Как не остаться без квартиры из-за перепланировки

Как не остаться без квартиры из-за перепланировки

Перепланировка – это изменение конструкции стен в помещении. Под этот термин попадают ситуации, когда владелец квартиры желает снести что-либо или, наоборот, построить новую перегородку. В отличие от обычного ремонта, работы по проведению перепланировки помещения требуют обязательного согласования. Без получения соответствующего разрешения изменение конструкции помещения будет считаться незаконным. В особо серьезных ситуациях в результате совершения такого нарушения собственник может вовсе потерять свою недвижимость.

Незаконная перепланировка – что это и к чему может привести?

Незаконным изменением планировки считается любое вмешательство в конструкцию помещения без получения соответствующего разрешения. Демонтаж стен, вентиляционных ходов, прорубание дополнительных окон и т.д.

На заметку: Понятие незаконная перепланировка применимо только к помещениям многоквартирных домов. Владельцы частных коттеджей могут изменять конструкцию своего жилища каким угодно образом.

Любая подобная манипуляция без соответствующего разрешения является нарушением действующего законодательства. При обнаружении факта незаконной перепланировки владельцу помещения будет назначен штраф:

  • если собственником является гражданин или индивидуальный предприниматель – от 2 до 2,5 тыс. руб.;
  • если собственник должностное лицо организации – от 4 до 5 тыс. руб.;
  • если собственник организация – от 40 до 50 тыс. руб.

Помимо штрафа, ответственные лица также будут обязаны вернуть конструкцию помещения в изначальную форму за свой счет. Если этого не сделать, то в целях получения денежных средств на восстановление, недвижимость может быть изъята и продана на торгах.

Законная перепланировка

Для получения разрешения на изменение конструкции помещения собственнику необходимо подавать заявку в то отделение Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), в юрисдикции которого находится дом.

Однако перед подачей заявки следует ознакомиться с ситуациями, которые не будут узаконены ни при каких обстоятельствах:

  • присоединение лоджии к основному помещению (только Москва, в регионах разрешено);
  • прорубание новых окон на фасадной стене здания;
  • изменение конструкции вентиляционного короба (разрешено только для помещений, расположенных на первых этажах);
  • присоединение общедомового имущества без согласия, полученного абсолютно от каждого собственника помещений в многоквартирном доме;
  • перенос или расширение санузла в жилую зону;
  • любое изменение несущих стен (в некоторых случаях БТИ может дать разрешение на прорубание дверного проема в несущей стене);
  • присоединения балкона к помещению.

Список может дополняться другими ограничениями, действующими на местном уровне. Власти субъектов страны вправе самостоятельно корректировать правила проведения перепланировок, которые будут действовать в пределах территории конкретного региона РФ.

Ссылка на текущую статью Льготы всем
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях – мы с удовольствием на них ответим!