Программа реновации в Москве. Права семей

Программа реновации в Москве для многодетных семей

Государственная программа реновации жилья – это всероссийский проект, предусматривающий снос старых многоквартирных домов и расселение жильцов в новые равноценные имеющимся квартиры.

Программа была утверждена 1 января 2017 года после подписания президентом Российской Федерации соответствующего распоряжения. В 2021 году в некоторых регионах система по расселению жильцов старых домов уже начала свою работу. В их числе – Москва, которая является городом федерального значения.

Программа реновации жилья – что это такое?

Действующая программа реновации – это мера государственной поддержки населения, предусматривающая снос старых многоквартирных домов и предоставление гражданам взамен их квартир новые жилые помещения.

Для программы реновации характерны следующие особенности:

  • гражданам будут выдаваться квартиры с таким же числом комнат, которое было в их предыдущем жилье;
  • гражданам будут предоставляться жилые помещения с такой же площадью, как и в старых квартирах, или же большего размера (если выдача равнозначного жилья невозможна в силе технических особенностей строения);
  • дома, предназначенные для расселения жильцом старых жилых помещений, располагаются в относительной близости от здания, отправленного под снос (в пределах одного микрорайона или района);
  • квартиры в новых домах предоставляются уже с готовой отделкой и минимальным ремонтом.

Какое жилье предоставляется по программе реновации?

Граждане, дома которых были вписаны в программу реновации, будут получать квартиры в новых зданиях с начальным ремонтом и готовой отделкой. Причем новое жилье будет как минимум равно по площади и по количеству комнат старому, а если это технически невозможно, то оно будет иметь больше помещений и размер.

Однако также собственники вместо получения равноценного жилья, воспользоваться следующими возможностями:

  1. Отказаться от новой квартиры в пользу денежной компенсации, размер которой равняется стоимости старого жилья. Сумма рассчитывается с учетом закрепленной на законодательном уровне средней цены одного квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке. Во втором квартале 2021 года для Москвы этот показатель равняется 122 тыс. 636 руб. Значение приведено на основании приложения к приказу Министерства строительства и ЖКХ РФ №94/пр от 26 февраля 2021 года.
  2. Получить квартиру, площадь которой будет больше старого жилого помещения при условии, если разница квадратуры будет отдельно оплачена из средств собственника (оформление ипотечного кредита для компенсации разности не допускается).

Особенности для собственников заложенных квартир

Если имеющееся помещение в старом многоквартирном доме была передана кредиторской организации в качестве залогового имущества, то это не лишает гражданина права на получение нового жилья по программе реновации.

На самом деле для собственника факт залога не вызовет никаких проблем. Обременение со старой квартиры будет снята, взамен новая будет зарегистрирована в качестве средства обеспечения задолженности. Причем эта процедура никак не отразится на условиях кредитования: сохранится срок договора, суммы платежей, размеры ставок, число созаемщиком и другие параметры. Также за переоформление гражданин не будет должен оплачивать какие-либо сборы и комиссии в пользу кредиторской организации.

На Заметку: Новая выданная по программе реновации недвижимость заменит старую квартиру в залоге по имеющейся задолженности перед банком независимо от вида действующего кредита. Это может быть как ипотека или другой целевой кредит с обеспечением, так и обычный потребительский нецелевой заем, условия которого предусматривают передачу недвижимости банку в качестве залогового имущества. 

Также есть дополнительно правило. Его суть заключается в том, что если квартира в старом доме на момент переселения является залоговым имуществом, то ее собственник не сможет отказаться от получения нового жилья в пользу денежной компенсации.

Особенности для проживающих в коммунальных квартирах

Граждане, имеющееся жилье которых представляет собой комнату в коммунальной квартире (общая кухня, общий санузел, общий коридор), по программе реновации получат полноценное отдельное жилье.

В таком случае равнозначность помещений будет определяться только по площади жилых комнат. Размеры кухни, коридора, прихожей и санузла нового помещения не будут приниматься во внимание.

