При капитальной постройки гаража для личного транспортного средства на участке ИЖС или в СНТ следует брать во внимание множество нормативов. Необходимо определить допустимые дистанции от гаража до других объектов, а также изучить список разрешительных документов для постройки такого вида.
Нормативная база
Строительство на участке необходимо проводить с соблюдением СНиП и СП, определяющих основные требования и правила. Кроме того, для регистрации готовой постройки владельцу необходимо получить соответствующий разрешительный документ. Разрешение не требуется, если:
- При строительстве гаража владелец не преследует цель получения какой-либо прибыли.
- Строительство гаража будет производится на земле собственника, предназначенной для жилищных построек, СНТ и дач.
- Конструкция автомобильного бокса не предусматривает наличие фундамента.
В других случаях владелец участка должен обратиться в органы местной власти и предъявить такие бумаги:
- Личное заявление с указанием всех данных, изложением сути просьбы и обязательств.
- Документальное подтверждение собственности.
- Копия паспорта собственника.
- Топографическая привязка к местности.
- Документы из БТИ с информацией об оценке.
- Кадастровый план здания и прилегающей площади.
- Схема коммуникаций на участке.
- Проект гаража.
После принятия пакета бумаг заявителю выдается расписка о их получении, а решение о возможности строительства выносится в течение периода 10 дней. Однако обычно этот процесс может затягиваться.
При вынесении отрицательного решения документы возвращаются заявителю, который имеет право на повторную подачу бумаг в тот же надзорный орган после внесения рекомендованных корректив или судебного обжалования отказа.
Удаленность от построек и границы соседнего участка
Положительное решение относительно возведения гаражной постройки зависит от соблюдения в предоставленном проекте утвержденный норм, правил и предписаний.
Постройки на участке ИЖС согласно СНиП и СанПиН:
Относительно хозпостроек, в том числе и гаражей, действуют нормативы и предписания СНиП за 1997 год и СП 53.13330.2019, которые предусматривают:
- Когда гараж выполнен в виде пристройки, то минимальная дистанция до жилого строения должна составлять не менее 3 метров.
- Расстояние до других хозпостроек — от 1 метра.
- Дистанция до ограждения — от 1 метра.
- Отступ от растительности — от 1 метра.
- Дистанция от среднерослых деревьев — от 2 метров.
- Дистанция от пристроенного гаража до высокорослых деревьев — от 4 метров.
- Расстояние до жилого здания соседнего владения — от 6 метров.
- Интервал до «красной линии», то есть до границы домовладения и муниципального участка — от 5 метров.
Следует учитывать, что строительство гаража не должно быть произведено слишком близко к забору, то есть:
- Дистанция от ограждения соседнего участка должна быть соблюдена в интервале от 1 метра.
- Когда на соседнем участке не возведен забор, то в этом случае нужно соблюсти дистанцию от границы владений.
Некоторые нюансы
Стоит обратить внимание на следующие моменты:
- Когда гаражное помещение пристроено к жилому зданию, то дистанция до ближайшего строения должна быть не меньше 3 метров.
- Если ворота гаража открываются в направлении улицы, то до дороги должно быть соблюдено расстояние в 3 метра.
- Дистанция от гаражной постройки до проезжей части в населенных пунктах составляет в норме не менее 5 метров.
- Когда одна из стен постройки примыкает к улице, то дистанция до дороги в этом случае должна быть соблюдена в интервале от 3 метров.
- Допустимый интервал до опоры линии электропередачи составляет минимум 2 метра.
Интервалы от соседского участка:
Если произошло нарушение законодательных норм при самовольном возведении гаража, то данный факт может не являться поводом для возбуждения дела. Однако, если это привело к жалобам от соседствующих жителей, возникновению чрезвычайной ситуации и другим негативным последствиям, то суд в ходе принятия решения будет руководствоваться положениями СНиП.
Дистанции от «красной линии»
Расположение «красной линии» представляет собой важнейший фактор для определения возможности возведения гаража в определенном месте.
Это связано с тем, что обычно на территории населенного пункта расположены мачты освещения, проходят подземные кабели, трубопроводы и другие коммуникации. Помимо этого здесь проходят автомобильные дороги и тротуары.
Соблюдение отступов при строительстве:
Ограничения также направлены на исключение возможности доступа посторонних лиц к коммуникациям, представляющим угрозу. Кроме того, генплан (ГПЗУ) населенных пунктов предусматривает наиболее точные места прохождения «красных линий».
