Не всегда военнослужащим положена квартира от государства. Многие, желая обеспечить жильём себя и свою семью, начинают искать разные способы покупки квартиры. Одним из таких способов является ипотека для военнослужащих. В России существует специальная программа для субсидирования ипотеки для военных. Главное отличие военной ипотеки от гражданской заключается в том, что пока военный находится на службе у государства, за него выплачивается кредит. Конечно же, за счёт бюджета никто квартиры направо-налево не раздает. Как и во всех других финансовых вопросах, здесь существует много тонкостей. Но в них можно разобраться, после чего воспользоваться полученной информацией и получить ключи от собственной квартиры.
Что такое военная ипотека
Военная ипотека — решение государства поддержать военнослужащих и повысить престиж воинской службы. Защитник Родины имеет право получить от государства помощь на покупку своего жилья. Если военный будет служить честно и долго, у него обязательно появится своя квартира.
Военный вправе сам выбрать объект, в котором он захочет жить. Государство выплатит ипотеку за тот период, пока военный будет служить и выполнять все условия программы. Квартира будет принадлежать ему после окончания программы. Квартира останется в собственности такого человека. Если он попытается нарушить какие-либо правила, например, досрочно уволиться со службы, то он должен будет возместить все бюджетные деньги, а также продолжить выплату кредита самостоятельно. Это и есть главный минус такой программы. Ступив на стезю, человек оказывается подневольным в данной ситуации. Взять ипотеку от государства военный может только при взвешенном и твёрдом решений служить, защищая Государство, и строить свою военную карьеру.
В Российскую армию можно попасть в качестве призывника или контрактника. Военная ипотечная система для военнослужащих действует только на тех, кто заключил контракт с государством. Здесь нет таких понятий, как семейное положение, дети, другая недвижимость. Главное, что человек служит по контракту в армии, а, значит, он имеет право получить военную ипотеку.
Положительным моментом этой программы является то, что военный может купить квартиру в любом населённом пункте, независимо от того, где он проходит свою воинскую службу. И если он проживает в Мурманске, в покупке квартиры в Сочи никто препятствовать не будет. Программа военной ипотеки доступна любому, кто принимает участие в программе накопительно-ипотечной системы.
Накопительно-ипотечная система — это система, которая обеспечивает военнослужащих жильем. Участвуя в ней, военный может получить целевой жилищный заём на покупку своего жилья. Пока человек служит, он может пользоваться одним займом от государства бесплатно. Жилищный заём состоит из инвестиционной и накопительной части:
- В накопительную часть государство делает взносы из бюджета на счёт участника этой системы. Сумма годового взноса индексируется с учетом инфляции.
- Инвестиционная часть накоплений передается в доверительное управление государственной компании. Компания может инвестировать эти средства в ценные бумаги, в акции и прочие инструменты. Взносы по инвестиционной программе могут зачисляться на счёт с ежемесячным доходом, а могут зачисляться каждый квартал.
Сначала деньги накапливаются на счету у военнослужащего. За три года их накапливается столько, что можно уже будет сделать первый взнос по ипотеке, а также обслуживать кредит. Но пока что это государственные деньги, потому что участие в программе только началось. Военный должен прослужить не менее 20 лет или уволиться со службы по уважительным причинам после 10 лет военного стажа. Это может произойти в случае расформирования части. В таком случае квартира останется у военнослужащего. Если не отслужить 10 лет, деньги придётся вернуть государству. Программу военной ипотеки контролирует Росвоенипотека. Это такое подразделение Министерства обороны. Оно информационно поддерживает программу и осуществляет её контроль.
Как воспользоваться военной ипотекой
Чтобы иметь возможность приобрести квартиру в заем от государства, военнослужащий должен сперва стать участником накопительно-ипотечной системы. Это возможно при выполнении трех условий:
- военнослужащий должен быть гражданином РФ,
- он должен служить в армии по контракту,
- он должен встать на учет в реестр участников программы.
Участником программы могут стать не все. В условиях перечислены следующие категории военнослужащих, которые определены законом, это:
- прапорщики и мичманы, которые прослужили по контракту не менее трех лет;
- это сержанты, солдаты, матросы, старшины, которые заключили второй контракт;
- офицеры и выпускники военных ВУЗов, которые поступили на контрактные отношения;
- военнослужащие из запаса, которые уже служат по второму контракту.
