Недостатки квартиры при приемке от застройщика

Недостатки квартиры при приемке от застройщика

Недостатки квартир – дело распространенное, и есть одно заблуждение, очень распространённое в практике – если при приёмке квартиры обнаруживаются какие-то недочеты, то квартиру принимать нельзя, и акт не нужно подписывать. Это неправильно и даже незаконно!

В практике это считается уклонением от приемки и влечёт определённые последствия:

  1. Застройщик считается исполнившим обязательства по передаче квартиры.
  2. Неустойка за просрочку сдачи с этого момента не начисляется.

Что нужно делать?

Подписывать акт приемки и перечислять в нем все недостатки. В идеале – идти на приемку со строительным экспертом, чтоб недостатки выявлял он.

Что дальше? У вас несколько вариантов:

  1. Просить застройщика устранить недостатки.
  2. Привлекать стороннюю организацию, устранять недочеты ее силами, оплачивать ее работу и требовать с застройщика эти деньги.
  3. Заказывать оценку устранения недостатков и на основании заключения оценки требовать с застройщика эту сумму.

Большинство практикующих юристов в этой сфере всегда за последний вариант, так как на практике первый вариант – долгий, на второй – нужны немалые деньги.

Порядок действий по третьему варианту:

  1. Приемка и выявление недостатков.
  2. Получение заключения экспертизы/оценки с обозначенной стоимостью устранения недостатков.
  3. Претензия и 10 дней на перечисление денег.
  4. Если денег нет (а в 99% случаев без суда их не выплачивают), то – в суд.

Главное, помните, что не принять квартиру вы не имеете права! Нарушаете в этом случае договор и закон.

Ссылка на текущую статью Льготы всем
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях – мы с удовольствием на них ответим!