Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Программы ипотечного кредитования отличаются от других тем, что их обеспечением является не какое-либо стороннее имущество собственника или его доходы, а объект недвижимого имущества, приобретаемый как раз по этой самой ипотеке. Обременение на помещение действует до момента, пока гражданин не погасит все свои долговые обязательства перед банком. После окончания выплат уже бывшему заемщику потребуется оформить процедуру его снятия. Только после этого он станет полноправным собственником помещения.

Обременение недвижимости — что это такое?

Обременение недвижимого имущество — это запрет, в связи с которым собственник помещения не может проводить с ним никакие сделки по купле-продаже, дарению, сдачи в аренду, использованию в качестве залогового объекта и т. д. По своему типу обременение может быть:

  • принудительным — обременение накладывается в соответствии с нормами действующего законодательства РФ (например, имущество может быть изъято у собственника для его дальнейшей реализации сотрудниками службы судебных приставов в счет непогашенных долговых обязательств);
  • добровольным — обременение накладывается исключительно по желанию собственника (используется в качестве залога, передается доверительное управление, сдается в аренду и т. д.).

Обременение недвижимости при оформлении ипотеки — что это такое?

Ипотечный кредит — это заем, выдаваемый под залог приобретаемого объекта недвижимого имущества. То есть, банк дает гражданину N-ую сумму денежных средств для покупки квартиры или дома, и одновременно с этим накладывает обременение на этот самый приобретенный объект.

Недвижимость, купленная на денежные средства банка, сама же и является гарантией их возврата. Если гражданин не сможет рассчитаться с кредитором, то приобретенная квартира у него будет изъята и продана.

Факт того, что на приобретенное имущество накладывается обременение не означает, что после заключения сделки гражданин не становится собственником. По факту заключения договора купли-продажи или участия в долевом строительстве человек становится владельцем приобретенного объекта, однако тут же передает его в залог банку.

Это главное отличие процесса покупки квартиры в ипотеку и ее приобретения через жилищные кооперативы (во втором случае собственником недвижимости выступает кооператив, который передает ее гражданину в аренду с обязательным правом выкупа).

В течение действия обременения на квартиру, купленную в ипотеку на денежные средства банковской организации, собственник сталкивается с некоторыми ограничениями. Он не может:

  • продать имущество без согласия кредитора;
  • сдать в аренду имущество без согласия кредитора;
  • проводить перепланировку, предусматривающую необходимость проведения капитальных работ, без согласия кредитора (касается как сноса стен, так и их возведения — запрещено любое конструктивное изменение помещения);
  • оформлять постоянную и временную регистрацию для лиц, которые не приходятся ему родственниками;
  • уезжать из города расположения залогового имущества на длительный период без предварительного уведомления банковской организации.

При этом несмотря на действующее обременение собственник помещения вправе:

  • делать ремонт, не предусматривающий капитальное изменение конструкции помещения;
  • проживать в помещении;
  • оформлять прописку для близких родственников (в соответствие с информацией из ст. 14 СК РФ от 29 декабря 1995 года в последней редакции от 2 июля 2021 года таковыми являются супруг/супруга, родители, дети включая усыновленных родные и неполнородные братья и сестры).

Как выполняется процедура снятия обременения, наложенного на квартиру, купленную в ипотеку?

После того как последний платеж по ипотеке будет уплачен, гражданин получит возможность снять обременение со своего объекта жилого недвижимого имущества. Это можно сделать двумя способами:

  1. Посредством обращения в любой многофункциональный центр «Мои Документы».
  2. Онлайн через официальный сайт Единого Государственного Реестра Недвижимости (Росреестр). Этот способ будет доступен гражданину только в том случае, если у него имеется:
  • идентифицированная учетная запись на портале Госуслуг (авторизация на сайте Росреестра выполняется из-под аккаунта на Госуслугах);
  • электронная высококвалифицированная подпись.

Что через МФЦ, что онлайн через сайт Росреестра процедура выполняется одинаково. Разница лишь в том, что при дистанционной подачи документов гражданину дополнительно потребуется лично принести оригиналы загруженных документов в отделение Росреестра, под юрисдикцией которого находится нужный объект недвижимости.