К военнослужащим приравниваются сотрудники ОМОН, вневедомственной охраны, СОБР и Росгвардии. Для этого нужно внимательно следить за оформлением данных. На участника заводится личная карточка накопительно-ипотечной системы. Она прикрепляется к личному делу военнослужащего. Данные военного вносят в реестр. Делает это Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ. Росвоенипотекой выдаётся уведомление, где есть регистрационный номер, по которому открывается накопительный счёт. На этот счёт будут накапливаться деньги, которые пойдут на первый взнос по ипотеке. Проверить сумму накоплений можно по номеру регистрации на сайте Росвоенипотеки. Все эти документы прикрепляются к личному делу военного.
Помощь военнослужащим при покупке квартиры начала работать с 2005 года. На этот момент все, кто имел основания, были подключены к программе автоматически. Некоторые граждане, служащие по 30 лет до введения программы, при желании могут подать рапорт на имя командира воинской части для участия в программе по собственному желанию. Если у военнослужащего есть основания попасть в реестр военной ипотеки, его должны включить в этот реестр в течение 3 месяцев, как только возникнет основание. На практике, этот срок увеличивается из-за того, что приходится часто пересылать документы.
Право купить жильё в ипотеку
Когда военный попадает в реестр накопительно-ипотечной системы, должно пройти минимум три года, после чего он сможет попросить целевой жилищный займ. Военный, который имеет право получить ипотеку, должен подать рапорт на имя командира воинской части и получить свидетельство в течение 3 месяцев на целевой займ.
Это свидетельство нужно предоставить в банк и получить ипотеку на покупку квартиры. Если военнослужащий открыл ипотеку ранее (до этого момента) и уже выплачивает кредит на жильё, он может погасить накоплениями оставшуюся часть долга.
Срок действия свидетельства на займ
Свидетельство о праве на целевой жилищный займ действует 6 месяцев. Военный должен успеть купить квартиру в этот срок. Если не сможет это сделать, придётся снова получать свидетельство. Деньги с накопительного счёта никуда не исчезнут, а будут только увеличиваться в своей массе.
Чтобы купить собственную квартиру, военный может воспользоваться всеми доступными способами:
- воспользоваться своими накоплениями,
- использовать материнский капитал
- или потратить целевой жилищный займ.
Иногда на покупку квартиры может хватить только займа. Такое бывает, когда военный желает купить квартиру в конце срока службы. Стоимость жилья военного может быть любой. Если жилищного займа ему не хватает, он может открыть кредит.
Как оформить военную ипотеку
В первую очередь, возьмите свой паспорт и свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа. Перед тем как воспользоваться программой военной ипотеки, нужно выбрать объект недвижимости. Военные не ограничиваются в праве выбора недвижимости. Военный может купить квартиру в новом доме или на вторичном рынке. Это может быть не обязательно квартира, но и частный дом, или часть такого дома.
Определившись с жильём, военный должен выбрать банк, через который он будет оформлять ипотеку. В качестве подтверждения серьёзности своих намерений военный должен заключить предварительную сделку купли-продажи с владельцем квартиры или составить договор долевого участия с застройщиком. Этот документ он предоставит в банк, если военному нужно будет подписать кредитный договор с банком.
В банке для военного открывается специальный счёт. Военнослужащий заключает договор с Росвоенипотека на целевой жилищный займ. В банк переводятся эти деньги с накопительного счёта военнослужащего. Этой суммы должно хватить, чтобы сделать первоначальный взнос. Квартира, которую покупает военный, регистрируется с двойным обременением: в пользу банка и государства. Военнослужащий обязан предоставить в банк свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. Все имущество должно быть застраховано.
Банк переводит со счёта военнослужащего на счет продавца квартиры средства. Военные должны предоставить свидетельство о праве собственности и справку из ЕГРН в Росвоенипотеку. Это подразделение ежемесячно делает платежи на счёт в банке, в котором вы должны по кредиту. Всё погашение долга осуществляется за счёт средств, которые поступают на накопительный счёт участников накопительно-ипотечной системы. Военная ипотека рассчитывается таким образом, что взносы, поступающие каждый месяц, должны покрывать ежемесячные платежи, а за военным не должен накапливаться долг.
Если военный уволился
После такого действия военный исключается из реестра системы. Если он должен по кредиту, то оставшуюся часть будет погашать за свой счёт. Увольнение военного должно происходить по закону, тогда он получит право использовать накопления. Военный может уйти со службы по уважительной причине, чтобы сохранить военную ипотеку. Если причины не являются уважительными, он обязан вернуть все потраченные на него бюджетные деньги.
Снятие обременения
Поскольку неоплаченная полностью квартира военнослужащего находится в залоге и у государства, и у банка, для полного распоряжения собственностью военнослужащий должен снять с нее обременение. Когда ипотека будет закрыта, Росреестр в течение 3 рабочих дней снимает обременение в пользу государства. Это подтверждается выдачей специального документа. Как только банковский кредит погашен, обременение в пользу банка также снимается.