6 распространенных налоговых ошибок при продаже недвижимости

6 распространенных налоговых ошибок при продаже недвижимости

Часто при продаже недвижимости люди совершают ошибки. Наиболее распространенные ошибки связаны с налогами.

Первая ошибка. Путать агента с юристом

Некоторые люди ошибочно думают, что агент по продаже недвижимости, к услугам которого они прибегают, должен помочь им не только с продажей квартиры, но и с уплатой соответствующих налогов. Но это не так. На продаже квартиры (т.е. на поиске покупателей и подписании договора) обязанности агента заканчиваются. Для помощи с налогами существует другой человек. Зовется он налоговым консультантом. Это, по сути, юрист, который специализируется в налоговой области.

Вторая ошибка. Занижать стоимость объекта недвижимости

При продаже квартиры или иной недвижимости люди стараются прописать в договоре как можно меньшую сумму. Они уверены, что это освободит их от уплаты больших налогов. Да, продавец вправе указать любую цену в договоре купли-продажи. Даже 1 рубль. Но налог он будет платить по кадастровой стоимости объекта, умноженной на 0,7.

Но стоит обратить внимание, что в случае, когда в договоре указана сумма больше кадастровой стоимости, налог будут считать по сумме, указанной в договоре.

Но тем, у кого недвижимость в собственности более 5 лет, можно не волноваться. Им налоги платить не нужно.

Третья ошибка. Подавать нулевую декларацию при отсутствии налога

Если продавец владел имуществом более пяти лет, то налоги платить не нужно. И подавать налоговую декларацию тоже.

Четвертая ошибка. Путать пятилетнее владение с трехлетним

В законе есть исключение. В некоторых случаях налог можно не платить при владении имуществом от трех лет. Это:

  • получение недвижимости по договору дарения;
  • получение в ходе приватизации;
  • договор ренты;
  • это единственная недвижимость.

Пятая ошибка. Пытаться скрыть факт продажи от налоговой

Это бессмысленно. Все сделки, связанные с покупкой и продажей недвижимости, регистрируются в Росреестре. Информация из этого реестра доступна Налоговой инспекции.

Только если вы попытаетесь скрыть факт продажи, вас еще и оштрафуют. А налог все равно возьмут.

Шестая ошибка. Не использовать правило «доходы минус расходы»

Если продается жилье со сроком владения меньше пяти или трех лет, налог платить нужно. Но какой? Наиболее распространенная схема подсчета налога – вычесть расходы из доходов. Допустим, вы купили квартиру за 10 млн рублей, а продали за 11 млн рублей. Тогда вы платите 13% с 1 млн, так как это ваш доход. Если вы продали квартиру по той же цене, то налог составит ноль рублей. Но декларацию подать все равно нужно.

Ссылка на текущую статью Льготы всем
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях – мы с удовольствием на них ответим!