Процедуру снятия обременения с залогового имущества по погашенному ипотечному кредиту можно разделить на четыре последовательных этапа:

  1. Сбор необходимого пакета документов и составление заявления.
  2. Подача документов в МФЦ или их загрузка на сайт Росреестра.
  3. Подача оригиналов документов (дополнительный этап, выполнение которого необходимо, если изначально заявление подавалось в онлайн-режиме).
  4. Ожидание рассмотрения заявления и получение соответствующего уведомление об исполнении услуги по снятию обременения.
  5. Проверка факта выполнения снятия на официальном сайте ЕГРН.

Сбор документов

Для снятия обременения с залогового объекта недвижимого имущества необходимые следующие документы:

  1. Общегражданский паспорт заявителя.
  2. Свидетельство о праве собственности на залоговую недвижимость. Получается при покупке объекта в ипотеку.
  3. Справку об успешном погашении кредита и отсутствии задолженности перед банком. Получается по факту совершения последнего платежа по ипотеке. Если последняя транзакция выполнялась дистанционно, то для получения справки гражданину потребуется лично обратиться в банк с паспортом, кредитным  договором и соответствующим заявлением.
  4. Заявление на снятия обременения.
  5. Закладная на залоговый объект. С 1 июля 2018 года ввели в обращение электронные закладные. Соответственно, сейчас они могут быть как бумажными, так и располагаться на цифровых носителях. При подаче заявления через сайт Росреестра можно использовать как электронный вариант, так и отправить отсканированное изображение бумажного документа. При обращении в МФЦ в обязательном порядке необходим бумажный экземпляр (можно распечатать самостоятельно, если имеется электронная версия документа).  По общим правилам закладная выдается при наложении обременения на недвижимость. Если этот документ был утерян, или же если он не выдавался на руки изначально, то возможно два варианта:
  • запрос новой закладной в банке — услуга предоставляется в течение 10 рабочих дней по отдельному заявлению;
  • совместное посещение многофункционального центра гражданином и уполномоченным сотрудником банковской организации.

На Заметку: Независимо от используемого способа получения потерянной или утраченной закладной — эта услуга бесплатна.

Подача заявления с документами

После сбора документов и заполнения заявления можно обращаться в МФЦ. Это можно сделать:

  • придя в отделение и получив услугу в порядке живой очереди;
  • заранее записавшись на прием в МФЦ и получив услуг в назначенную дату и время.

Если использовать вариант с онлайн-отправкой документов через сайт Росреестра, то для его выполнения гражданину потребуется:

  1. Зайти на официальный сайт ЕГРН РФ.
  2. В поиске услуг найти «Регистрация прекращения прав, ограничений прав».
  3. Выбрать вариант «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
  4. Заполнить анкету или синхронизировать ресурс с учетной записью на портале Госуслуг. В таком случае персональные данные гражданина загрузятся автоматически.
  5. Загрузить отсканированные документы.
  6. Подтвердить отправку заявления с помощью электронной подписи.
  7. Отправить заявку на снятие обременения.

Проверка успешного снятия обременения

Заявление на снятие обременения с объекта недвижимости, выступающего залогов по уже оплаченным долговым обязательствам по ипотеке, рассматривается в течение 14 календарных дней. Если документы отправлялись через многофункциональный центр, то к этому периоду необходимо добавить еще 3-5 дня. В течение этого времени сотрудники МФЦ передадут поступившее заявление с документа в отделение ЕГРН.

После того как гражданину будет послано уведомление об успешном снятии обременения, ему необходимо проверить этот факт. Это можно сделать двумя способами:

  1. Обратившись с паспортом в отделение Росреестра и заказать выписку. Услуг платная. Ее стоимость составляет 400 руб.
  2. Воспользовавшись бесплатным сервисом проверки недвижимости на сайте Росреестра. Услуга предоставляется без необходимости регистрации на сайте или на Госуслугах. Пользователю потребуется ввести свое Ф. И. О. и реквизиты свидетельства собственности на объект недвижимости.

В полученной выписке будет размещен раздел «Права и ограничения». Если под этим заголовком нет каких-либо пунктов, то это означает что обременение было успешно снято. С этого момента гражданин становится волен распоряжаться своим жильем как угодно.

Ссылка на текущую статью Льготы всем
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях – мы с удовольствием на них ответим!