Если пенсионер сдает квартиру в аренду, он может остаться без пенсии, индексации и льгот

Пенсионер, сдающий квартиру в аренду, получает дополнительный доход. В некоторых случаях это может привести к лишению некоторых льгот, индексации пенсии или вовсе пенсионного обеспечения в целом.

Приостановка индексации пенсии

 Начиная с 2015 года, пенсии работающих пенсионеров не индексируются. В ПФР поясняют, кого могут лишить индексации пенсионного обеспечения из-за сдачи квартиры в аренду.

«Если гражданин платит налоги, но не уплачивает страховые взносы, то он не считается работающим, поэтому он не лишается индексации пенсии»

Заместитель председателя правления ПФР Козлов Николай Борисович

Сдавая квартиру в аренду, пенсионер может уплачивать 3 вида налога, на выбор:

  • НДФЛ;
  • налог на профессиональный доход;
  • упрощенный налог (уплачивают ИП, применяющие УСН).

В первом и втором случаях пенсионер уплачивает лишь сам налог, без внесения отчислений в Пенсионный фонд. Таким образом, он не может считаться работающим пенсионером, соответственно индексации он не лишается.

При регистрации ИП, кроме налога пенсионеру придется уплачивать страховые взносы, что является основанием для приостановления индексации пенсии.

Вид налогообложения  Размер налога, в % от дохода Отчисления в ПФР Статус пенсионера
НДФЛ 13 нет Не работающий
Налог на профессиональный доход 4 нет Не работающий
УСН (для ИП) 6 есть Работающий 

Важно! Чтобы не лишиться индексации пенсии за получение дохода о сдачи квартиры в аренду, необходимо уплачивать либо НДФЛ, либо налог на профессиональный доход.

Лишение пенсии

Лишить пенсионера страховой пенсии по старости, инвалидности ПФР не может в любом случае. А вот с социальным пенсионным обеспечением дела обстоят иначе. Ее выплачивают в том случае, если гражданин достиг пенсионного возраста, но не имеет достаточного стажа для назначения страховой пенсии.

Социальное пенсионное обеспечение полагается только не работающим гражданам. Таким образом, при признании его трудоспособным, получающим доход, ПФР может прекратить перечисление выплат.

В связи с тем, что в некоторых случаях сдачу недвижимости в аренду приравнивают к работе, то и пенсионное обеспечение таким пенсионерам не полагается.

Однако на практике такое случается крайне редко. Ведь мало пенсионеров, которые решили открыть свое ИП по аренде квартир.

Вывод: пенсионер, сдающий квартиру в аренду, лишится социальной пенсии только в том случае, если он зарегистрируется в качестве ИП.

Лишение льгот

Пенсионера, получающего дополнительную прибыль, могут лишить льгот, напрямую зависящих от его дохода. К таким преференциям относится субсидия на оплату ЖКУ. Она назначается в том случае, если совокупный доход семьи, ниже прожиточного минимума в регионе на каждого ее члена. Таким образом, пенсионер лишится субсидии при выполнении одного или нескольких условий.

  1. Пенсионер получает доход. Не важно, уплачивает ли он налоги, взносы. Главное наличие дополнительной прибыли.
  2. Совокупный доход семьи на одного члена выше прожиточного минимума. То есть, если пенсионер будет получать арендную плату, но общий доход семьи не поднимется выше отметки ПМ, то субсидия все равно предоставляется.
  3. Гражданин лишился статуса пенсионера. При этом у него нет других оснований для получения льготы.

Таким образом, пенсионер, который сдает в аренду свою квартиру, может лишиться и льгот, и пенсии, и ее индексации. Однако на практике такое случается крайне редко. Во-первых, некоторые скрывают факт сдачи в аренду недвижимости. Ни ПФР, ни ФСС не знаю о существовании у пенсионера дополнительного дохода.

Во-вторых, мало кто захочет становиться ИП только потому, что нужно сдать квартиру.

Ссылка на текущую статью Льготы всем
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях – мы с удовольствием на них ответим!
Комментарии
  • Елена, 12 июля 2020 в 22:17

    Как оформить и где налог на профессиональный доход пенсионера и когда и с какими документами он оформляется?

    • Администратор Мария, 13 июля 2020 в 09:18

      1. Все налоги физическими лицами уплачиваются через ИФНС по месту проживания.
      2. При сдаче квартир в коммерческий найм уплачивается НДФЛ, если не оформлено предпринимательство или самозанятость.
      3. Порядок уплаты НДФЛ см. https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/

  • пенсионер, 12 июля 2020 в 23:13

    Придумал это дело Лужков, не успел реализовать. а потом собянинцы подхватили и начали драть с пенсионеров, но пенсионер вправе пустить кого угодно за уплату жкх и всё. могут быть разные случаи, почему он так делает, его имущество и дохода нет.