Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2020 году

Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья с использованием сделки о купле-продаже, ипотеки и гашения жилищных займов — актуальные методы применения государственной помощью семьям с детьми.

Покупка вторичных жилых помещений

Российскими законами разрешается использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья. Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет.

Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка.

Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты:

  1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
  2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.
Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

Налоговые вычеты

Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:

  • приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
  • купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.
Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

Популярный способ покупки жилья с использованием МК

Наиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде. Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.

Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.

Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства.

Список документов

Достигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу.

Список документов утвердило правительство. В него входят:

  • заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
  • паспорт собственника сертификата;
  • документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).
Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.

Скачать для просмотра и печати:

Образец заявления о разрешении на совершение сделки купли-продажи жилых помещений

Использование ипотеки

При нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:

  • соглашение о кредитовании;
  • справка о размере долга по кредиту;
  • документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.
Скачать для просмотра и печати:

Жилищный кодекс Российской Федерации

МК как первый взнос по жилищному кредиту

Не все финансовые учреждения принимают указанные средства в качестве первого взноса. Перед подписанием ипотечного соглашения нужно предусмотреть данное обстоятельство.

Сделки осуществляются при выполнении определенных условий:

  • финансы переводятся в безналичном виде;
  • в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
  • соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Соглашения о купле-продаже

При нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.

Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала.

Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.

Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:

  • соглашение о купле-продаже;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита.

Для его получения понадобятся:

  • паспорт собственника сертификата;
  • сведения о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • ипотечный договор;
  • сертификат.

Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.

Причины отказа ПФ перечислить деньги

В Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:

  • несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
  • отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
  • несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).

В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Как потратить маткапитал на покупку жилья.
Ссылка на текущую статью Льготы всем
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях – мы с удовольствием на них ответим!
Комментарии
  • Дарья, 27 июня 2019 в 11:18

    Здравствуйте! Хотим оформить покупку жилья с МК и ипотекой. Ребенку нет 3 лет. Нам сказали,что можно. Все документы передать в ПФР. И если будет одобрено-финансы переведут продавцу,только потом в случае одобрения банк переведет остальную сумму. При этом в заявлении прописать что на уплату первоначального взноса по кредиту. Все верно? Действительно так можно?

    • Администратор Мария, 27 июня 2019 в 15:24

      Да, можно. Согласно п. 6 ст. 10 ФЗ-256, Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

  • наталья, 5 сентября 2019 в 10:48

    Добрый день. У меня такой вопрос. Я живу в родительской квартире. У МЕНЯ И У одной из моих дочерей в собственности по 1/5 квартиры, Другая дочь просто прописана. Можем ли мы купить 1-комнатную квартиру с использованием мат.капитала? Я и муж хотим отказаться от своих долей в покупаемой квартире.

    • Администратор Мария, 5 сентября 2019 в 15:06

      1. Наличие жилья никак не влияет на возможность приобретения жилого помещения за маткапитал.
      2. Вы не можете отказаться от своих долей в приобретаемом за МСК жилье. Оно оформляется в долевую собственность всех членов семьи.

  • Анастасия, 1 мая 2020 в 14:20

    Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться.
    Вопрос про материнский капитал в 2020 году.
    У женщины есть один ребенок, ему 2 года, в июне 2020 ожидается рождение второго, за которого по программе с нововведениями положено 616 000 р.
    Она хочет купить квартиру на вторичном рынке стоимостью 1 850 000 р., из которых 1 250 000 р. (личные средства) будут оплачены продавцу сразу после перехода права собственности и до момента полной оплаты квартира будет находиться у него в залоге.
    В соответствии с поправками в ФЗ-256, право на сертификат возникает автоматически с момента рождения ребёнка.
    Вопросы:
    1. Можно ли будет распорядиться средствами мат.капитала сразу после рождения ребенка или нужно ждать, когда новорожденному исполнится 3 года?
    2. Можно ли погасить оставшуюся сумму по договору купли-продажи с отсрочкой платежа за счет МСК?
    2. Какие есть существенные условия исполнения такого договора, что прописать в ДКП, чтобы обезопасить себя и продавца?

    • Администратор Мария, 2 мая 2020 в 08:44

      1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. Исключение – погашение кредита (займа). См. п. 6 ст. 7 ФЗ-256.
      2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
      на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение приобретаемого жилого помещения. См. п. 1 ст. 10 ФЗ-256.
      3. Условия договора купли-продажи, чтобы сделка была однозначно одобрена ПФР, лучше согласовывать с юристами в очном порядке.

  • Джамиля, 13 мая 2020 в 07:27

    Через какое время деньги поступят на счёт продавца, при покупке вторичного жилья на материнский капитал

    • Администратор Мария, 13 мая 2020 в 12:09

      При принятии положительного решения срок перечисления средств МСК ПФР не превышает 1 месяца и 10 рабочих дней, с даты подачи заявления на распоряжение сертификатом.

  • Анна, 21 мая 2020 в 14:54

    Здравствуйте! У меня такой вопрос, можно ли взять ипотеку только внеся первый взнос мат капитал? Оно как раз составляет 20% от стоимости жилья. Или обязательно нужно вносить личные деньги?

    • Администратор Мария, 22 мая 2020 в 07:11

      1. Первоначальный взнос может быть целиком сформирован из средств МСК, если банк-кредитор работает с МСК на таких условиях.
      2. Но для того чтобы банк одобрил выдачу Вам заемных средств, у Вас должен быть документально подтвержденный собственный стабильный доход, позволяющий Вам погашать назначенные банком платежи в соответствии с представленным им графиком погашения.

  • Ринат, 1 июня 2020 в 04:33

    Доброе время суток. Такой вопрос я приобретаю квартиру 3-х из которых 90 % стоимости вношу сам и часть беру ипотеки у банка на 1 млн руб. У нас есть уже ребенок. И ждем второго могу ли оплатить ипотеку маткапиталом. А также какие нужны еще документы для разделения собственности на всех членов семьи.

    • Администратор Мария, 1 июня 2020 в 10:26

      1. После рождения второго ребенка и оформления сертификата МСК Вы сможете направить средства МСК на улучшение жилищных условий посредством выплаты части долга по ипотечному кредиту.
      2. Перевести квартиру в общую собственность можно по договору дарения, указав в нем всех участников сделки, параметры жилья и размеры долей.
      Точных размеров долей закон не определяет, но чаще всего владелец сертификата одной дарственной включает всех членов семьи в общедолевую собственность.
      Документы:
      паспорта родителей,
      свидетельства о рождении детей,
      договор купли-продажи квартиры,
      выписка из ЕГРН на квартиру.