Сдача квартир в аренду – не так доходно, как многим кажется. На примере мужчины, который сдает 8 квартир в Москве

Сдача квартиры в аренду для получения небольшого пассивного дохода – подобная схема заработка приходит на ум наверно каждому второму гражданину. На практике, она далеко не идеальна. Мужчина-арендатор, владеющей 8-ю объектами жилой недвижимости в Москве в своем блоге поделился опытом и объяснил трудности, с которым приходится сталкиваться.

ВАЖНО: Вся информация взята из блога, в котором описывается личностный опыт. Сведения не являются гарантированно достоверными и не следует воспринимать их, как инструкцию. Размер получаемой прибыли от сдачи квартиры зависит от множества факторов.

Текучесть бизнеса и сопутствующие риски

При сдаче 8-ми единиц жилой недвижимости средняя занятость не превышает пары-тройки часов. Это при условии, если все помещения заселены. Главное задача собственника – это всегда вести учет. Контроль нужен за:

  • важными датами (оплата, заезд, выезд, срок действия договора);
  • оплатой жилищно-коммунальных услуг;
  • средней стоимостью аренды на рынке;
  • предстоящим ремонтом;
  • доходами.

Наиболее распространенными рисками являются:

  • порча помещения, мебели и техники – большинство квартиросъемщиков никогда не будут специально ломать что-либо, но никто не застрахован от случайности;
  • курение внутри помещения – сигаретой легко испортить мебель, пол и стены, а при невнимательности это может привести к пожару;
  • сдача помещения субарендаторам – субаренда, это передача имущества в пользование от арендатора другим лицам, так как он не является владельцем помещения, то требования к потенциальным жильцам у него не будут жесткими, что в дальнейшем может навредить имуществу;
  • попытки мошенничества – продажа арендуемого помещения по поддельным документам;
  • ведение незаконной деятельности в помещении – схемные квартиры часто используются распространителями наркотиков, женщинами с «низкой социальной ответственностью» и т.д.

Затраты

Если не учитывать стоимость самих квартир, то на каждую перед сдачей необходимо потратиться. В зависимости от статуса помещения (эконом или «бизнес») ремонт обойдется от 500-700 тыс. до 1,5 млн. руб.

Также после смены каждого жильца нужно тратиться на:

  • услуги клининговой компании;
  • минимальный косметический ремонт;
  • замена сломанной техники и мебели и т.д.

Доходность

Имея 8 квартир, общей стоимостью в 55 млн. руб. ежемесячная рента с их сдачи составляет сумму около 250 тыс. руб. в месяц. С этих средств необходимо вычесть сумму подоходного налога, а часть потратить на текущий ремонт. Даже без учета этих затрат, простоя, возникающих проблем и крупного ремонта можно посчитать, что при чистом доходе в 250 тыс. стоимость квартир окупится чуть больше, чем через 18 лет.

А если учитывать, что примерно с 2014 г. темп роста цен и работа системы ценообразования практически перестала соотносится с уровнем инфляции, то можно понять, что фактический срок окупаемости будет намного больше

Проблема в том, что имущество, которое по примерным подсчетам исходя из потраченных средств стоит 45-50 тыс. руб. в месяц, сдается за 35-40. Это происходит потому, что люди не могут позволить себе снять жилье по большей стоимости. И в случае Москвы такая цена считается средней для стандартной двухкомнатной квартиры с минимальным ремонтом, но состояние экономики в стране такое, что граждане не могут позволить себе таких расходов.

Ссылка на текущую статью Льготы всем
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях – мы с удовольствием на них ответим!