Если купить недвижимость сейчас, можно получить 15-20%, продав ее в конце 2021 года, как прогнозируют эксперты в сфере недвижимости. Другие эксперты говорят, что выгодно купить сейчас квартиру для себя, пока ставки по ипотеке не взлетели.
Если вы надумали купить квартиру на стадии строительства дома, следуйте простым советам:
- Застройщик заключает договор долевого участия в строительстве (ДДУ) или предлагает вступить в жилищный кооператив? В первом случае при просрочке сдачи дома можно рассчитывать на неустойку, во втором – нет. При покупке квартиры через вступление в ЖСК у покупателя меньше прав, чем у дольщика по ДДУ.
- Найдите на сайте застройщика некоторые сведения. Проектную декларацию. Разрешение на строительство. Договор аренды земельного участка или документы, подтверждающие право собственности застройщика на него. Заключение МинСтроя о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ (если строительство началось позднее 1 января 2017). Должно насторожить, если документов нет, или они просрочены.
- Посмотрите в документах сроки передачи квартиры. Слова менеджеров по продажам и риэлтеров могут расходиться с данными из документов. В таких случаях верим документам. В проектной декларации берем срок введения дома в эксплуатацию. Прибавляем к нему срок передачи ключей, указанный ДДУ.
- Посмотрите, какие дома уже построил застройщик – были они сданы в срок или нет? Это можно увидеть по документам из п. 2 и разрешения на ввод дома в эксплуатацию для построенных объектов.
- Закажите выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по кадастровому номеру земельного участка, на котором ведется строительство. Так вы проверите, настолько ли хорошо идут продажи у застройщика, как он говорит, и можете купить квартиру на нужном этаже, которую застройщик хочет продать попозже, когда цены подрастут.
Когда некоторые выбирают квартиру, застройщик говорит, что у него остались крайние этажи нужной планировки. Заказ выписок и их анализ показал, что на самом деле есть квартиры и на средних этажах. После такого аргумента застройщик неожиданно нашел квартиру на интересующем этаже.