На каком расстоянии от забора можно строить гараж: нормы СНиП и закон в СНТ и ИЖС

На каком расстоянии от забора можно строить гараж: нормы СНиП и закон в СНТ и ИЖС

При капитальной постройки гаража для личного транспортного средства на участке ИЖС или в СНТ следует брать во внимание множество нормативов. Необходимо определить допустимые дистанции от гаража до других объектов, а также изучить список разрешительных документов для постройки такого вида.

Нормативная база

Строительство на участке необходимо проводить с соблюдением СНиП и СП, определяющих основные требования и правила. Кроме того, для регистрации готовой постройки владельцу необходимо получить соответствующий разрешительный документ. Разрешение не требуется, если:

  1. При строительстве гаража владелец не преследует цель получения какой-либо прибыли.
  2. Строительство гаража будет производится на земле собственника, предназначенной для жилищных построек, СНТ и дач.
  3. Конструкция автомобильного бокса не предусматривает наличие фундамента.

В других случаях владелец участка должен обратиться в органы местной власти и предъявить такие бумаги:

  1. Личное заявление с указанием всех данных, изложением сути просьбы и обязательств.
  2. Документальное подтверждение собственности.
  3. Копия паспорта собственника.
  4. Топографическая привязка к местности.
  5. Документы из БТИ с информацией об оценке.
  6. Кадастровый план здания и прилегающей площади.
  7. Схема коммуникаций на участке.
  8. Проект гаража.

После принятия пакета бумаг заявителю выдается расписка о их получении, а решение о возможности строительства выносится в течение периода 10 дней. Однако обычно этот процесс может затягиваться.

При вынесении отрицательного решения документы возвращаются заявителю, который имеет право на повторную подачу бумаг в тот же надзорный орган после внесения рекомендованных корректив или судебного обжалования отказа.

Удаленность от построек и границы соседнего участка

Положительное решение относительно возведения гаражной постройки зависит от соблюдения в предоставленном проекте утвержденный норм, правил и предписаний.

Постройки на участке ИЖС согласно СНиП и СанПиН:

Относительно хозпостроек, в том числе и гаражей, действуют нормативы и предписания СНиП за 1997 год и СП 53.13330.2019, которые предусматривают:

  1. Когда гараж выполнен в виде пристройки, то минимальная дистанция до жилого строения должна составлять не менее 3 метров.
  2. Расстояние до других хозпостроек – от 1 метра.
  3. Дистанция до ограждения – от 1 метра.
  4. Отступ от растительности – от 1 метра.
  5. Дистанция от среднерослых деревьев – от 2 метров.
  6. Дистанция от пристроенного гаража до высокорослых деревьев – от 4 метров.
  7. Расстояние до жилого здания соседнего владения – от 6 метров.
  8. Интервал до «красной линии», то есть до границы домовладения и муниципального участка – от 5 метров.

Следует учитывать, что строительство гаража не должно быть произведено слишком близко к забору, то есть:

  1. Дистанция от ограждения соседнего участка должна быть соблюдена в интервале от 1 метра.
  2. Когда на соседнем участке не возведен забор, то в этом случае нужно соблюсти дистанцию от границы владений.

Некоторые нюансы

Стоит обратить внимание на следующие моменты:

  1. Когда гаражное помещение пристроено к жилому зданию, то дистанция до ближайшего строения должна быть не меньше 3 метров.
  2. Если ворота гаража открываются в направлении улицы, то до дороги должно быть соблюдено расстояние в 3 метра.
  3. Дистанция от гаражной постройки до проезжей части в населенных пунктах составляет в норме не менее 5 метров.
  4. Когда одна из стен постройки примыкает к улице, то дистанция до дороги в этом случае должна быть соблюдена в интервале от 3 метров.
  5. Допустимый интервал до опоры линии электропередачи составляет минимум 2 метра.

Интервалы от соседского участка:

Если произошло нарушение законодательных норм при самовольном возведении гаража, то данный факт может не являться поводом для возбуждения дела. Однако, если это привело к жалобам от соседствующих жителей, возникновению чрезвычайной ситуации и другим негативным последствиям, то суд в ходе принятия решения будет руководствоваться положениями СНиП.

Дистанции от «красной линии»

Расположение «красной линии» представляет собой важнейший фактор для определения возможности возведения гаража в определенном месте. 

Это связано с тем, что обычно на территории населенного пункта расположены мачты освещения, проходят подземные кабели, трубопроводы и другие коммуникации. Помимо этого здесь проходят автомобильные дороги и тротуары.

