрегистрации квартиры;
    • выписку из домовой книги;
    • обязательство об оформлении жилья в общую собственность всех членов семейства, заверенное нотариально;
    • сведения из кредитной организации об остатке задолженности по ипотеке.
  4. Специалисты ПФР проверят всю документацию в течение месяца. По окончании проверочных мероприятий примут решение и оповестят заявителя.
  5. После получения одобрения, следует подать в банк заявление о частичной досрочной оплате ипотеки с указанием суммы (максимум на 2017-2018 годы 453,026 тыс. руб.).
  6. Деньги из ПФР придут в течение двух месяцев.
  7. После проведения операции нужно:
    • получить новый график погашения;
    • убедиться в том, что он оправлен в Росвоенипотеку (или отослать самостоятельно).
Подсказка: участникам НИС желательно выбирать кредитную организацию с учетом возможности погашения ипотеки маткапиталом. Следует заранее поинтересоваться, работает ли банк с бюджетом.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Изменения в 2018 году

Об изменениях в 2018 году будет известно позже. Вы сможете узнать об этом из новостей на нашем сайте. Также информация обновиться и в этой статье.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Посмотрите видео о военной ипотеке
Москва и МО:
+7 (499) 938-40-06
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 467-38-94
Россия (горячая линия):
8 (800) 350-09-40
Получить консультацию