Что входит в стоимость квартиры?

Что входит в стоимость квартиры?

Прежде чем купить себе новую квартиру, нужно продать старую, а для этого необходимо хотя бы приблизительно оценить её стоимость. Это важно для того, чтобы знать, есть ли вообще равноценные варианты.

По каким параметрам можно рассчитать стоимость вашей квартиры?

1. Хороший ремонт не означает высокую стоимость

Покупатели в первую очередь смотрят на то, что нельзя изменить: район, тип дома, площадь. Многим не интересно, сколько вы денег вложили в дизайнерскую мебель и строительные материалы, если ремонт не в их вкусе. Чтобы «заехать и жить», многим достаточно просто более или менее аккуратной квартиры.

2. Неизменные факторы – то первое, на что смотрят покупатели

Вот список основных:

  • Район. Чаще всего, ищут жильё на севере, северо- и юго-западе столицы. Можно посмотреть, какие планы у города на ваш район на ближайшие годы. Возможно, скоро откроют метро или новую школу (это плюс), или грядёт большая стройка (это минус).
  • Транспортная доступность. Идеально, если метро рядом, и есть удобные выезды на основные магистрали города.
  • Инфраструктура. Самое важное: магазины, школы и детские сады + места для отдыха.
  • Тип дома. Самые дешёвые – хрущёвки и брежневки, но квартиры в них и дорожают быстрее всего.
  • Площадь квартиры. Как правило, чем больше квартира, тем ниже цена квадратного метра.
  • Этаж. Первый этаж и последний этаж – минус 10–15% от цены. Эти квартиры считаются неудобными для жизни.
  • Балкон или лоджия. Например, в Москве это в среднем добавляет квартире около 500 000 рублей.
  • Вид из окна. За вид можно поднять цену в случае его уникальности и неповторимости. В остальных случаях это просто преимущество, которое выделит ваше предложение.

Хорошую юридическую историю квартиры закладывать в стоимость не стоит. За какие “нюансы” покупатель может снизить стоимость жилья примерно на 10-15% в свою пользу? Вот их список:

  • «свежее наследство»;
  • недавно купленная квартира;
  • перепланировка, которую невозможно узаконить;
  • собственник квартиры в преклонном возрасте;
  • собственники несовершеннолетнего возраста;
  • прописанные люди, отказавшиеся от приватизации.

Такие нюансы серьезно отягощают процедуру покупки, продажи и оформления квартиры. Поэтому они являются поводом для снижения стоимости.

Ссылка на текущую статью Льготы всем
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях – мы с удовольствием на них ответим!