Соблюдение отступов при строительстве:

Ограничения также направлены на исключение возможности доступа посторонних лиц к коммуникациям, представляющим угрозу. Кроме того, генплан (ГПЗУ) населенных пунктов предусматривает наиболее точные места прохождения «красных линий».

Когда владелец предъявляет предварительно проработанный план постройки на согласование в надзорный орган с указанием дистанции до «красной линии» в 5 метров, то такой проект скорее всего получит отрицательное решение. Причина в том, что при таком интервале сложно предусмотреть дистанцию до «красной линии», что впоследствии может привести к сносу строения.  

Строительство гаража рядом с постройками из дерева

Если на соседнем участке стоит деревянное жилое здание, то допустимую дистанцию нужно увеличить до 15 метров, однако владелец имеет право сократить этот интервал по договоренности с соседями. Это соглашение составляется в письменной форме и заверяется нотариально. 

Эти же правила согласования дистанции распространяются и для кирпичных построек, если собственник планирует возвести гараж в интервале 6 метров. Стоит учесть, что одобрения соседствующих жителей можно ожидать, если меры пожарной безопасности соблюдены полностью. 

Дистанции на участках ИЖС:

Для соблюдения требований необходимо:

  1. Установить наружный щит с необходимым противопожарным инвентарем.
  2. Иметь в наличии огнетушитель.
  3. Нельзя, чтобы строение отапливалось.
  4. Щиток электропитания должен находится вне помещения.
  5. В электрощите необходимо установить нагрузочный выключатель.
  6. Провода должны помещаться в защитный рукав из металла.
  7. Осветительные приборы должны быть оснащены заводскими плафонами.

Если вышеперечисленные рекомендации не соблюсти, то это может привести не только к потере возможности урегулирования спорной ситуации, но и к усугублению процесс в целом.

Как планировать строительство гаража

Чтобы избежать дополнительных вопросов в процессе согласования проекта постройки, при капитальном строительстве гаража нужно учитывать следующее:

  1. Когда местоположение постройки определено непосредственно внутри участка, то проезд транспортного средства при этом должен исключать дополнительные маневры.
  2. С внутренней стороны въездных ворот необходимо обеспечить достаточное расстояния для закрывания гаражных.
  3. Если гаражное строение примыкает к улице, то при этом должен быть обеспечен безопасный выезд автомобиля.
  4. Распахивающиеся ворота гаража не должны представлять помех для проезжающего транспорта и прохожих.
  5. Гаражная постройка не должна быть препятствием для проникновения света к растительности соседнего участка.
  6. Водоотведение с крыши гаража необходимо делать в сторону своего участка, в том числе и по земле.
  7. Посадка растительности на своем участке должна производится с соблюдением СНиП (СП).
  8. Когда строительство гаража предусматривает стык с жилым домом или отведением под него цокольного этажа, то в данном случае необходимо соблюсти все требования пожарной безопасности.

Допустимы нормы и правила:

При расположении гаражного помещения в цокольном этаже, согласно пожарной безопасности, допускается содержание транспортных средств, которые работают только на жидком топливе.

Размеры гаража

В ходе проектирования строительства гаражного помещения необходимо предусмотреть габариты постройки, которые обеспечили бы комфортную и безопасную эксплуатацию.

Размеры гаражной постройки должны быть следующими:

  • дистанции по обе стороны транспортного средства – не менее 0,75 метра;
  • если установлены колонны – от 0,5 метра;
  • спереди и сзади транспортного средства – от 0,6 метра;
  • если площадь позволяет размещать несколько машин, то дистанция между ними должна быть соблюдена в интервале 0,5 метра.

В населенных пунктах часто возникают проблемы, имеющие такие способы решения:

  1. Владелец установил гараж достаточно близко к ограждению и не знает как поступить в этом случае. Решением является выполнение норм пожарной безопасности и договоренности с соседом.
  2. Если сосед разместил гараж, не соблюдая доступ от забора, то есть впритык, то следует написать исковое заявление, особенно когда постройка была создана без договоренности.
  3. От деревянного дома на соседнем участке при отсутствии забора следует отступить не менее 15 метров, а постройку гаража из железа или кирпича можно возводить вовсе без согласования.
  4. Сколько метров необходимо отступить от изгороди, если «красная линия» проходит в 9 метрах от участка? При данной дистанции интервал от забора до гаража должен составлять 1 метр и более.
  5. Если сосед поселился в дом позже, чем был построен гараж, а дистанции при этом не соблюдены, то здесь следует учитывать, что внутренняя площадь двора не относится к огороду или саду, то есть претензий не может быть.
Ссылка на текущую статью Льготы всем
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях – мы с удовольствием на них ответим!