Кто должен делать и ставить забор между соседями в частном доме

Многие спорные ситуации и конфликты между соседствующими жителями возникают часто в вопросах границ участков и непонимании, кто должен ставить забор между владениями. Известно, что строительство ограждения сопровождается немалыми денежными расходами, включая и затраты на будущий ремонт сооружения. Нередко подобные вопросы владельцы не могут решить самостоятельно в силу разных причин, поэтому возникают судебные тяжбы. О том, кто обязан строить ограждения между соседними участками, собственники могут решить обоюдно, однако заставить возводить забор владельца конкретного участка по закону запрещается.

Определение того, кто обязан возводить ограждение

Определение прав и ответственности на возведение изгороди на участке является основополагающим вопросом, возникающим среди собственников земельных владений. Установку ограждения необходимо производить в качестве обозначения границ владений и безопасности площадей. Однако одного намерения возвести забор мало — необходимо знать законодательные нормативы, санитарные и пожарные положения. Важно также и понимание самой процедуры строительства, которая способно благоприятствовать верному планированию. 

Законодательство не содержит обязательных требований для постройки ограждения между соседними участками. Собственники часто сами в этом заинтересованы, поскольку забор выполняет роль защиты от нежелательных проникновений посторонних и другое. Если сосед не желает возводить условную границу в виде забора с соседствующим участком, то никто не имеет право его к этому принуждать.

Если человек купил участок с уже возведенной изгородью, то он вправе распоряжаться с ней по своему усмотрению — перестроить или вовсе убрать. А при продаже участка целесообразно заблаговременно договориться о дальнейшей судьбе общего ограждения, а лучше всего — прописать это в договоре в виде дополнительного условия. Это способно исключить дальнейшие споры между соседствующими жителями.

Порядок строительства ограждения между участками

Федеральный закон ФЗ-№66 утверждает требования для выполнения проекта для разного типа строительства, в том числе и случае с установкой заборов между участками различного назначения. Регламенты по возведению ограждений на садово-дачных участках содержатся в СП 53.13330.2019 (в старой редакции – СНиП 30-02-97). Здесь же указаны и иные разрешенные критерии, такие как прозрачность сооружения, его высота, допустимые стройматериалы и другое.

Разрешенные нормативы по возведению ограждений на дачных территориях:

1. Забор должен быть продуваемым;
2. Высота между соседними владениями допустима в пределах до 1,5 метров.
3. Минимальный показатель светопрозрачности сооружения должна составлять 75%.

Во избежание возможных разногласий с соседствующими жителями при планировании сооружения и получения разрешения на это следует обговорить с ними все вопросы, касающиеся нового возведения, являющегося границей между владениями. Стоит помнить об одном важном моменте: по закону для места расположения забора необходимо провести процедуру предварительного межевания. 

Так как защитная функция забора распространяется на оба участка земли по соседству, то затраты и трудовые усилия по постройке сооружения необходимо предпринять с обеих сторон. Такую договоренность специалисты советуют оформлять на бумаге в форме соглашения. При этом владельцы земель самостоятельно принимают решение о стороне возведения забора. Когда ограждение устанавливается одним из владельцев участков, тогда забор должен быть повернут в сторону владения по соседству.  

Нормативы по установлению забора между владениями

Согласно действующим законодательным нормативам, при возведении забора между соседствующими владениями необходимо взять во внимание такие утвержденные ограничения:

1. Необходимо неукоснительное соблюдение строительного регламента надзорного органа, к которому относится территория.
2. Итоговый план строительства забора следует утвердить в контролирующей инстанции.
3. Работы по строительству должны проводиться в соответствии с основными стандартами.
4. Перед началом возведения следует согласовать основные параметры сооружения, а при наличии несоответствий получить дополнительное одобрение.

Размещение строений от границ участка в ИЖС:

Когда предложенный способ постройки забора не удовлетворяет требованиям второй стороны, тогда необходимо действовать в рамках общего регламента. 

