На каком расстоянии от забора можно строить баню. Норма СНиП в СНТ и ИЖС

Владельцы частных домов и личных земельных участков любят строить на своей территории бани и сауны. Однако часто они делают это, не соблюдая регламентированные на законодательном уровне строительные нормы и правила. Наиболее важная норма — это соблюдение минимально допустимого расстояния от бани или сауны до границ участка, жилого дома и других хозяйственных построек, размещенных на территории надела.

В большинстве случаев нарушение допускается не специально, а по незнанию. Но это не говорит о том, что если собственник на момент строительства бани не знал правила по ее расположению и оборудованию, то постройка будет узаконена. Чтобы избежать подобных ситуаций и исключить необходимость сноса и нового строительства, следует знать правила, предусмотренные действующими СНиП.

Законодательное регулирование вопроса

На уровне федерального законодательства Российской Федерации действует несколько документов, устанавливающих различные строительные норма и правила. В вопросе возведения бани на частном участке следует обращаться к двум документам:

• СНиП №30-02-92 от 1 января 1998 года — документом определены правила по планировке земельных участков, находящихся в собственности физических лиц;
• СНиП №11-106-97 1 января 1998 года — документом определены правила и установлены требования к разработке проектов застройки.

Почему баню нужно строить на определенном удалении от других объектов на участке?

В Градостроительном кодексе РФ определено, что бани и сауны являются пожароопасными строениями. Такая классификация вытекает из того, что:

• в бане, как правило, используется печное отопление;
• при строительстве бани возможны ошибки в проектирование системы дымоотвода;
• в ходе эксплуатации неправильно установленный или построенной бани возможно загрязнение грунта по причине скопления сточных вод.

Объекты, представляющий собой пожароопасные постройки, должны размещаться с учетом особых требований и соответствовать всем предписанным нормам. В противном случае они признаются незаконно возведенными и сносятся (если по другому исправить нарушение не представляется возможным).

На каком удалении от соседнего участка можно строить баню?

Если собственник решил построить баню на своем участке, то ему нужно предварительно ознакомиться со строительными нормами и правилами по этому вопросу. Так, законодательно разрешено возводить баню таким образом, что до границы соседской территории оставалось:

• не меньше одного метра — если забор построен из негорючих материалов (кирпич, бетон, металл);
• не меньше трех метров — если забор полностью или частично построен из дерева.

Также минимально допустимое расстояние зависит от способа утилизации воды из бани:

• если баня будет оборудована централизованной канализационной системой, то ее можно размещать на расстоянии не менее одного метра до границы смежного участка;
• если в бане не будет централизованной канализационной системы, а сточные воды будут сливаться в канаву, то такой объект можно размещать на расстоянии не менее одного метра от границы смежного участка.

Другие нормы расстояния от бани до различных объектов на участке

Помимо расстояния до границы смежного участка, при возведении бани также следует учитывать и другие нормы. В частности, это касается объектов капитального строительства. Баня должна быть расположена на расстоянии:

• 6 м. и более — до капитальных строений, возведенных из камня, кирпича, бетона, металла;
• 8 м. и более — до капитальных строений, возведенных из материалов, перечисленных в первом пункте, но имеющих деревянные перекрытия;
• 15 м. и более — до капитальных строений, возведенных из древесины.

Минимально допустимое расстояние от бани до объектов капитального строительства не меняется в зависимости от материала, из которого она возведена. Имеет значение лишь материал постройки, до которой считается расстояние.

Другие требования, касающиеся расстояния от места строительства бани до:

• жилых домов — не менее 8 м.;
• проезжей части — не менее 5 м.;
• хозяйственных построек, возведенных из негорючих материалов — не менее 6-10 м. (зависит от конкретного материала);
• хозяйственных построек, возведенных из дерева — не менее 15 м.;
• хозяйственных построек, возведенных из дерева с кровлей из негорючего материала — не менее 10 м.;
• лесов, рощ и других мест с высокой концентрацией насаждений в виде деревьев — не менее 15 м.;
• водоемов — не менее 5 м.;
• от колодцев и скважин, являющихся источниками чистой питьевой воды — не менее 12 м.;
• от деревьев средней малой и средней высоты — не менее 3 м.;
• от высоких деревьев — не менее 4 м.;
• от кустарниковых насаждений — не менее 1 м.

