Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2024 году. Порядок оформления, документы

Государство активно оказывает поддержку парам, у которых есть дети. С 2020-го года маткапитал стали получать родители не только второго и последующих малышей, но и те, у кого родился первенец. Для многих граждан такая помощь имеет огромное значение. После получения маткапитала перед родителями встаёт вопрос: куда направить средства? Многие хотят распорядиться средствами благоразумно и использовать их в строительстве дачи. Однако можно ли потрать выделенные государством деньги на данные цели? Рассмотрим подробнее этот вопрос в статье.

Понятие «дача»

В первую очередь необходимо понять, что такое дача и чем она отличается от других строений. Отметим, с 2019-го года в России упразднили понятие «дачное хозяйство». Однако появились другие понятия: огородническое (ОНТ) и садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).

Многим известно, что в СНТ находятся садовые участки. И на них граждане могут построить дом. Также можно перевести такое строение в категорию жилых. А вот в ОНТ сделать это нельзя: на них можно разметить лишь хозпостройки.

Важно! Не каждый дом является жилым по закону. Однако его можно сделать таковым. Для этого строение должно соответствовать ряду требований.

На какие цели можно потратить средства маткапитала (список)

Маткапитал (МК) является очень нужной мерой господдержки для пар, у которых есть дети. С 2020-го года произошли изменения: деньги стали выделять в том числе и за появление на свет первого ребёнка. Ранее господдержку оказывали лишь семьям, у которых появились второй и последующий дети.

За переводом и тратой средств следит ПФР. Организация принимает решение о выдаче денег и контролирует их использование. Существует определённый перечень целей, на который можно направить выделенные государством средства. В их число входят следующие:

• приобретение готовой недвижимости или её строительства (квартиры, дома);
• приобретение недвижимости в ипотеку;
• обучение детей;
• пенсия матери;
• приобретение вещей, необходимых для ребёнка с ОВЗ.

В России часто говорят и о том, что была бы удобна возможность использования средств маткапитала на покупку автомобиля. Однако пока этот вопрос не рассматривают.

Важно! Сертификат семья получает один раз и может им распорядиться после того, как малышу исполнится три года. Однако иногда возможно сделать это раньше.

Можно ли купить дачу на материнский капитал

Этот вопрос занимает многих родителей, которым государство оказало поддержку в виде выдачи сертификата на МК. В целом сделать это реально, однако существует множество нюансов и ограничений.

Напомним, что в 2019 году понятие «дача» упразднили. Граждане вправе возводить строения на садовом участке. Но средства маткапитала нельзя направить на взведение летнего домика. Однако Госдума приняла проект, согласно которому постройку можно переделать в жилой дом или изначально на участке построить жилой дом, соответствующий всем требованиям.

Политический деятель Тамара Плетнёва пояснила, что на возведение дачи средства МК использовать нельзя. При этом если семья мечтает о доме и хочет реализовать эти планы, деньги могут выделить.

Важно понимать, что есть множество деталей, на которые необходимо обратить внимание в данном вопросе. У строения должен быть статус жилого объекта – это обязательное условие.

Приобретение именно дачи, то есть нежилого строения, на средства МК невозможно. Чаще всего данные сооружения не являются жилыми домами, так как не обладают определёнными характеристиками. Но если пройти некоторые шаги и проделать необходимую работу, семья получит долгожданный домик.

Требования к приобретению дачи на материнский капитал

Если семья хочет приобрести дом для отдыха на средства МК, он должен соответствовать ряду требований. В их число входят следующие:

• строение должно находиться в России, а не за пределами государства;
• должны присутствовать водоснабжение, электричество, отопление;
• не больше 50% должна составлять степень изношенности;
• строение не должно быть аварийным или ветхим;
• строение может находиться в городе или в любом другом населённом пункте (деревня, посёлок);
• строение и участок, на котором оно находится, должны быть оформлены в собственность (или земля может быть арендована).

