Получив материнский капитал, семьи часто задают вопросы нотариусам. Возможно ли потом продать квартиру, купленную на средства материнского капитал? Конечно, возможно, для этого надо выполнить некоторые требования. Главное, ни в коем случае не нарушайте права всех несовершеннолетних детей, получивших доли в этой квартире.
Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ «О государственных мерах поддержки семей», лицо, приобретая жилое помещение с использованием средств материнского капитала, обязано оформить данное помещение на всех членов семьи, соответственно, включая детей (с определением размера долей по соглашению).
Сколько нужно выделить?
В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. Однако, суды придерживаются позиции, что доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Это минимум, вы вправе выделить и больше.
Дальнейшие действия. Чтобы продать квартиру, нужно обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением о продаже, так как несовершеннолетние дети имеют свои доли на эту квартиру.
Что нужно сделать для получения разрешения?
Чтобы органы опеки и попечительства одобрили продажу квартиры, вам необходимо одновременно с продажей:
- в новом приобретенном жилье выделить детям доли
- выделить доли детям в другом имеющемся жилье
- перечислить денежные средства от продажи квартиры на банковские счета, открытые на имя несовершеннолетних детей – сумма должна быть эквивалентна стоимости долей.
После смены жилья органы опеки обязательно проверят новые условия проживания, в которых будет находиться ребёнок. Условия должны быть на таком же уровне, что и до переезда. При этом:
- размер приобретаемых долей должен быть не меньше размера отчуждаемых долей;
- или же стоимость приобретаемых долей не меньше стоимости отчуждаемых долей.
Сроки рассмотрения
В срок до 15 суток вам должны выдать разрешение или мотивированный отказ.
Сколько действует разрешение?
Указывается инспектором в разрешении, обычно составляет 3 месяца. После получения разрешения, сделку с квартирой вы проводите по общим правилам, за исключением того, что данная сделка обязательно должна удостоверяться у нотариуса.
Прежде чем задуматься о продаже квартиры, следует обратиться к специалистам – каждый случай индивидуален. А продажа квартиры – очень ответственное решение.