Оформление ипотечного кредита с использованием средств материнского капитала не представляет особой сложности, но требует потратить немного больше времени на подготовку документов. Какие действия необходимо выполнить, чтобы денежные средства материнского капитала были направлены на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, изложено в этой статье.
Материнский капитал (МК) представляет собой сертификат, выданный в ПФР после появления на свет детей.
Таблица:
| МК полагается, если: | МК на 1 ребенка | МК на 2 ребенка | МК на 3 ребенка |
| 1-й ребенок родился после 1 января 2020 года | 466617 рублей | — | — |
| 1-й и 2-й дети родились после 1 января 2020 года | 466617 рублей | 150000 рублей | — |
| 1-й родился до 2020 года, а второй — после 1 января 2020 года | — | 616617 рублей | — |
| 1-й и 2-й дети родились до 2020 года | — | 466617 рублей | — |
| 1-й и 2-й дети родились до 2007 года, 3-й после 1 января 2020 года | — | — | 616617 рублей |
| 3-й и следующий ребенок родился с 2007 по 2020 год, на 2-го МК не оформлен | — | — | 466617 рублей |
Для направления средств маткапитала на частичное погашение ипотеки необходимо сделать следующее:
1. Документ из ПФР
Оформление ипотечного кредита происходит в одно время с заключением договора купли-продажи жилой площади. При этом финансовой организации необходимо предоставить документальные доказательства о том, что материнский капитал или его какая-либо доля не были потрачены на другие цели. В качестве таких доказательств является предоставление справки из ПФР о размере материнского капитала с указанием суммы.
Данный документ необходимо заказать заблаговременно, поскольку его выдают в срок до 3 дней с момента запроса. Для выдачи справки заявитель должен предъявить:
- Документ, удостоверяющий личность.
- Свидетельство о рождении ребенка, на которого предоставлен сертификат на материнский капитал.
- Сертификат на МК.
- СНИЛС.
- Заявление на получение данной справки.
Выданный документ необходимо предоставить в финансовое учреждение до заключения договора ипотечного кредитования, а выглядит она так:
2. Подать личный запрос на кредит онлайн или посетив отделение выбранной финансовой организации
В процессе заключения ипотечного займа в финансовое учреждение следует сообщить о намерении перевести средства материнского капитала в качестве первого взноса по займу.
При заполнении заявления на займ онлайн также следует обозначить этот момент. Обычно после отправки запроса на кредит менеджер банка перезванивает потенциальному заемщику и уточняет все детали. При чем применение средств материнского капитала не оказывает никакого влияния на положительное решение кредитной организации относительно предоставления заемных средств.
Перечисление средств материнского капитала Пенсионным фондом осуществляется в течение 1-2 месяцев, и пока этого не произойдет, кредитная организация данные деньги не учитывает. То есть изначально в ипотечном договоре указывается информация по сумме кредита и регулярных взносах без использования средств МК. В этом смысле оформлением средств маткапитала следует заняться заранее, чтобы переплата по ипотеке во время ожидания поступления денег из МК была незначительной.
Как только средства материнского капитала из Пенсионного фонда поступят на банковский счет заемщика, то сумма займа сразу же будет пересчитана с уменьшением ежемесячных платежей.
3. Взять подтверждение о выдаче заемных денежных средств
Как только произведена процедура оформления банковского договора и подписан договор купли-продажи жилья, необходимо в кредитном учреждении запросить документ, свидетельствующий о том, что кредитные средства выданы. Именно он нужен для предоставления в ПФР, чтобы средства МК были переведены на банковский счет в качестве подтверждения цели направления денег.
Для выдачи документа необходимо предъявить личный паспорт и заключенный договор на ипотеку. Она выдается по форме кредитной организации с указанием номера кредитного соглашения, имен участников договора, общей суммы ипотечного кредита, а также места назначения справки, то есть ПФР.
4. Обязательство о выделении долей
Наделение детей правом собственности на приобретенную недвижимость является одним из важнейших условий направления средств маткапитала. Но сделать это невозможно, пока ипотека не будет погашена. В течение всего кредитного периода квартира является залоговой недвижимостью кредитной организации, а только по закрытию всех обязательств жилье становится собственностью.
В связи с этим, в Пенсионный фонд необходимо предоставить личное обязательство, заверенное нотариусом, в котором следует изложить свою обязанность наделить всех членов семьи равными правами на приобретаемую жилую площадь.