Исключений нет – дом обязательно должен обладать этими характеристиками. Если строение им не соответствует, его можно перевести в разряд жилых. Стоит отметить ещё ряд важных пунктов, которые не нужно игнорировать:

• строение должно быть на земле индивидуального жилищного строительства код 2.1), ЛПХ (код 2.2) или для ведения садоводства (код 13.2);
• у строения должны быть фундамент и стены (т.е. капитальная);
• должна быть возможность проживать в строении на протяжении целого года, вне зависимости от погоды и времени года.

Можно ли купить дачу на материнский капитал до исполнения ребенку трёх лет

Средства маткапитала разрешено использовать только после того, как малышу исполнится три года. Однако из этого правила есть исключения. К ним относятся следующие случаи:

• если деньги направляют на оплату первого взноса по кредиту на жильё;
• если деньги направляют на оплату основного долга и процентов по кредиту на жильё.

Отметим, что в этой ситуации речь идёт не только об ипотеке. Займ и кредит могут быть оформлены:

• в банке;
• в кредитном потребительном кооперативе;
• в любой компании, которая может выдать найм на жильё.

Однако есть нюанс: в договоре должно быть прописано, что средства выдали именно на приобретение недвижимости. В таком случае проблема с долгами будет легко решена. Средства можно направить на оплату не только одного, но и нескольких займов\кредитов, если они есть. Главное, чтобы все они были выделены на жильё.

Как купить дачу на средства материнского капитала

Рассмотрим несколько возможных вариантов приобретения дачи на средства МК:

1. Перевести деньги продавцу (на его счёт);
2. Построить жилой дом на участке, который уже есть у семьи;
3. Оформить ипотеку и направить средства на её частичное или полное погашение.

Как мы уже выяснили, в последнем случае ждать, пока малышу исполнится три года, нет необходимости. Однако в первых двух паре будет нужно ждать, пока их ребёнок подрастёт.

Важно! Стоит обратить особое внимание на документы продавца: они должны быть в порядке. Если каких-то бумаг не хватает, то средства МК не выделят на приобретение дома, даже если он подошёл по всем параметрам.

Реконструкция дома на материнский капитал

Семейная пара имеет право провести реконструкцию строения на средства, выделенные им государством за рождение ребёнка. В этом случае им нужно будет собрать следующие бумаги:

• выписку из ЕГРН;
• акт о работах;
• реквизиты счёта, на который должны будут перечислить средства.

Приобретение жилья у родственников

Если пара решила купить жильё у своих родственников, они должны быть готовы к пристальному вниманию со стороны чиновников. Дело в том, что таким образом многие незаконно хотят обналичить средства. Нужно понимать, что за такие действия человеку грозит уголовная ответственность. Однако купить жильё таким образом реально, но лишь в следующих случаях:

• семья не собирается обманывать государство и действительно хочет купить дом\квартиру;
• сотрудники ПФР не найдут нарушений, когда будут проверят сделку.

Поэтому если пара планирует купить недвижимость у родственников законно, не преследуя преступные замыслы, сделка пройдёт спокойно и легко.

Компенсация расходов на строительство из средств материнского капитала

Предположим, что пара уже построила дом и теперь хочет возместить понесённые затраты. По закону это возможно. В таком случае семье нужно будет подготовить следующие бумаги:

1. Выписку из ЕГРН на жильё (или свидетельство о том, что они являются собственниками);
2. Бумага о праве на земельный участок;
3. Разрешение на строительство жилья;
4. Реквизиты, по которым семье переведут средства.

Строительство дома на маткапитал с привлечением подрядчика

Если семья решила обратиться за помощью к подрядчику, государство переводит средство в полной сумме на его счёт. В таком случае пригодятся следующие бумаги:

1. Документы, подтверждающие права на землю;
2. Разрешение на возведение объекта;
3. Договор, заключённый с организацией.

Важно! Чтобы избежать проблем, разрешение на строительство нужно оформить на того, на кого оформлен МК, или на законного супруга.

