Материнский капитал на строительство дома. Порядок оформления, документы, сроки оформления в 2021 году

Для семейного счастья некоторым людям обязательно нужен собственный дом. Сегодня оформить этот лучший вариант жилья можно  с МСК. Ранее направление этой дотации на стройку не рассматривалось.

materinskij-kapital-na-stroitelstvo-doma-poryadok-oformleniya-dokumenty-sroki-oformleniya

Материнский капитал на строительство дома. Порядок оформления, документы, сроки оформления в 2021 году

Можно ли использовать средства материнского капитала на строительство дома

По действующему законодательству свидетельство МК допускается израсходовать на улучшение квартирных условий полностью, по частям, в том числе на стройку или обновление имеющихся жилых помещений. Реализация такой задумки требует соблюдения некоторых условий.

Например, сегодня совсем не обязательно ждать, когда родившемуся малышу исполнится три года. В программу господдержки можно попасть и раньше, но при условии кредитных обязательств, оформленных на жилье. Целевое оформление договора с финансовым учреждением очень важно. Только в этом случае можно подавать заявку на распоряжение МК.

Условия и требования для использования материнского капитала на строительство дома в 2021 году

Расход дотации для семей с детьми от ПФ регулируется ФЗ №256 от 2006 года. Стройка с помощью господдержки возможна, только если возводится объект индивидуального жилого строительства. По факту это отдельный жилой дом, до трех этажей, в котором будет проживать одна семья. Жилая площадь  должна соответствовать многочисленным условиям:

  • Зона нахождения ИЖС должна быть жилой.
  • При строительстве важно предусмотреть фундамент и несущие стены.
  • Оборудование в виде инженерных систем обязательно.
  • Земельный участок должен быть пригодным для создания ИЖС.
Важно! С появлением возможности прописываться на даче, законодательство в вопросе реализации МК распространилось и на садовые участки.

Все варианты применения материнского капитала под строительство дома

Реализовать средства материнского капитала для постройки дома можно разными способами. Законодательством допускается использование денег и за уже произведенное строительство, но если траты фиксировались не ранее 2007 года.

Вариант 1. Строительство своими силами

Получение государственной поддержки можно разделить на два основных этапа:

  • Изначально заявитель может получить для целевого использования лишь часть средств, сумма которых не превышает 50% от всего сертификата.
  • Через полгода с момента первого начисления можно обратиться за остатком средств. При этом важно подтвердить окончание основной стройки (фундамент, стены, кровля).

Первое обращение влечет за собой предоставление в ПФ разрешения на строительство. Оно должно быть оформлено на имя владельца сертификата. Для перечисления денег важно открыть банковский счет и предоставить его реквизиты в ПФ.

Вариант 2. Заказ строительства под ключ с привлечением подрядчика

Разные подрядные организации охотно выполняют заказы, связанные со строительством под ключ. Для реализации материнского капитала под такую цель, его владелица должна позаботиться о заключении соглашения строительного подряда. В ПФ, кроме основных документов предоставляются:

  • Копии разрешения на стройку.
  • Копии подписанного соглашения с юридическим лицом, занимающимся стройкой.

Во втором случае перечисление средств МК происходит единовременно, но на счет подрядной организации. Сроки, в которые должна быть перечислена сумма, регулируются законодательно и составляют не более месяца.

Вариант 3. Погашение кредита на строительство

Ссуда для стройки предполагает не только возведение нового жилья, но и расширение жилой площади, а также ее реконструкцию. Ссуды в кредитных организациях под эти цели имеются, а с погашением процентов, да и самого кредита поможет справиться семейный капитал.

Возмещение трат будет доступно только после оформления обращения в ПФР. Специалисты отдела проверят правильность оформления кредита,  также возможности банковских организаций, так как в программе все они не участвуют. К примеру, в программе точно задействован Сбербанк.

Вариант 4. Возмещение за счет материнского капитала финансовых средств, затраченных на строительство дома

Этот вариант позволяет компенсировать траты за уже готовый дом. Главное условие при этом – введение жилья в эксплуатацию после 2007 года. Законодательно здесь действуют ограничения, согласно которым придется ожидать трехлетия ребенка. Именно с этого момента появляется право использования маткапитала. В ПФ при этом потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности, зарегистрированное не ранее 1 января 2007 года.
  • Реквизиты банковского счета обладателя сертификата.

