Льготы всем Льготы всем
Ваш помощник в вопросах соцзащиты

Программа реновации в Москве в 2017-2018 году

Власти российской столицы последнее десятилетие плотно занимаются обновлением инфраструктуры мегаполиса. В последние годы дело дошло до благоустройства частного и муниципального жилья. В 2017 году официально стартовала программа реновации домов в Москве.

Программа уже утверждена на официальном уровне. В июле 2017 года Совет Федераций одобрил изменения, внесенные в закон «О статусе столицы РФ». Они разрешают проведение мероприятий, утвержденных законом московских властей № 14 от 17.05.17.

Скачать для просмотра и печати:

Закон Москвы № 14 от 17.05.17 «О дополнительных гарантиях…»

Суть программы реновации

Большое количество столичных зданий построено еще в середине прошлого века. Часть представляют собой так называемые хрущевки. Их амортизационный потенциал не превышает 50 лет. Кроме того, развитие современных технологий выявило еще ряд проблем старых многоквартирных зданий:

  1. невозможность перепланировки с целью расширения жилых пространств (не позволяют технические параметры);
  2. трудности с внедрением современной бытовой техники (как правило, приходится менять полностью коммуникации);
  3. старение основных конструкций.
Для сведения: в пределах Садового кольца еще существуют коммуналки. Это недопустимый фактор заселения, с точки зрения развития сферы жилищного строительства.

Мероприятия, инициированные столичными властями, сводятся к следующему:

  1. за счет горбюджета производится строительство современного, благоустроенного жилья;
  2. одновременно выявляются здания, не удовлетворяющие санитарным требованиям и нормативам;
  3. жителям предлагается выразить свое мнение по вопросу переселения на льготных условиях;
  4. при согласии всем владельцам и нанимателям квартир одного здания предоставляются иные жилые помещения;
  5. строение сносится и на его месте возводится иное, более современное.

Условия мероприятий для столичных жителей

14-й закон прошел несколько этапов народного обсуждения. Людей волновала перспектива переселения из центральных районов на периферию мегаполиса. В принятом варианте закона прописаны следующее условия:

  1. Жилые метры предоставляются собственникам и нанимателям по соцнайму без изменения правового статуса:
    • во владение;
    • по найму;
  2. Параметры новой квартиры должны:
    • совпадать с прежними владениями по количеству:
      • комнат;
      • квадратных метров;
    • превосходить по общей площади ввиду расширения нежилой зоны (коридоров, санузлов, кухонь);
  3. Жителям коммуналок предоставляются отдельные квартиры;
  4. Гражданам, состоящим в очереди на расширение, предоставляется жилье с учетом права на увеличение.
Важно: по желанию переезжающего ему предоставляется жилое помещение в том же микрорайоне. Хотя возможен переезд в иной столичный район.

Иные преимущества программы

Мероприятия, требующие гигантских бюджетных вливаний, являются многоцелевыми. Реновация не является исключением. Программа имеет несколько явных и не очень целеполаганий. А именно:

  1. Предоставить гражданам:
    • боле удобные и современные жилые помещения:
      • оборудованные более просторными вспомогательными пространствами;
      • построенными из современных материалов;
      • имеющими амортизационный срок, превышающий век;
  2. Комфортные дворы:
    • со стоянками для личного автотранспорта;
    • с игровыми площадками;
  3. Направить бюджетные и инвестиционные ассигнования на благоустройство столицы, что позволит:
    • сделать облик мегаполиса более привлекательным;
    • повысить привлекательность города для:
      • гостей;
      • инвесторов;
    • стимулировать экономическую деятельность.
Подсказка: владельцам нежилых помещений (предпринимателям) обещают равноценные во вновь построенных зданиях.

Внутриполитический аспект реновации

Существует еще ряд факторов, о которых нечасто говорят в публичном пространстве:

  1. В столичный бюджет приходит множество средств от налогообложения предпринимательства. Их использование ограничено нормами действующего законодательства. Новая программа позволит освоить деньги с пользой для города и его постоянных жителей.
  2. Все города России требуют обновления жилого фонда. Возведение многоквартирных зданий производится повсеместно. Но этого мало. Назрела проблема переустройства уже имеющихся кварталов, отработавших свой срок. Московская реновация — это пилотный проект, который планируется расширить на пространство всего государства.

Оборонные мероприятия: снос отживших зданий позволит очистить город от зон опасности, с точки зрения техногенных катастроф. Кроме того, в процессе переселения будет проведена перерегистрация жителей. А это поможет выявить представителей криминалитета, пытающихся затеряться среди 12-миллионного населения мегаполиса.

