Расстояние от забора до построек соседа

Дистанция от изгороди до любых возведенных строений утверждены нормами СНиП (СП) и СанПиН, которые по сути не имеют законной силы, однако следовать им необходимо. Соблюдение утвержденных способствует избежать конфликтных ситуаций или служит доказательством правоты в ходе разбирательств.

Законодательная база

Все мероприятия, проводимые с целью планирования застройки на тех или иных участках, не могут осуществляться по собственным соображениям — их необходимо проводить с соблюдением действующих норм и законодательства. 

Дистанции, которые допустимы от забора до любых построек утверждены в таких нормативных актах:

1. СП 30-102-99 — это свод правил для строительства в поселениях разного типа, утверждающий отступы от зданий до забора на участках ИЖС.
2. СП 11-106-97 — нормы проектирования для возведения зданий в СНТ, ДНП и ДНТ.
3. СП 53.13330.2019 (или СНиП 30-02-97) — предполагает порядок по застройке дачно-садовых общественных организаций, определяющий размеры жилых и нежилых помещений, а также иных построек и отступы от строения до заграждений.

При этом обязательно учитывается законодательство:

1. ФЗ-№217, утверждающий осуществление садовых работ;
2. Земельный и Градостроительный кодексы РФ;
3. Санитарные нормы СанПиН 42-128-4690-88;
4. ФЗ-№123, утверждающий правила пожарной безопасности в отношении интервалов от ограждений до строений.

Существующие нюансы

Следует отметить, что в дачных СНТ, ДНП и ДНТ наряду с перечисленными законодательными актами, особенности построения регламентируются муниципальными правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и уставами этих сообществ. 

Эти утвержденные положения приняты в нашей стране для обеспечения правовой, санитарной, а также пожарной безопасности россиян, являющихся землепользователями. 

Хозяйственные постройки

Утвержденные нормы отступа хозпостроек содержатся во многих законодательных актах. Эти нормы приведены в единой таблице ниже:

Правила размещения деревьев и иной растительности

Размещение деревьев и иных насаждений на всех участках слишком близко к ограде не разрешается:

• Дистанция от насаждений до изгороди должна соблюдаться в интервале не менее 1 метра.
• Растительность выше 15 метров следует размещать на дистанции не менее 3 метров на дачных участках и от 4 метров на участках ИЖС.
• Растительность высотой до 15 метров сажаются в 2 метрах от изгороди.

Приведенные отступы измеряются от ствола дерева до межевой линии. Придерживаясь этих правил, то крона высокого дерева не будет затенять площадь огорода участка по соседству.

Интервалы от ограждения при планировании постройки жилых помещений:

Красная линия

В создании проектов застройки дачных территорий и площадей на селе пользуются так называемой «красной линией», что означает проходящую границу между земельным участком и тротуаром или дорогой.

Нормы, необходимые для соблюдения при возведении жилых домов в СНТ и ИЖС:

Документально интервал от красной линии определяется так:

• до построек, предназначенных для проживания людей — 5 м;
• до хозяйственных строений — 5 м.

Этот порядок может быть использован только тогда, если красная линия участка проходит именно вдоль проезжей части.

Утвержденное расстояние от оживленной улицы:

• до строения, предназначенного для проживания людей — от 3 м;
• до хоз. строений — от 5 м.

Если ограда возведена по красной линии, то при этом нужно соблюсти правило, согласно которому ворота или двери какого-либо входа распахивались в сторону участка, при этом запрещено загромождать или возводить постройки на межевой границе, что может препятствовать проезду автомобилей и пешеходам.

Интервалы от постройки до границы соседнего участка

Согласно нормативам, утвержденным для построек, предназначенных для проживания людей, интервал межевой линии с постройками соседа или забора до жилого здания должен быть от 3 метров. 

Места расположения построек на участке ИЖС:

Нарушением является возведения строений для проживания ближе установленной дистанции. Помимо штрафов, ремонт здания в дальнейшем может сопровождаться массой неудобств.

Наиболее короткий интервал между возведенными для проживания людей постройками на соседствующих участках считается нарушением пожарной безопасности. 