Высота забора

Хотя основное предназначение ограждения — это защита от посторонних проникновений и возможность просмотра участка, но иногда случается, что вследствие монтажа конструкции образуется чрезмерное затемнение территории и другие неудобства для соседствующих жителей. Для того чтобы высота ограждения не нарушала законных прав собственников, следует знать о максимально допустимой высоте по СНиП, которая находится в пределах до 1,5 метров. Кроме того, материал, применяемый для возведения должен быть решетчатой или сетчатой структуры. 

Разрешенная высота ограждений на участках разного назначения:

Среди собственников земель бытует мнение, что договариваться о возведении забора необходимо исключительно на садово-дачных участках, а для ограждений на площади частного сектора населенного пункта этого делать необязательно. Однако здесь также важно иметь в виду, что при близком расположении жилого дома по соседству может образоваться постоянная тень в какой-либо части здания, что чревато развитием болезней и грибка. 

Для уточнения показателей утвержденных нормативов относительно ограждений и их высоты следует обратиться к стандартам в регионах, учитывающих характерные признаки и особенности конкретных местностей. 

Размещение строений на участке относительно забора

При строительстве ограждения между объектами различного назначения, в том числе и предназначенными для проживания людей следует учесть допустимые законом дистанции:

1. Между забором и жилой постройкой должна быть соблюдена дистанция длиной не менее 3 метров.
2. От ограждения до строения хозяйственного назначения дистанция должна составлять не менее 1 метра.
3. Если в конструкции соседнего строения имеются балконы или скаты, то необходимо убедиться в том, что сток воды осуществляется на территории собственного участка.
4. От высоких деревьев и растительности до границы построенного ограждения должно соблюдаться расстояние не меньше 4 метров в частном строении, от средней высоты растений — от 2 метров, от кустов — от 1 метра.

Дистанции от разных объектов:

Требования пожарной безопасности

При строительстве ограждений следует соблюдать нормы пожарной безопасности:

1. Здание, выполненное из бетона или камня должно находиться от забора на дистанции от 6 метров.
2. Строение с деревянной кровлей — не ближе 8 метров.
3. Дистанция между деревянными строениями должна быть в пределах от 15 метров. 

Действующее законодательство также не содержит обязательных требований от собственников зданий, однако соблюдение нормативов находится в области их личных интересов, поскольку способствует защите и безопасности от возгораний.

Расходы на установку ограждения

При намерении заставить соседа возвести ограждение стоит учитывать, что он не обязан ни строить, ни ремонтировать изгородь. Каждый владелец участка самостоятельно принимает решение об установке забора в зависимости от надобности в данной конструкции. Часто затраты на возведение ограждения относятся к тому владельцу, кто наиболее заинтересован в этом сооружении. 

Тот владелец участка, кто будет покрывать затраты на постройку забора, является ответственны за и его дальнейшую сохранность. Решение в этом случае зависит от места установления забора:

• Ограждение по границе владений принадлежит тому соседу, на чьей стороне участка расположено строение.
• Состояние и сохранность ограждения находится в зоне ответственности владельца земли по месту нахождения сооружения.
• Если ограждение построено на границы участков, то все вопросы относительно смежного сооружения необходимо обоюдно согласовывать.

Достигнуть обоюдного соглашения между соседствующими владельцами участков часто представляет определенные трудности, поэтому у собственников есть 2 варианта:

1. Строить забор только на личной территории и собственными силами.
2. Или отказаться от строительства ограждения вообще.

Если вследствие того, что договоренность между соседями не была достигнута, произошло разрушение сооружения, тогда следует вызвать полицию для фиксирования случая порчи имущества. В данном случае виновный будет обязан либо отремонтировать забор, либо возвести его заново.

Расположение построек на дачных территориях:

Юридические специалисты рекомендуют всегда обговаривать с соседями возможность строительства изгороди и закреплять решение соглашением в письменном виде. Это позволит владельцу обеспечить себе защиту от посягательств на разрушение или демонтаж сооружения, возведение которого не согласовано заблаговременно.

Часто собственники земли не согласны оплачивать строительство забора самостоятельно. Кроме того, законодательство не содержит конкретных указаний для владельца участка относительно личного участия в возведении сооружения, в котором не испытывает необходимости. Каждый собственник вправе подходить к данному вопросу индивидуально — строить ограждение за личные денежные средства или отложить этот процесс на более позднее время.