О недостатках

Критики проекта выдвигают следующие аргументы:

  1. По завершении действия программы снизится уровень активности застройщиков.
  2. Людей обманут и переселят на окраины.
  3. Новые здания окажутся менее удобными и комфортными.
Для информации: срок действия мероприятий рассчитан на 10-15 лет. По завершении первого этапа расселения, вероятен следующий. Строительным компаниям будет чем заняться в перспективе на 50 лет и более. В столице огромный жилой фонд. А их опыт пригодится коллегам из иных регионов.

В принятом законе есть норма о предоставлении жителям компенсации вместо новой квартиры по желанию:

  1. по рыночной стоимости;
  2. за исключением семейств, членами которых являются:
    • несовершеннолетние;
    • недееспособные.

Закон о реновации

Нормативный акт уже прошел все полагающиеся процедуры. Закон «О внесении изменений в Закон РФ „О статус столицы РФ“» одобрен Советом Федерации 28 июня 2017 года. А 1 августа принято Постановление московских властей N 497-ПП. Таким образом, старт внедрению программы был дан.

С целью реализации утверждённой программы правительство распределило обязанности между госорганами. Департаменты должны подготовить подзаконные акты, регулирующие исполнение норм закона о реновации.

Подсказка: гражданам предоставляется право вносить собственные предложения, высказывать критические замечания по поводу реализации мероприятий.
Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 01.07.2017 N 141-ФЗ «О внесении изменений…»

Постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП (ред. от 03.10.2017) «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве»

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Перечень зданий, включенных в программу

Первый раз список строения опубликован 2 мая 2017 года. В него включено 4 566 сооружений под снос. Однако конкретное решение о переселении отдано гражданам. Каждый собственник квартиры имеет право отдать свой голос за или против переезда. Сделать это можно:

  1. на сайте Госуслуг;
  2. в многофункциональном центре;
  3. на общем собрании жильцов.
Подсказка: расселять будут только те здания, две трети жителей которых выразили согласие с переездом.

В первый список под снос попали такие строения:

  • хрущевки, относящиеся к 510, 511 или 519 проекту;
  • здания, на техническое состояние которых жильцы постоянно жалуются;
  • ранее отнесенные к аварийному (ветхому) жилью.
Подсказка: полный перечень можно найти на официальном сайте Правительства Москвы. Там же публикуются обновления.

Как стать участником реновации

По правилам здания, подлежащие сносу, определяют работники департамента строительства. Однако у жильцов есть возможность повлиять на их решения. Госслужащие обязаны принять во внимание все жалобу на неудовлетворительное состояние строений жилого фонда. Следовательно, необходимо направлять обращения в адрес департамента.

Для сведения: столичные власти регулярно заявляют о длительности действия мероприятий. Значит, перечень домов будет постоянно расширяться.

Несмотря на множество сомнений и критических замечаний, реновация столичных строений стартовала. Каковы будут результаты — покажет время.

Главное преимущество: новые жилые пространства переселенцы получат абсолютно бесплатно. Кроме того, власти обещают:

  • выделять помощь на перевоз имущества;
  • предоставлять для организации переезда до 60 дней;
  • при необходимости рассматривать вопрос о выделении квартиры большей площади с доплатой за лишние метры.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Изменения в 2018 году

В октябре 2017 г. в Госдуму был внесен законопроект (с поправками Правительства РФ). В данном проектном нормативном акте речь идет об освобождении от налогового бремени (НДФЛ) и госпошлины участников программы реновации в отношении предоставляемых им объектов недвижимости и денежного эквивалента такого имущества.

Минимальный срок владения данным имуществом для предоставления льгот будет определяться с учетом периода владения недвижимостью, которая передана муниципалитету.

В ноябре 2017 г. городским Департаментом градостроительной политики было озвучено, что в рамках указанной программы будут возводиться новые строения общей (суммированной) жилплощадью свыше 20 млн кв.м. Кроме того, участники госпрограммы, состоящие на жилучете, смогут улучшить свои жилусловия посредством выкупа недостающих метров жилья. Это можно будет сделать с помощью разрабатываемых сейчас инструментов льготного ипотечного кредитования.

Также было отмечено, что предполагается возможность выбора между предлагаемым жильем для переселения (на выбор должны предоставляться, как минимум, 2 жилых помещения). Что касается переезда в другой район, то напрямую это законом не предусматривается. Однако допускается заключение соответствующего гражданско-правового соглашения с Фондом реновации.

Об изменениях в 2018 году будет известно позже. Вы сможете узнать об этом из новостей на нашем сайте. Также информация обновиться и в этой статье.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Посмотрите видео о программе реновации
Москва и МО:
+7 (499) 938-40-06
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 467-38-94
Россия (горячая линия):
8 (800) 350-09-40
Получить консультацию