Утвержденные интервалы от строящегося или возведенного здания до участка соседа по уровню горючести строительных материалов:

• Каркасный дом из дерева необходимо возводить от соседнего на дистанции не менее 15 метров.
• Строение с бетонными, каменными, кирпичными стенами и крыши из негорючих материалов можно возводить с отступом не менее 6 метров.
• Помимо этого норма отступа жилой постройки от соседней изгороди, равна 3 метрам, должна соблюдаться вместе с приведенными выше интервалами.
• Аналогичный отступ должен соблюдаться, если со зданием совмещен гараж или иная хозяйственная постройка.

Допустимые интервалы согласно новым правилам 2024 года

Строительные Нормы и Правила (СНиП) №30-02-97 были утверждены ранее, тогда утверждали порядок возведения садово-дачных возведений:

• характеристики возводимых строений для проживания;
• отступ от изгороди, дороги, улицы, водоканала;
• порядок отступов от межевых границ;
• дистанция между дворовыми строениями;
• высота заборов;
• места для строительства хозпостроек, иных инженерных возведений и другое.

Пример, как должны размещаться хозяйственные строения около домов для проживания и на дачных участках по утвержденным положениям СНиП и СанПиН:

Данные нормы подвергались многочисленным изменениям, одно из последних было завершено в 2011 году в редакции СП 53.13330.2011.

Некоторые особенности

Норматив с изменениями СП 53.13330.2019 используется в России с 15 апреля 2020 года и является основным руководством для планирования застроек и сегодня. В законодательном акте были актуализированы несколько показателей, в частности были изменены допустимые прежде дистанции между возведениями разного назначения.

Например, в этой редакции были внесены новые ограничения, касающиеся расположения септика, дачного туалета, емкостей с компостом от ограждения участка по соседству, до этого момента не предусмотренные. Прошлыми правилами утверждалось исключительно отступы для установления уличных туалетов на дачах и соседской оградой, которые определялись отступом в 1 метр.

В строительных правилах с изменениями от 2019 года утверждено обновленное положение для дачных участков: от ограждения участка по соседству до уличного туалета, септика, компостной ямы следует соблюдать отступ интервалом не менее 2 метров. Другие нормы:

• минимальное расстояние высоких деревьев теперь сокращена на 1 метр к соседней изгороди, ранее оно было 4 метра, теперь — 3;
• дистанция от линии, разграничивающей межи, до постройки для проживания людей должно выдерживаться отступом не менее 3 метров;
• все постройки для размещения домашних животных и птицы должны возводиться с отступом в 4 метра;
• строение для различного инвентаря и техники разрешается пристраивать с отступом в 1 метр от начала участка по соседству;
• кустарники разрешено высаживать в отступе 1 метр от ограждения;
• отступ от гаража до забора согласно нормам должен составлять не менее 1 метра.

Порядок расположения различных построек на садовых участках по новым правилам:

Дистанции от зданий и сооружений до ограждения соседнего участка

Основные нормативы для размещения построек на садово-дачных участках до забора соседнего участка приведены в таблице:

Строительные нормы СП 53.13330.2019, регламентирующие интервалы от построек до ограждения соседа, следует придерживаться в полной мере, хоть они и имеют рекомендательный характер, для применения в жизни, но, не стоит забывать, что в ходе судебных разбирательств к данным нормам обращаются всегда. 

Стоит отметить, что в России принят Федеральный закон ФЗ-№384 о безопасности зданий и сооружений, к которому прикреплен перечень №1521, состоящий из 73 ГОСТов и строительных СП. Данные законодательные правила обязательны к соблюдению, однако СП редакции 2019 года здесь не содержаться. Эти правила указаны в перечне, утвержденном Росстандартом в 2019 году, а сам перечень представляет список ГОСТов и СП, которые разрешается соблюдать в добровольном порядке.

Так или иначе застраивать земельный участок нужно соблюдая ГОСТы и СП 53.13330.2019. Эти нормы скорректированы для повышения безопасности и комфортного пребывания, однако они и считаются добровольными.

Важно, что относительно строений, которые располагаются на участках ИЖС, изменений не вносилось, и они приведены в СП 30-102-99.