Для того, чтобы жилье для россиян действительно стало доступнее, государству необходимо заменить действующий механизм кредитования на более прогрессивный.
В первую очередь, эксперты заявляют, что в России должны отказаться от ипотечного кредитования по системе долевого строительства, и обратить свое внимание на проектное финансирование.
Стоит напомнить, что мегарегуляторы рынка недвижимости уже выступили за сворачивание льготной ипотеки под 6,5%. Этот инструмент более не справляется с первоначальной задачей – сделать жилье доступнее для простых граждан, и привел к спекуляциям на рынке. Имеющие свободные средства, используют квартиры, как некую форму выгодной инвестиции. Особенно в условиях снижения ставок и роста цен на жилье.
Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев уверен, что от долевого участия пора уходить. Эта система все равно не способна достаточно обеспечить строительство. Сегодня строительная отрасль нуждается в проектном финансировании. Потому стимулировать долевое участите льготной ипотекой бессмысленно.
Куда правильнее, по мнению экспертов, будет предложить россиянам приобретать жилье в уже сданных домах на условиях льготной ипотеки. Человек не будет долгие месяцы, а иногда и годы, ожидать вселения, параллельно выплачивая проценты по займу. Приобретая квартиру во введенном в эксплуатацию доме, каждый будет понимать, за что платит.
Такая мера позволит по-настоящему сделать жилье доступным. Конечно, вопрос доступности не может обойти и цены. А цены на квадратные метры, как известно, в стране продолжают расти, в некоторых регионах, приближаясь к рекордным высотам.
Сам глава государства обратил внимание чиновников на эту проблему, отметив, что пока стоимость жилья продолжит расти такими темпами, говорить о его доступности будет почти невозможно. Члены Кабмина обещали внимательно разобраться в этом непростом вопросе.