Договор аренды: все, что важно знать!

Договор аренды: все, что важно знать!

Перед вами 7 правил оформления договора аренды. Важно сделать все правильно, если вы договариваетесь с арендаторами/арендодателем самостоятельно.

1. Не скачивайте договоры в интернете. Те условия, которые прописаны в таких договорах, не детализированы, созданы не индивидуально для вас и не являются окончательными. Это лишь ориентир. Нужно составлять договор самим или с помощью юриста, потому что если что-то пойдёт не так, вам самим не на что будет ссылаться в суде, так как договор из интернета может быть неточным или неверным.

2. Вы не обязаны подписывать тот документ, который вам направляет ваш будущий арендодатель! Вы можете вносить любые правки в договор, а не подписывать «не глядя».

3. В быту люди привыкли к названию «Договор аренды квартиры», но если вы заключаете договор, по которому другая сторона передаёт вам за плату во владение и пользование жилое помещение – это “Договор найма жилого помещения”. То есть, если дело дойдёт до суда, там переквалифицируют ваш договор из аренды в жилой найм, и вы будете защищать свои права по 35 главе ГК РФ.

4. Перед заключением договора у арендодателя запросите:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы узнать, кто собственник (а лучше заказать самим, для этого нужен только кадастровый номер объекта);
  • паспорт собственника;
  • нотариальную доверенность, если от лица собственника действует другое лицо (проверьте, не отозвана ли доверенность).

5. В арендованной квартире можно зарегистрироваться по согласию собственника, можете сразу прописать этот пункт в договоре.

6. Если заключаете договор на срок больше года, его нужно регистрировать в Росреестре.

7. В договоре прописываем всё до мелочей, чтобы в будущем было меньше спорных вопросов и неприятностей.

Ссылка на текущую статью Льготы всем
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях – мы с удовольствием на них ответим!