Недостатки квартир – дело распространенное, и есть одно заблуждение, очень распространённое в практике – если при приёмке квартиры обнаруживаются какие-то недочеты, то квартиру принимать нельзя, и акт не нужно подписывать. Это неправильно и даже незаконно!
В практике это считается уклонением от приемки и влечёт определённые последствия:
- Застройщик считается исполнившим обязательства по передаче квартиры.
- Неустойка за просрочку сдачи с этого момента не начисляется.
Что нужно делать?
Подписывать акт приемки и перечислять в нем все недостатки. В идеале – идти на приемку со строительным экспертом, чтоб недостатки выявлял он.
Что дальше? У вас несколько вариантов:
- Просить застройщика устранить недостатки.
- Привлекать стороннюю организацию, устранять недочеты ее силами, оплачивать ее работу и требовать с застройщика эти деньги.
- Заказывать оценку устранения недостатков и на основании заключения оценки требовать с застройщика эту сумму.
Большинство практикующих юристов в этой сфере всегда за последний вариант, так как на практике первый вариант – долгий, на второй – нужны немалые деньги.
Порядок действий по третьему варианту:
- Приемка и выявление недостатков.
- Получение заключения экспертизы/оценки с обозначенной стоимостью устранения недостатков.
- Претензия и 10 дней на перечисление денег.
- Если денег нет (а в 99% случаев без суда их не выплачивают), то – в суд.
Главное, помните, что не принять квартиру вы не имеете права! Нарушаете в этом случае договор и закон.