С 2021 года в недавно введенную программу сельского ипотечного кредитования будут внесены корректировки, вводящие новые требования, предъявляемые к приобретаемым объектам недвижимости. В частности, будет ограничена этажность дома. С января 2021 года по сельской ипотеке нельзя будет купить квартиру, располагающуюся в строении с 6-ю этажами и выше.
Сельская ипотека – что это?
С начала весны 2021 года в Российской Федерации начала действовать программа сельского ипотечного кредитования. Граждане, подавшие заявку на участие, могут рассчитывать на следующие условия:
- ставка по займу – от 0,1 до 3% в зависимости от субъекта РФ (реальный размер ставки составляет значение, предусмотренное банковской организацией, разница оплачивается государством);
- суммы – не более 5 млн. руб. при покупке недвижимости не территории Ленинградской обл. и Дальневосточного федерального округа, не более 3 млн. руб. для остальных регионов (Москвы, Санкт-Петербурга и Московской обл.);
- максимальный срок действия договора – 25 лет;
- первичный взнос – от 10% с возможностью в привлечения средств материнского капитала.
Сельская ипотека будет работать, если приобретаемый объект отвечает следующим требованиям:
- метод заключения сделки – договор купли-продажи или долевого строительства;
- продавец – физ. лицо или организация;
- обязательное наличие в собственности участка земли, выделенного под ИЖС (условие актуально, если ипотека оформляется в целях строительства);
- возраст – не более 2-х лет;
- расположение – населенный пункт с численностью населения не более 30 тыс. человек.
Конкретных требований к возрасту заемщика нет. По аналогии нет условий касательно семейного положения, адреса места жительства и т.д. Оформить сельскую ипотеку может каждый совершеннолетний гражданин, удовлетворяющий условиям программы и банка-кредитора.
Изменения условий программы
Уже прошел стадию рассмотрения, утверждения и принятия законопроект, вносящий несколько изменений в программу. Условия оформления сельской ипотеки будут скорректированы и дополнены следующим образом:
- Ограничение по этажности. Больше нельзя будет купить объект в доме выше 5-ти этажей.
- Регистрация. С момента регистрации прав собственности на имущество в Росреестре, для гражданина начнется отсчет полугодового срока, в течение которого он будет обязан оформить постоянную прописку в доме или в квартире (ранее это условие действовало только для Дальневосточного округа).
- Использование льгот. Официально будет прописана возможность привлечения средств материнского капитала. Ранее это не было запрещено, однако кредиторы отказывали заявителям, ссылаясь на отсутствие такого условия в правилах программы.
- Отмена требования о необходимости наличия участка в собственности при оформлении ипотеки на строительство. Теперь можно будет принять участие в программе даже с арендованным наделом.
- В Ленинградской обл. и Дальневосточному федеральному округу добавиться Ямало-Ненецкая обл. Для нее так же, как и для предыдущих лимит будет повышен до 5 млн. руб.
Все изменения начнут действовать с 1 янв. 2021 года.