Особенности для семей с детьми

Если в старой квартире в сносимом доме прописаны несовершеннолетние лица, то собственник помещения теряет возможность отказаться от нового жилья в пользу денежной компенсации. В остальном, никаких дополнительных условий нет.

Особые условия для многодетных семей

По общим правилам программа реновации предусматривает выдачу новых квартир, площадь которых по возможности равна или больше старых жилых помещений. Однако это правило при определенных условиях не касается многодетных семей, а также ряда других категорий населения.

Этим отдельным пунктом является факт официального признания семьи, нуждающейся в улучшении условий проживания. Такой статус предоставляется, если имеется одно из оснований:

  • ни у одного из члена семьи в собственности нет подходящего по площади жилья;
  • семья проживает в ветхом или в аварийном доме;
  • площадь имеющегося жилья не соответствует минимально допустимым нормам. 

Если многодетная семья подходит хотя бы по одному условию, то по программе реновации ей будет предоставлена квартира не такой же площади, как и старая, а подходящая по законодательным нормам (положения первого пункта ст. 7 ФЗ-283 от 30 декабря 2012 года в актуальной редакции от 31 июля 2020 года):

  • не менее 33 м2 на одного проживающего;
  • не менее 42 м2 на двух жильцов;
  • не менее 18 м2 на одного проживающего – для семей, состоящих из трех и более человек.

На Заметку: Особое правило по расчету полагающейся по программе реновации квадратуры действует не только для многодетных семей, но и для других категорий граждан, которые были официально признаны нуждающимися в улучшении качестве условий проживания.

Вариант со строительством для многодетных семей

В соответствии с положениями ФЗ-138 от 24 июля 2008 года (актуальная редакция от 30 декабря 2020 года), власти регионов обязаны по возможности выдавать определенным категориям населения бесхозные участки в безвозмездную полноправную собственность при условии, если территория будет использована для индивидуального жилого строительства.

Согласно введенным в Москве условиям, многодетные семьи попадают в список населения, кто имеет право на бесплатный земельный участок от государства. В рамках этой меры, принимая участие в программе реновации, многодетные семьи могут получить надел, выделенный под ИЖС, вместо новой квартиры.

При этом они сохранят свое право на получение денежной компенсации взамен старой квартиры. Причем так как они являются многодетным, возмещаемая сумма будет являться или равнозначной (если старое жилье имеет площадь больше нормы), или соответствующей по минимально допустимой норме площади (в 2021 году в Москве: 122 тыс. 636 руб. * 18 м2 * Число членов семьи).

Для использования этого варианта многодетный родитель, являющийся собственником имеющийся квартиры в старом доме, должен подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления: администрация населенного пункта, района или микрорайона (если имущество не находится в собственности, то подавать заявление может любой родитель). К заявлению потребуется приложить пакет документации, состоящий из:

  • общегражданского паспорта заявителя и всех совместно проживающих с ним лиц, старше 14 лет;
  • свидетельств о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста;
  • справки из органов ЗАГС о заключении или расторжении брака (при наличии);
  • любых документов, подтверждающих факт того, что заявитель вместе со своей семьей проживает на территории региона как минимум 5 лет;
  • справки из управления социальной защиты, подтверждающей факт того, что многодетная семья была официально признана нуждающейся в улучшении условий проживания;
  • справки из образовательного учреждения, подтверждающей, что ребенок заявителя обучается в нем (требуется, если статус многодетной сохраняется на основании обучения ребенка заявителя, не достигшего 24-летнего возраста, в ВУЗе или в ССУЗе).

Чтобы многодетная семья смогла претендовать на получение земельного участка и денежной компенсации взамен помещения в старом, отправленным под снос, многоквартирном доме, ей необходимо в течение 30 суток с момента получения уведомления о расселении подать соответствующее заявление в органы местного управления.

Ссылка на текущую статью Льготы всем
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях – мы с удовольствием на них ответим!