Когда владелец предъявляет предварительно проработанный план постройки на согласование в надзорный орган с указанием дистанции до «красной линии» в 5 метров, то такой проект скорее всего получит отрицательное решение. Причина в том, что при таком интервале сложно предусмотреть дистанцию до «красной линии», что впоследствии может привести к сносу строения.
Строительство гаража рядом с постройками из дерева
Если на соседнем участке стоит деревянное жилое здание, то допустимую дистанцию нужно увеличить до 15 метров, однако владелец имеет право сократить этот интервал по договоренности с соседями. Это соглашение составляется в письменной форме и заверяется нотариально.
Эти же правила согласования дистанции распространяются и для кирпичных построек, если собственник планирует возвести гараж в интервале 6 метров. Стоит учесть, что одобрения соседствующих жителей можно ожидать, если меры пожарной безопасности соблюдены полностью.
Дистанции на участках ИЖС:
Для соблюдения требований необходимо:
- Установить наружный щит с необходимым противопожарным инвентарем.
- Иметь в наличии огнетушитель.
- Нельзя, чтобы строение отапливалось.
- Щиток электропитания должен находится вне помещения.
- В электрощите необходимо установить нагрузочный выключатель.
- Провода должны помещаться в защитный рукав из металла.
- Осветительные приборы должны быть оснащены заводскими плафонами.
Если вышеперечисленные рекомендации не соблюсти, то это может привести не только к потере возможности урегулирования спорной ситуации, но и к усугублению процесс в целом.
Как планировать строительство гаража
Чтобы избежать дополнительных вопросов в процессе согласования проекта постройки, при капитальном строительстве гаража нужно учитывать следующее:
- Когда местоположение постройки определено непосредственно внутри участка, то проезд транспортного средства при этом должен исключать дополнительные маневры.
- С внутренней стороны въездных ворот необходимо обеспечить достаточное расстояния для закрывания гаражных.
- Если гаражное строение примыкает к улице, то при этом должен быть обеспечен безопасный выезд автомобиля.
- Распахивающиеся ворота гаража не должны представлять помех для проезжающего транспорта и прохожих.
- Гаражная постройка не должна быть препятствием для проникновения света к растительности соседнего участка.
- Водоотведение с крыши гаража необходимо делать в сторону своего участка, в том числе и по земле.
- Посадка растительности на своем участке должна производится с соблюдением СНиП (СП).
- Когда строительство гаража предусматривает стык с жилым домом или отведением под него цокольного этажа, то в данном случае необходимо соблюсти все требования пожарной безопасности.
Допустимы нормы и правила:
При расположении гаражного помещения в цокольном этаже, согласно пожарной безопасности, допускается содержание транспортных средств, которые работают только на жидком топливе.
Размеры гаража
В ходе проектирования строительства гаражного помещения необходимо предусмотреть габариты постройки, которые обеспечили бы комфортную и безопасную эксплуатацию.
Размеры гаражной постройки должны быть следующими:
- дистанции по обе стороны транспортного средства — не менее 0,75 метра;
- если установлены колонны — от 0,5 метра;
- спереди и сзади транспортного средства — от 0,6 метра;
- если площадь позволяет размещать несколько машин, то дистанция между ними должна быть соблюдена в интервале 0,5 метра.
В населенных пунктах часто возникают проблемы, имеющие такие способы решения:
- Владелец установил гараж достаточно близко к ограждению и не знает как поступить в этом случае. Решением является выполнение норм пожарной безопасности и договоренности с соседом.
- Если сосед разместил гараж, не соблюдая доступ от забора, то есть впритык, то следует написать исковое заявление, особенно когда постройка была создана без договоренности.
- От деревянного дома на соседнем участке при отсутствии забора следует отступить не менее 15 метров, а постройку гаража из железа или кирпича можно возводить вовсе без согласования.
- Сколько метров необходимо отступить от изгороди, если «красная линия» проходит в 9 метрах от участка? При данной дистанции интервал от забора до гаража должен составлять 1 метр и более.
- Если сосед поселился в дом позже, чем был построен гараж, а дистанции при этом не соблюдены, то здесь следует учитывать, что внутренняя площадь двора не относится к огороду или саду, то есть претензий не может быть.