Как оформить дом или участок по дачной амнистии

С 2006 года в стране действует закон, позволяющий оформить некоторые строения и земельные участки в собственность по упрощенной процедуре. В народе его называют «дачной амнистией».

Процедура задумывалась для того, чтобы граждане могли получить документы о собственности, а муниципалитеты упорядочить данные о земле и домах. Однако разобраться в том, как оформить дом по дачной амнистии, не так просто, как описано в законодательстве. В этом деле существует множество подводных камней.

Как действовать в  2019-2020 году, чтобы не потерять права на недвижимость, рассмотрим далее

Законодательная база и основания для разработки

В 90-х годах прошлого века земельные участки раздавались без должной регистрации необходимых параметров. Это привело к созданию серьезной путаницы в регистрационной документации. Правительство приняло правила упрощенной регистрации таких объектов недвижимости или «дачную амнистию».

Регулируется она такими документами:

  1. Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.06. Он описывает порядок.
  2. Федеральный закон № 2018-ФЗ от 13.06.15. Этот правовой акт содержит правила проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав в упрощенном порядке.

Упрощенный порядок позволяет проводить правовое установление собственности на землю до 2021 года, а на землю, полученную до 2001 года, упрощенный порядок регистрации прав бессрочный.

Скачать для просмотра и печати

Федеральный закон от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ

Сроки действия упрощенной дачной амнистии

Дачная амнистия работает уже довольно давно. Процедура ее реализации стартовала с 01.09.06 г. Пока законодательно закреплены следующие даты окончания процесса:

  1. Для людей, имеющих целью бесплатное установление прав на землю и постройки — до 01.03.2021 г.
  2. Для граждан, получивших землю до 30.10.2001 года — бессрочно.
Объясняя, как оформить участок по дачной амнистии, госорганы уверяют, что люди защищены от необоснованных трат. Однако некоторые документы, необходимые для установления собственности, придется оплатить.

Последовательность действий

Различные участки и здания оформляются с учетом некоторых особенностей.

К ним относятся следующие:

  • кто и когда выделил землю;
  • каковы основания для признания собственности;
  • целевое назначение участка.
Необходимо иметь на руках документ о первоначальном выделении права собственности на участок. Без него оформить собственность будет сложно.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Пакет документов

Юридическая процедура проводится на основании документов.

Претендентам для признания права собственности следует предоставить (получить в соответствующей организации) такие документы:

  • документ, который подтверждает право гражданина на участок:
    • акт о предоставлении участка;
    • свидетельство о пожизненном пользовании;
    • выписка из хозяйственной книги (выдается муниципальными властями);
    • свидетельство о праве на участок;
    • другое;
  • кадастровые сведения на регистрируемый объект недвижимости предоставляются по желанию;
  • чек об оплате государственной пошлины (350 руб.).
При обращении в госструктуры понадобится оригинал паспорта претендента на собственность.

В случае обращения представителя будущего собственника, дополнительно необходимо предоставить доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия.

Когда не нужен кадастровый паспорт

Правила ведения документации в государственных органах запрещают требовать от людей уже имеющеюся информацию. Это позволяет некоторым гражданам собирать меньше бумаг.

Так, кадастровые сведения не потребуются, если:

  • земельный надел уже имеет регистрацию в государственном кадастре недвижимости;
  • участок выделен товариществом, и об этом есть информация из правления данной организации. Так бывает, когда изначально целевое выделение земли предусматривало:
    • выращивание сада или огорода;
    • организацию личного подсобного хозяйства;
    • использование под дачу.

Куда обращаться

Регистрация недвижимости проводится в отделениях МФЦ, они осуществляют взаимодействие с Росреестром и Кадастровой палатой. Пакет документов предоставляется именно в эту организацию. При этом нужно будет написать там заявление.

Рассмотрение его проводится в течение 9 рабочих дней, если объект недвижимости стоял на кадастровому учете на момент обращения, в противном случае срок увеличивается до 12 рабочих дней.

В это время специалисты:

  • проверяют достоверность данных;
  • вносят данные в базу;
  • выявляют вероятное нарушение прав иных собственников.

Причины отказа

Иногда процесс признания собственности заканчивается отказом. Наиболее распространенные его причины заключаются в следующем:

  1. Несоответствие данных в кадастровых документах с размером участка.
  2. Право собственности на участок уже зарегистрировано.
  3. Нет информации о местоположении участка или его размерах.
  4. Земля выведена из оборота или он ограничен (преодолеть невозможно).
Вышеуказанные недочеты можно исправить. Для этого необходимо переделать документацию.

Что делать, когда нет бумаг на объект недвижимости

Гражданам, не сохранившим документ, по которому выделен участок, необходимо идти в муниципальное образование. Там ведется хозяйственная книга. Следует попросить выписку из этого перечня, заверенную печатью.

Если данных о наделе нет в хозяйственной книге, то Росреестр не зарегистрирует собственность. Придется покупать собственную землю.

Оформление земель общего пользования

Если надел принадлежит кооперативу или товариществу, то его оформляют в органах местного самоуправления.

Для этого нужно написать соответствующее заявление. К нему следует приложить:

  • описание границ (делается будущим собственником);
  • решение управляющего органа товарищества, в котором:
    • отражается факт выделения надела,
    • подтверждаются его границы;
  • учредительные документы товарищества.
Муниципальному органу дается две недели для реагирования на заявление.