Компенсация расходов за ранее построенный дом (допустимые сроки постройки)

Как мы выяснили, семейная пара вправе компенсировать расходы на строительство жилого объекта. Выше мы перечислили бумаги, которые необходимы для прохождения данной процедуры.

Однако важно обратить внимание на следующий нюанс. Компенсацию могут получить лишь те, кто оформили жильё в собственность после первого января 2007-го года. В противном случае семье не возместят понесённые затраты на возведение дома.

Приобретение дачи и дома в сельской местности

При покупке недвижимости в селе, посёлке или деревне стоит обратить внимания на особенности местности. Например, если в населённом пункте нет центрального водопровода, то в доме его отсутствие допустимо. Но наличие тепловой и электрической систем обязательно.

Однако если никаких нюансов нет, важно, чтобы жильё соответствовало всем нормам.  То есть дом обязательно должен быть жилым, а участок – предназначенным для строительства. Выше мы подробнее описывали характеристики объекта, который можно приобрести на средства МК.

Приобретение дома в другом регионе

Предположим, что семья решила переехать в другую часть страны и купить квартиру/дом там. По закону это возможно: деньги, выделенные государством, разрешено направить на жильё в любом регионе РФ. Поэтому не важно, насколько далеко пара решила переехать.

Как перевести дом из нежилого фонда в жилой

Перечислим пошагово порядок действий в данной ситуации:

1. Строение нужно сделать капитальным.
2. Строение нужно сделать безопасным и технически пригодным (регулируется нормами БТИ, СНиПов).
3. Подать в Департамент архитектуры и градостроительства бумагу о том, что семья хочет сделать строение жилым.
4. Если у объекта нет адреса, ему нужно его присвоть.

После этого пара сможет купить объект, использовав средства МК.

Важно! При покупке жилья, не только при строительстве, также нужно обратить внимание на то, чтобы оно соответствовала всем нормам.

Какие документы нужны для покупки дачи на маткапитал

Если семья приобретает объект у третьего лица, нужно будет перевести продавцу средства, выделенные в рамках МК. В таком случае потребуются следующие бумаги:

1. Заявление (к нему прикладывают сведения продавца, по которым перечислят нужную сумму).
2. Паспорт гражданина РФ.
3. Сертификат на маткапитал.
4. СНИЛС.
5. Бумага о браке между родителями ребёнка.
6. Копия ДКП (с отметкой Росреестра).
7. Выписка из Росреестра на дом.

Общий пакет документов

1. Заявление о распоряжении выделенными средствами в рамках МК.
2. Паспорта родителей ребёнка.
3. Бумага и браке между родителями малыша.
4. Бумага о праве собственности на землю (или о праве пожизненного наследуемого владения: об аренде или безвозмездном пользовании).
5. Разрешение на строительство или копия бумаги, подтверждающей, что строительство (реконструкция) планируется.

Важно! Иногда могут дополнительно потребоваться другие документы – всё зависит от ситуации.

Дополнительные документы при привлечении строительной организации

В данной ситуации потребуются две основные бумаги:

1. Договор строительного подряда.
2. Реквизиты, по которым перечислят средства.

Дополнительные документы при строительстве своими силами

Важно понимать, что в этой ситуации паре сразу не выдадут более половины положенной суммы. Остальную часть можно будет использовать лишь через полгода. Обязательно нужно подготовить следующие бумаги:

• подтверждающие наличие маткапитала;
• выписку из ЕГРН на объект ИЖС (если планируется реконструкция).

Через шесть месяцев вновь попросят реквизиты. Также нужен будет акт освидетельствования проведения основных работ. Когда пара занимается реконструкцией, понадобится бумага, которая подтвердит, что общая площадь будет увеличена до учётной нормы жилого помещения.

Дополнительные документы для компенсации понесенных затрат

1. Выписка из ЕГРН на объект.
2. Акт освидетельствования.
3. Реквизиты счёта владельца сертификата МК.

Видео на тему «Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2024 году. Порядок оформления, документы»