Рекомендации по размещению бани на участке

Чтобы возведенная баня являлась законной постройкой, а также дальнейшая ее эксплуатация не привела бы к бытовым проблемам, необходимо выполнять следующие рекомендации:

1. Выдерживать минимально необходимо расстояние до границы соседнего участка, до капитальных строений на смежной территории, а также до объектов на своем наделе. Несоблюдение минимальной дистанции — это повышенная пожароопасность. Если сосед обратится в суд, то по его решению объект придется снести, и при этом никто не будет компенсировать собственнику расхода на строительства и расходы на снос.
2. Оборудовать в бане канализационную систему или выдержать минимально необходимое расстояние до источников питьевой воды. Если в бане отсутствует канализация, а дистанция до скважины или колодца меньше 12 м., то в дальнейшем в ходе постоянной эксплуатации ухудшится качество питьевой воды, что напрямую скажется на здоровье лиц, употребляющих ее.
3. Не размещать баню в низине. Если баня будет построена в низине, то осенью и особенно весной она будет отапливаться, что отрицательно скажется на прочности и долговечности строения. Если других вариантов размещения кроме как в низине нет, то настоятельно рекомендуется «поднять» ту зону участка посредством оборудования насыпи.

Нужен ли проект строительства бани?

В связи с тем, что баня является пожароопасным объектом, строить ее можно только после подготовки полного проектного плана. В его составлении нет ничего сложного. Главное — это указать всю необходимую информацию, а именно:

• описание места строительства — вид разрешенного использования участка, адрес его расположения и т. д.;
• подробное описание возводимого объекта — материал строительства, материал отделки, назначение, количество этажей, наличие или отсутствие фундамента и т. д.;
• технические параметры возводимого объекта — планировка, количество комнат, окон, дверей и т. д.;
• вид парилки (сухая или влажная);
• конструкционное описание и схематическое отображение электрической проводки и системы отопления (если ее наличие планируется);
• конструкционное описание и схематическое отображение работы канализационной системы или стока воды;
• конструкционное описание и схематическое отображение вентиляционной системы;
• схематичное отображение объекта (число помещений, размещение окон и дверей, размеры и т. д.);
• схематичное отображение объекта на плане земельного участка;
• примерная смета расходов материала для строительства (в дальнейшем если было использовано больше материалов, чем было запланировано, допускается внесение изменений в проект по этому пункту).

Текстовую часть проекта без проблем можно составить самостоятельно, а вот за схемами лучше обратиться к специалистам:

• схема размещения бани на участке — к кадастровому инженеру;
• схема планировки бани — к услугам строительного бюро;
• схема электрической проводки — к электрику;
• схема канализационной системы или стока — к сантехнику;
• схема вентиляционной системы — к слесарю.

За все эти услуги придется заплатить, зато в дальнейшем вероятность того, что баню признают незаконно построенной снижается до нуля. Помимо этого, если проект составленный грамотно, то и здание будет построено с соблюдением всех норм противопожарной безопасности, а это в свою очередь исключает риски и гарантирует сохранность здоровья при правильной эксплуатации объекта.

Нужно ли получать разрешение на строительство?

После составления проекта не рекомендуется сразу закупать материалы. Предварительно потребуется получить разрешение на строительство. Этот документ обязателен к оформлению несмотря на тот факт, что земельный участок, где будет располагаться баня, находится в частной собственности.

За разрешением следует обращаться в администрацию района или населенного пункта. Гражданину потребуется подать заявление и приложить к нему:

• паспорт или любой другой документ, идентифицирующий его личность;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок или нотариальная доверенность от владельца, разрешающая владельцу проводить какие-либо строительные работы на участке;
• топографическую схему с привязкой земельного участка к генеральному плану населенного пункта с указанием расстояний до важных объектов (соседские участки, соседские объекты капитального строительства, жилой дом и т. д.);
• кадастровый план земельного участка;
• результаты оценки недвижимого имущества на участке (получается посредством подачи запроса на проведение оценки в БТИ);
• схематичный план размещения коммуникаций (подключение к энергосетям, к централизованной канализационной системе и к водопроводу);
• точный чертеж будущей бани в трех проекциях.

Заявление на получение разрешения вместе с документами можно подать лично в администрацию населенного пункта, отправить по почте или воспользоваться услугами многофункциональных центров.