Есть ли льготы по налогам у пенсионера при продаже гаража

Есть ли льготы по налогам у пенсионера при продаже гаража

Все недвижимое имущество, которое было приобретено менее 3 лет назад облагается НДФЛ. Даже если имущество – гараж, а продавец – пенсионер. Он должен задекларировать доход и оплатить налог в размере 13%.

Предмет налогообложения

Налогом будет облагаться сумма дохода за исключением имущественного вычета. Например:

  1. В 2020 году гражданин приобрел гараж за 200 тысяч руб. А в 2021 году продал его за 300 тыс. руб. Налог составляет: (300 000 – 200 000) * 13% = 13 000.
  2. У гражданина утеряны документов, которые подтверждают стоимость покупки в 2020 году. В 2021 он продал гараж за 300 тыс. руб. Сумма налога: (300 000 – 250 000) * 13% = 6500 руб. В соответствии со статьей 220 Н РФ гражданин может применить к гаражу, который находится в собственности менее 3 лет налоговый вычет на максимальную сумму 250 000 руб.
  3. Россиянин купил гараж за 250 тыс. руб. в 2020 году и продал его в 2021 году за 250 тыс. руб. В этом случае налог равен 0, т.к. доход от сделки не получен. Но продавец гаража все равно обязан уведомить налоговые органы о сделке путем заполнения декларации 3-НДФЛ.

Стоит помнить, что не все имеют право на налоговый вычет. Если гражданин находится на территории РФ менее 183 дней (какое-то время проживал за рубежом, но является гражданином РФ) и за это время успел приобрести, а затем подать гараж, то воспользоваться вычетом он не сможет. Вместо этого пенсионер вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму понесенных расходов (ст. 220 НК РФ). Расходы должны быть подтверждены документально (чеками, квитанциями, выпиской с банковского счета).

Способ погашения НДФЛ

Когда продавец гаража подает декларацию 3-НДФЛ в налоговые органы, ему выдают уведомление об уплате налога с указанием порядка оплаты. Внести оплату можно через интернет-банк, платежный терминал или придя в банк лично.

Льготные категории граждан

Налоговый кодекс не предусматривает исключений для плательщиков налога на доходы (ст. 207 НК РФ). Поэтому налог платят все категории граждан по общим правилам.

Земля и земельный налог

Если участок под гаражом находится в собственности пенсионера, то платить налог с продажи земли он не должен. Это станет обязанностью нового владельца гаража. Если же новый владелец тоже пенсионер, то у него может возникнуть право на льготу по оплате земельного налога. Такая возможность часто предусматривается региональным законодательством.

Ссылка на текущую статью Льготы всем
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях – мы с удовольствием на них ответим!