При оформлении этого обращения вся сумма МСК будет перечислена разовым платежом.

Порядок использования материнского капитала на строительство дома

Чтобы лучше разобраться в действующих возможностях изучите далее представленную таблицу:

Возможные варианты Достоинства Недостатки
Работы своими силами Самостоятельный расчет расходных материалов (экономия) При отсутствии должных навыков страдает качество
С подрядной организацией Профессиональный подход Довольно высокие цены
С помощью кредитных средств Возможность использовать МСК до трехлетия ребенка Сложно найти подходящую кредитную организацию
Использование МСК после постройки дома Сбор документов, подтверждающих траты

Шаг 1. Оформление в собственность земельного участка

Любое строительство подразумевает наличие земли. Участок, на котором будет планироваться стройка должен быть оформленным в собственность. Получить это право можно после покупки, оформления аренды, права наследования. Направить семейную помощь от ПФ на приобретение земли нельзя. Этот шаг законодательно не считается улучшением жилищных условий, поэтому оформлять этот этап придется самостоятельно.

Шаг 2. Поиск строительной компании-подрядчика

Если сооружение дома собственными силами – невозможный этап, можно обратиться к подрядной организации. Многие строительные фирмы берут заказы на возведение частных домов.

Перед выбором организации можно ознакомиться с примерами работ и расценками в сети интернет. При этом важно найти клиентов компании и узнать о качестве. Еще необходимо предварительно уточнить возможность использования в расчетах с фирмой средств материнского капитала. Частные фирмы имеют свои нюансы, иногда не позволяющие принять государственные средства на подрядный счет.

Шаг 3. Сбор документов и обращение в Пенсионный Фонд

ПФР подразделяет пакеты необходимых документов на основной и дополнительный. Перечень бумаг взаимосвязан с выбранным методом строительства и получением самого материнского капитала. Основные бумаги следующие:

  • Сертификат.
  • Удостоверение личности.
  • СНИЛС.
  • Брачные корочки.
  • Личность и полномочия доверенного лица, если документы предоставляет доверитель.

Далее потребуются документы на земельный участок, в числе которых могут быть права постоянного пользования, документы, подтверждающие наследство, аренду, безвозмездное временное пользование. Заявитель предоставляет обязательство оформления ИЖС по долям. Далее своими силами получает паспорт на дом, вводит объект в эксплуатацию.

Шаг 4. Перечисление средств подрядчикам или на свой счет

При положительном решении об использовании средств МК  можно ожидать перечислении денег на счет, они поступают не позднее месяца и десяти рабочих дней. Число регистрации заявки тоже учитывается в расчете.  Деньги поступают в зависимости от оформленного обращения: на личный или счет подрядчика. Самостоятельное строительство подразумевает подразделение средств МСК напополам.

Шаг 5. Возведение дома

Фундамент, стены и крыша должны появиться на участке в течение полугода после обращения в ПФ за материнским капиталом. Строительные работы нужно доказать в ПФ и только после этого получить вторую часть денег. Выполнение остальных работ тоже потребует строгой отчетности. Сократить бюракратизм можно с помощью подрядной организации, а заодно уменьшить сроки возведения дома. Чтобы средства материнского капитала были перечислены, компании, занимающейся возведением тоже важно зафиксировать все работы и затраты.

Что делать если не выдают средства маткапитала без уважительных причин

Привлечение профессиональных подрядчиков ранее было единственным способом постройки дома со средствами МСК. Однако, как показывает практика – выгодно, надежно и удобно строить самостоятельно. Закон, дающий такую возможность, появился в 2010 году. Согласно нормативу владельцы МСК теперь самостоятельно могут выбирать не только место и проект, но и количество строительных материалов.

Сотрудники ПФ при выборе этого способа реализации МК часто принимают отрицательные решения. На помощь может прийти ссылка на законодательство или обращение в центральный отдел ПФ в регионе. Нередко возникают отказы, связанные с возмещением средств, затраченных на стройку ранее. При этом мало доказать целевое использование финансов. Необходимо документальное подтверждение того, что дом введен в эксплуатацию не ранее 2007 года. ПФ имеет право отказать лишь в возведении дачи. Правовой статус такого жилья не дает возможности использовать маткапитал. Подобное строительство нельзя отнести к ИЖС.

