Сельскую ипотеку перестанут выдавать на покупку квартир в домах выше 5 этажей

С 2021 года в недавно введенную программу сельского ипотечного кредитования будут внесены корректировки, вводящие новые требования, предъявляемые к приобретаемым объектам недвижимости. В частности, будет ограничена этажность дома. С января 2021 года по сельской ипотеке нельзя будет купить квартиру, располагающуюся в строении с 6-ю этажами и выше.

Сельская ипотека – что это?

С начала весны 2021 года в Российской Федерации начала действовать программа сельского ипотечного кредитования. Граждане, подавшие заявку на участие, могут рассчитывать на следующие условия:

  • ставка по займу – от 0,1 до 3% в зависимости от субъекта РФ (реальный размер ставки составляет значение, предусмотренное банковской организацией, разница оплачивается государством);
  • суммы – не более 5 млн. руб. при покупке недвижимости не территории Ленинградской обл. и Дальневосточного федерального округа, не более 3 млн. руб. для остальных регионов (Москвы, Санкт-Петербурга и Московской обл.);
  • максимальный срок действия договора – 25 лет;
  • первичный взнос – от 10% с возможностью в привлечения средств материнского капитала.

Сельская ипотека будет работать, если приобретаемый объект отвечает следующим требованиям:

  • метод заключения сделки – договор купли-продажи или долевого строительства;
  • продавец – физ. лицо или организация;
  • обязательное наличие в собственности участка земли, выделенного под ИЖС (условие актуально, если ипотека оформляется в целях строительства);
  • возраст – не более 2-х лет;
  • расположение – населенный пункт с численностью населения не более 30 тыс. человек.

Конкретных требований к возрасту заемщика нет. По аналогии нет условий касательно семейного положения, адреса места жительства и т.д. Оформить сельскую ипотеку может каждый совершеннолетний гражданин, удовлетворяющий условиям программы и банка-кредитора.

Изменения условий программы

Уже прошел стадию рассмотрения, утверждения и принятия законопроект, вносящий несколько изменений в программу. Условия оформления сельской ипотеки будут скорректированы и дополнены следующим образом:

  1. Ограничение по этажности. Больше нельзя будет купить объект в доме выше 5-ти этажей.
  2. Регистрация. С момента регистрации прав собственности на имущество в Росреестре, для гражданина начнется отсчет полугодового срока, в течение которого он будет обязан оформить постоянную прописку в доме или в квартире (ранее это условие действовало только для Дальневосточного округа).
  3. Использование льгот. Официально будет прописана возможность привлечения средств материнского капитала. Ранее это не было запрещено, однако кредиторы отказывали заявителям, ссылаясь на отсутствие такого условия в правилах программы.
  4. Отмена требования о необходимости наличия участка в собственности при оформлении ипотеки на строительство. Теперь можно будет принять участие в программе даже с арендованным наделом.
  5. В Ленинградской обл. и Дальневосточному федеральному округу добавиться Ямало-Ненецкая обл. Для нее так же, как и для предыдущих лимит будет повышен до 5 млн. руб.

Все изменения начнут действовать с 1 янв. 2021 года.

Ссылка на текущую статью Льготы всем
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях – мы с удовольствием на них ответим!