Права жильцов в аварийном доме

Права жильцов в аварийном доме

Аварийное жилье. Что можно получить взамен?

Собственники жилых помещений могут получить:

  • либо жилое помещение взамен аварийного;
  • либо выкупную стоимость (компенсацию) согласно отчета об оценке.

Если дом в региональную программу переселения не включён, собственник может получить только выкупную стоимость по оценке. Жилье в таком случае предоставляется только по соглашению.

Наниматели муниципальных жилых помещений получают взамен равнозначное жилое помещение площадью не менее ранее занимаемой и с количеством комнат не меньше, чем в ранее занимаемом помещении (ст. 89 ЖК РФ). То есть, площадь не должна быть меньше. Больше – можно. Количество прописанных роли не играет.

Муниципалам жилье предоставляется бесплатно, оценку делать не надо. Получается, муниципалы лучше защищены законом. Собственники, приобретшие право собственности начиная с 28.12.2019 г. могут получить только компенсацию не более цены приобретения (ФЗ от 27.12.2019 г. No473-ФЗ, п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ). Например, человек купил квартиру в аварийном доме в 2020 году за 500 тысяч, значит, при сносе ему дадут только эти 500 тысяч. Даже если по оценке стоимость жилья выше.

Квартиры предоставляются по очереди, в соответствии с региональной программой переселения, которая финансируется преимущественно из федерального бюджета, частично – из республиканского (ст. 16 Закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ). Сейчас по 2-ому этапу программы расселяются дома, признанные аварийными до 01.01.2017 г. (ст. 16 Закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ). То есть, жильцы домов, признанных аварийными после 01.01.2017 года, должны ждать следующего этапа программы. Новая программа (3-ий этап), возможно, заработает после 2025 года.

Вне очереди новую жилплощадь можно получить только через суд, при наличии угрозы обрушения. Такие дела доходят даже до Верховного Суда РФ. В целом, получить через суд жилье стало труднее, судебная практика резко ужесточилась с 2015 года.

Ссылка на текущую статью Льготы всем
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях – мы с удовольствием на них ответим!