В какие банки обращаться за кредитом на строительство дома – ТОП-5 банков с выгодными условиями

Если решение о стройке уже принято и есть земельный участок, остается воспользоваться кредитом с учетом самого выгодного варианта сделки. Экономическая нестабильность немного изменила ситуацию в банковской сфере, поэтому операции с материнским капиталом во многих финансовых организациях оказались недоступными. Некоторые игроки финансового рынка по прежнему предлагают подобные продукты:

  1. Юникредит – 14%, маткапитал принимается как первоначальный взнос.
  2. ДельтаКредит – 12-13%.
  3. ВТБ-24 – 12%
  4. Открытие – 11,7%, если семья попадает под действие специальной программы.

Об индивидуальных условиях каждая семья может узнать непосредственно при обращении в банк. Обычно имеет значение постоянный доход, а также кредитная история.

Частные случаи

Например, законом не запрещается приобретать строительные материалы для покупки дома у родственников. Главное – доказать траты финансовыми документами. Стоит учесть, что гражданские мужья при оформлении собственности через МК не могут быть совладельцами имущества. Также владелица сертификата не сможет погасить ипотеку гражданского мужа. Все эти действия – привилегии законного супруга. При получении МСК не имеет значение гражданство мужа. Владелица документа должна быть гражданкой РФ или может иметь двойное подданство.

Обычная дача не соответствует условиям получения МК для строительства, но нередко под дачей подразумевается дом или коттедж, в котором можно жить на постоянных условиях, а не только в летний сезон. Однако, МСК не получится реализовать, если дом хоть и на фундаменте, но аварийный и непригоден для проживания.

Можно ли получить семейный капитал на строительство дома, не дожидаясь исполнения ребенку 3-х лет

Такая возможность существует при оформлении договора с подрядной организацией. Деньги до исполнения трехлетнего возраста можно направить на погашение ипотеки. Фактически до исполнения этого возраста можно и самостоятельно строить дом, но важно сохранять подтверждающие расходные документы.

Можно ли построить дом на маткапитал на садовом участке

Расходы на строительство с использованием материнского капитала будут одобрены, если стройка касается жилого помещения. На практике возведение на дачном участке будет связано с категорией используемой земли.  Наличие садового земельного участка или СНТ допускает постройку капитального жилого строения. Использование МК в этой ситуации допускается.

Если земельный участок относится к категории «Огородный», то строить на такой земле нельзя. Законодательство разрешает лишь наличие хозпостроек и временных объектов. Все это нежилые помещения, поэтому средства материальной поддержки использовать невозможно.

Ход строительства жилого дома может быть самостоятельным, с привлечением строительной подрядной организации. Кредит, оформленный на стройку можно погасить частично, полностью, при это совсем не обязательно ждать исполнения ребенком трех лет.

Можно ли построить дом за границей

Нет, расходовать средства господдержки можно только на строительство, происходящее на территории РФ. Это важное требование законодательство. При этом семье не обязательно постоянно проживать на территории государства.

Строящийся дом не обязательно должен быть основным и единственным жильем. В жилье можно находится только по выходным, оно может быть за городом, а квартир у семьи может быть разное количество.

Как получить маткапитал на строительство дома при долевом участии

Маткапитал можно вложить даже при незавершенном объекте, возмещая имеющиеся траты. В пенсионный отдел предоставляются обычный пакет документов, а дополнительно устав кооператива и выписку из ведомости организации. Важно, чтобы в долге была отражена уже внесенная часть денег.

Заключение

Направление материнского капитала на строительство дома – выгодный вариант использования средств и хорошая возможность обзавестись комфортным жильем. Современная постройка прослужит не один год и достанется в итоге не только детям, но и внукам. Главное в этом деле вникнуть во все финансовые операции и правильно оформить документы.

Видео на тему “Материнский капитал на строительство дома. Порядок оформления, документы, сроки оформления в 2021 году”

Ссылка на текущую статью Льготы всем
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях – мы с удовольствием на них ответим!