Льготная ипотека для инвалидов

Льготная ипотека для инвалидов

Мысль об улучшении жилищных условий возникает у каждого человека. Но инвалидам реализовать желаемое намного труднее. На что могут рассчитывать граждане с инвалидностью в 2021 году?

Особенности кредитов для людей с ограниченными возможностями

Основная проблема заключается в подтверждении платежеспособности. Для инвалида I группы взять денег у банка почти нереально на любые нужды. Рассчитывая платежеспособность заемщика, банк не примет во внимание социальные виды помощи, включая пенсию по инвалидности. Для тех, у кого II или III группа инвалидности и сохранена работоспособность, учтут уровень дохода.

Что улучшает мнение банка о заемщике

При рассмотрении заявки финансовая организация учтет следующие моменты:

  • были ли у гражданина кредиты и насколько успешно их погасили;
  • нет ли у него просрочек по платежам, включая задолженность по услугам, алиментам или штрафам;
  • имеется ли стабильный источник дохода;
  • есть ли риск потерять работу.

Документы, которые предоставит инвалид проверяют особенно тщательно. Ведь эта сделка имеет более высокие риски, чем выдача кредитов здоровому человеку.

Как выбрать лучший вариант ипотеки

Среди актуальных предложений нужно обращать внимание на программы с господдержкой. Зачастую они позволяют уменьшить финансовую нагрузку на человека и снизить риски банка. Внимательное изучение программ позволит сэкономить. Например, «Семейная ипотека» – это программа под 6% годовых. Но она рассчитана на приобретение первичного жилья, т.е. квартиры-коробки без отделки стен, пола и сантехники. А это повлечет за собой дополнительные расходы.

Сравните условия нескольких программ:

Программа ВТБ «Ипотека с господдержкой» Сбербанк «Приобретение готового жилья» Открытие «Льготная ипотека с господдержкой»
Сумма первичного взноса от 15% (1 млн. 800 тыс.) от 10% от 15% (1 млн. 800 тыс.)
Размер кредита до 12 млн. руб. от 300 тыс. руб. до 12 млн. руб.
Максимальный срок до 30 лет до 30 лет до 30 лет
Процентная ставка 5,8% 8,1% 5,59%
Тип недвижимости новостройка новостройка новостройка

Из таблицы видно, что ипотека с господдержкой обеспечивает примерно одинаковые условия кредитования, независимо от банка-участника программы. Программа кредитования без господдержки подразумевает меньший первоначальный взнос, но за пользование кредитом придется заплатить на 39% больше.

Следующий важный фактор – размер кредита. Банки почти никогда не дают максимальные суммы. А стоимость новостройки в Москве несколько дороже, чем 12 млн. руб. Поэтому заемщику кроме кредитных денег понадобятся и собственные средства. Также нужно учесть стоимость отделки. Она составит от 100 тыс. до 500 тыс. руб. Все зависит от метража квартиры.

Что касается суммы, то экономисты советуют не брать кредитов, которые превышают 20-25% дохода. Допустим, гражданин собирается погасить кредит в течение 10 лет. Значит, при максимальном размере ипотеки в 12 млн. руб. ему понадобится ежемесячно около 20 тыс. руб. на погашение тела кредита без учета процентов. Если есть финансовая возможность вносить более крупные суммы, то срок погашения наступит раньше. Но если случится форс-мажор, то 20% своего дохода гораздо проще выделить на погашение, чем 50% или больше.

Особенности страхования для инвалида

При оформлении ипотеки заключается договор страхования. Он повысит стоимость сделки. Кроме того, для инвалидов страховка бывает на 10-15% дороже, чем обычно. Поэтому страховку и ее условия нужно учитывать при сравнении условий ипотеки.

Страхованию подлежат объект ипотеки, а также жизнь и здоровье заемщика. От инвалида может потребоваться медицинское заключение, из которого следует, что он работоспособен.

Процесс получения льготной ипотеки совершенно не сложен. И он намного эффективнее, чем ожидание в очереди на социальное жилье.

Ссылка на текущую статью Льготы всем
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях – мы с удовольствием на них ответим!