Как узаконить объединение квартиры с балконом?

Как узаконить объединение квартиры с балконом?

Какую перепланировку чаще всего делают в нашей стране? Конечно, объединение балкона или лоджии с жилой комнатой! Кто не мечтает о большой кухне или небольшом кабинете? Цели у всех разные, а вопрос один: “Как сделать такую перепланировку, чтобы избежать проблем с законом или с продажей квартиры в будущем?”

В этой статье расскажем, что можно делать в этом случае, а чего лучше избегать! Для начала, законодательное регулирование:

  • статьи 25-29 и 44 Жилищного кодекса,
  • Постановление Правительства РФ N491 от 13.08.2006,
  • ПП РФ N170 от 27.09.2003,
  • нормативы СНиП,
  • ГОСТ,
  • СаНПиН.

Согласно перечисленным выше нормативным актам, нельзя:

  1. Выносить отопительные батареи на территорию балкона или лоджии (п.1 ст.25 ЖК РФ). Из-за этого происходит нарушение тепловой границы как квартиры, так и всего многоквартирного дома.
  2. Объединять всю площадь балкона или лоджии с территорией кухни. Они относятся к разным категориям – «тёплое» и «холодное» помещение.
  3. Разрушать или переносить перемычки над дверным проёмом, где был выход на балкон.
  4. Демонтировать порог в дверном проеме бывшего выхода на балкон.

Также, запрещено менять высоту балконных заграждений (ПП РФ No 491 от 13.08.2006).

А как тогда можно?

Комната должна быть отделена от балкона. Да-да, даже при их объединении. В этом могут помочь раздвижные двери или “французские окна”. Их можно держать открытыми, создавая иллюзию объединенного пространства. Такую перепланировку можно не согласовывать, если демонтируете только оконный блок (стены целы).

Как узаконить?

  1. Подготовить проект перепланировки.
  2. Отправить его на согласование в администрацию города.
  3. Сделать перепланировку строго по утвержденному проекту.
  4. Пригласить сотрудника районной администрации для приёмки работ.
  5. Получить новый техпаспорт в БТИ и постановить квартиру на кадастровый учет.
  6. Подать документы в МФЦ, получить новую выписку из ЕГРН.

А как узаконить уже сделанную перепланировку?

Алгоритм действий:

  1. Сделать техническое заключение проекта до\после перепланировки.
  2. Отправить заключение проекта и технический план недвижимости в администрацию города.
  3. Так как, скорее всего, вы получите отказ, его нужно получить в письменном виде.
  4. Направиться в суд с отказом администрации и узаконить перепланировку.
Ссылка на текущую статью Льготы всем
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях – мы с удовольствием на них ответим!