Оформление объектов недвижимости по упрощенной схеме

Дачная амнистия касается не только земельных наделов. По этой схеме можно узаконить строения, которые ранее пошли бы под снос.

Пока есть время до марта 2021 года следует заняться оформлением строений в собственность. По окончании действия дачной амнистии, это будет стоить дороже.

Присвоение адреса строению

Начинается процедура узаконивания любых построек с обращения в сельскую или городскую администрацию.

Это необходимо, чтобы строению был присвоен адрес. Без этого сведения о нем невозможно подать в Росреестр.

В органы местного самоуправления подается заявление, к которому прилагаются документы на землю и строение. Рассмотрением его занимаются месяц. Гражданин получает на руки решение, в котором указан новый адрес постройки или старый, если адрес уже был присвоен.

Далее, следует провести регистрацию присвоения адреса в МФЦ и получить новую выписку об объекте недвижимости с адресом.

Декларация по дачной амнистии

Регистрация личной собственности людей — дело долгое и сложное. Из-за этого многие граждане фактически владеют строениями, не значащимися в государственном перечне. Согласно упрощенному способу такие можно зарегистрировать путем заявления. Для этого подается

технический план в электронном виде по особой форме, содержащий в том числе декларацию об объекте недвижимости.

Таким образом, для регистрации права собственности на объект, созданный на земельном участке, принадлежащем вам на праве собственности, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он составит вам технический план, с которым необходимо обратиться в МФЦ. В случае, если право собственности на землю уже зарегистрирован, то иные документы,кроме паспорта,не понадобятся.

В случае, если на руках имеется Технический план, датированный до 30 октября 2001 года, то изготавливать технический план на диске не нужно. Достаточно будет имеющегося бумажного варианта. На его основании кадастровый инженер внесет данные в реестр, после чего Росреестр зарегистрирует право собственности.

Если объект уже стоит на кадастровом учете и право на земельный участок зарегистрирован, то можно обратиться только с заявлением на регистрацию права на такое сооружение.

Госпошлина за такую процедуру составляет 350 рублей. Срок регистрации 12 рабочих дней.

В установлении права собственности нуждаются все сооружения. К ним относятся:

  • гаражи;
  • бани;
  • беседки;
  • домики;
  • сараи и другое.
Скачать и распечатать бланк декларации

Бланк декларации об объекте недвижимого имущества

Особенности оформление жилого строения

Упрощенка позволяет людям, ранее не задумавшимся о документах, узаконить жилой дом. Речь идет о строениях, которые возведены на землях, представленных для индивидуального жилого строительства. Кроме того, таков же порядок регистрации строений, возведённых на наделах для ЛПХ.

Необходимо подать в МФЦ такие документы:

  • заявление;
  • чек на оплату госпошлины (350 р. за объект);
  • оригинал паспорта;
  • технический план;
  • документы на землю, если надел еще не значится в реестре.

С января 2017 года необходимо предоставлять технический план. Оформить его могут только кадастровые инженеры, предоставляющие услуги в частных фирмах и государственных организациях (например, в БТИ).

Стоимость разработки техплана начинается от 8000 руб. в зависимости от сложности работы. Срок составления — 7-10 дней.

Данные изменения инициированы с целью:

  1. Предотвращения соседских конфликтов, когда строение не дает проникать лучам солнца или частично попадает на территорию соседей.
  2. Исключить недобросовестность граждан, которые стремясь уменьшить налоги, предоставляют неверные сведения о площади постройки.

Разрешается подавать заявление и документы посредством представителя. Для этого необходимо оформить нотариально доверенность.

Нюансы оформления зданий:

  1. Регистрация беседки или небольшой будки необязательна, если имущество не планируется к продаже.
  2. Земля, на которой стоит постройка, должна находиться в собственности. Можно узаконить постройку высотой не более 3-х этажей (не считая подвала).
  3. Законом не указан максимальный размер площади жилого здания. Но при регистрации строения свыше 170м2 могут возникнуть дополнительные вопросы, а впоследствии и проверки.
Построенные здания подлежат обязательной регистрации. Нарушителям придется уплатить штраф в сумме 4000 руб. и осуществить приватизацию.

Дачная амнистия в Крыму

В новых регионах Российской Федерации действуют те же самые законы, что на остальной территории. Некоторая задержка в реализации норм дачной амнистии в Крыму была связана с трудностями переходного периода.

Необходимо было:

  • проанализировать имеющиеся сведения о собственниках;
  • внести их в перечни Росреестра;
  • изъять из оборота участки, которые по закону не положено предоставлять гражданам;
  • подготовить специалистов.

В настоящее время реализация мероприятий по упрощенной схеме ведется. Граждане РФ, проживающие в Крыму, оформляют в собственность наделы, новостройки и иное имущество.

В Крыму работают частные фирмы, оказывающие помощь в регистрации собственности. Услуги их стоят немало (для местного населения). Так, оформить дом по упрощенке предлагают за 40 тыс. р.; получение свидетельства о собственности на здание — 8 тыс. р.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Порядок оформления дачных домиков
Ссылка на текущую статью Льготы всем
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях – мы с удовольствием на них ответим!