Возможно ли взыскать долги и стоимость нанесенного ущерба у квартиросъемщиков, съехавших без предупреждения, имея на руках лишь договор и переписку в мессенджере? Как действовать владельцу, не имея на руках акта о приеме-передачи?
Возмещение ущерба
Если очередные квартиросъемщики оказались недобросовестными личностями, то владелец помещения может получить с них денежную компенсацию только посредством судебного разбирательства. Так как инициатором является собственник, то, соответственно, все расходы на рассмотрение дела (государственная пошлина за прием заявления, сопутствующие юридические затраты, оформление и заверение документации и т.д.) будет оплачивать он. В дальнейшем в ходе дела можно будет запросить возмещение этих расходов с ответчика.
Акт приема-передачи помещения не является основным документом, подтверждающим факт пребывания квартиросъемщиком в арендуемом ими помещении. Достаточно иметь типовой договор.
Исковые требования
В поданном в суд заявлении можно запросить возмещение следующих затрат:
- невыплаченную арендную плату согласно договору;
- оценочную стоимость украденного, сломанного и испорченного имущества;
- компенсацию услуг клининговых служб, к которым арендатор был вынужден прибегнуть;
- неоплаченную стоимость жилищно-коммунальных услуг;
- иные важные расходы (например, если квартиросъемщики, съехавшие без предупреждения, забрали с собой ключи и в дальнейшем их не вернули, то в исковые требования можно включить стоимость услуг по замене замка и т.д.).
Куда подавать заявление и что необходимо приложить к нему?
Обращаться за решением вопроса следует в местные учреждения судебной власти, в юрисдикции которых располагается квартира (так как именно она является объектом спора). Заявителю недостаточно оплатить государственный налоговый сбор, описать в заявлении свои исковые требования и ждать их удовлетворения. Все запросы должны быть обоснованными. Следовательно, их потребуется документально подтвердить.
Для повышения шансов на удовлетворение исковых требований собственнику помещения следует обзавестись:
- договором аренды;
- квитанцией ЖКХ за неоплаченные периоды или аналогичными выписками, полученными в личном кабинете пользователя на сайте поставщика коммунальных услуг;
- актом о приеме-передачи помещения
- показаниями независимых свидетелей (ими могут являться, например, соседи);
- результатами независимого оценщика (ответчики с практически 100%-ой вероятностью откажутся оплачивать запрашиваемую сумму ущерба, потребовав данные независимой оценки).
На заметку: В ситуациях, когда квартиросъемщики буквально сбегают, естественно, составить акт нет возможности, в такой ситуации доказать факт причинения ущерба имуществу можно предоставив фотографии или видеофайлы, на которых будет отражено состояние помещения до его сдачи в аренду и после.
Переписка с арендаторами в социальных сетях и мессенджерах не является официальным документом. Однако в ходе разбирательства суд может принять информацию из них и прикрепить ее к ходу дела. Поэтому, перед заседанием следует обзавестись нотариально-заверенными выписками из истории сообщений.