Нотариальное обязательство составляет собственник жилой площади, оформивший ипотечный кредитный договор. Когда ипотеку оформили созаемщики, тогда ими составляется совместное нотариальное обязательство. Прежде чем посетить нотариуса, сначала необходимо зарегистрироваться в качестве владельца жилой площади в Росреестре, поскольку для составления нотариального обязательства нужна выписка из этого государственного органа о произведенной процедуре регистрации жилья.
Помимо этой выписки, нотариусу необходимо предоставить такие бумаги:
- Договор купли-продажи.
- Договор ипотечного кредитования.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Свидетельство о браке.
- Сертификат на материнский капитал.
- Свидетельства о рождении детей.
Подготовка к выдаче нотариального документа обычно длится примерно 1-2 дня. Кроме того, необходимо сделать несколько копии документа и заверить ее, так как оригинал необходим для предоставления в ПФР, а копии понадобятся впоследствии для оформления всех членов семьи в качестве собственников.
5. Предоставить документы в ПФР на перевод денег
Когда все вышеперечисленные пункты выполнены и необходимые документы получен, следует подготовить пакет бумаг и предоставить их в Пенсионный фонд по месту прописки. Необходимо предъявить такие бумаги:
- Сертификат на материнский капитал.
- Выписка о регистрации права собственности на жилую площадь.
- Договор купли-продажи.
- Договор ипотечного кредитования.
- Справка из кредитного учреждения о выдаче займа.
- Документ, удостоверяющий личность.
- СНИЛС.
- Свидетельство о регистрации брака.
- Свидетельства о рождении всех детей.
- Нотариальное обязательство.
Эти бумаги следует подать вместе с заявлением, составленным в ПФР. Это заявление можно написать заблаговременно: необходимо зайти на портал ПФР и ознакомиться с информацией о перечне предоставляемых документов, далее скачать нужные бланки.
Важно, в тексте заявления следует указывать сведения таким образом, чтобы они полностью соответствовали данным предъявляемых бумаг. В тексте заявления, где заявитель обращается с просьбой о переводе денежных средств, в назначении платежа следует отметить следующее: «в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту на основании Приложения № 2». Оно и является бланком в утвержденной форме, где следует прописать номера всех предоставляемых бумаг и даты их выдачи.
Образец запроса на перевод денежных средств МК:
Помимо этого существует возможность написания заявление в дистанционном формате, воспользовавшись личным кабинетом на портале Госуслуги, предварительно необходимо авторизоваться на этом сервисе. А оригиналы документов можно предъявить в пенсионный фонд в определенную дату. В ПФР после забора официальных бумаг предоставляется специальная расписка об их получении.
Решение о направлении средств материнского капитала принимается ПФР в период одного месяца, а сам перевод денежных средств осуществляется в срок до 10 дней. Деньги зачисляются на счет в финансовую организацию, открытый заемщиком заблаговременно в процессе оформления займа, затем происходит списание средств на погашение кредитного долга. Некоторые кредитные организации требуют от своих заемщиков написать специальный запрос о том, чтобы было произведено списание денежных средств, а также иные индивидуальные условия.
После проведения процедуры перевода денег МК происходит списание части кредитного долга с пересчетом кредитных процентов и размера регулярного платежа. Поэтому следующий платеж по ипотеке будет меньшего размера.
Итог
Для применения денежных средств материнского капитала в качестве частичного закрытия кредитного ипотечного долга (первого взноса) нужно:
- Получить справку из ПФР о денежной величине материнского капитала.
- Сообщить в кредитную организацию о намерении использовать деньги МК в качестве первичного взноса по ипотеке;
- Получить бумагу из финансовой организации о выдаче заемных средств;
- Составить нотариальное обязательство, согласно которому собственник жилья обязуется наделить правом собственности в жилой площади всех членов семьи.
- Написать запрос в Пенсионный фонд на направление денежных средств МК в счет частичного закрытия ипотечного займа.
Таким образом, выделяемые государством финансовые средства на детей в виде материнского капитала вполне возможно применить при покупке жилой площади, что имеет чрезвычайную важность для семей с детьми. Данная цель направления денежных средств МК на сегодняшний день является наиболее распространенной. Безусловно для этого необходимо потратить личное время и приложить некоторые усилия, но результат того стоит.