Высота забора между соседями по закону

Нормы законодательства Российской Федерации обязывают граждан, владеющих земельными участками, огораживать свои территории заборами. Это правило действует как в отношении границ надела, выходящих на дорогу, так и на соседний смежный участок. И если  каких-либо требований по высоте забора, выходящего на проезжую часть, нет, то ограждение, размещенное на границе со смежной территорией, должно отвечать определенным правилам.

Законодательные нормы

Требования по высоте заборов на смежной границе между двумя участками одинаковы для всех видов частных владений. Его необходимо соблюдать независимо от того, предназначен ли надел для индивидуального жилого строительства, является частью садового некоммерческого товарищества, входит в состав жилищного кооператива и т. д.

Согласно строительным нормам и правилам, забор, устанавливается на смежной границе между двумя участками, должен быть высотой:

• не ниже 1 м. 20 см.;
• не выше 1 м. 80 см.

Причем, если территория входит в состав садового некоммерческого товарищества, то дополнительная также предъявляются требований к материалу, из которого делается забор — им может являться исключительно сетка-рабица.

Если речь идет об участке, предназначенного для индивидуального жилого строительства, то отдельных требований по материалу нет. Им может являться профнастил, та же самая сетка-рабица, кирпич, дерево и т. д.

На Заметку: На уровне администрации населенного пункта могут вводиться дополнительные ограничения по высоте забора и материалу, из которого он сделан. Соответственно, перед началом монтажа ограждения следует обратиться в органы местного самоуправления по этому вопросу.

Строительными нормами допускается использование в качестве забора живой изгороди из кустарников. При выборе такого варианта необходимо соблюдать следующие требования:

• ширина — не более 50 см.;
• высота — не более 1 м. 50 см.

Естественно, что кустарник со временем будет расти, и рано или поздно требование по высоте будут нарушены. В таком случае собственнику, на чьем участке установлена живая изгородь, потребуется выполнить стрижку кустов.

Можно ли возводить забор высотой больше тех значений, что рекомендуют строительные нормы?

Следует понимать, что строительные нормы по вопросу высоту ограждения, размещенного между двумя смежными участками — это рекомендация, а не правило. При желании граждане могут строить заборы большей высоте без каких-либо ограничений. Единственное правило: на возведение подобного ограждения необходимо согласие от обоих собственников участков.

То есть, если владелец надела хочет поставить, например, двухметровый забор на своем участке и не желает использовать ограждение меньшей высоты на смежной с соседней территорией границе, то чтобы сделать все законно, ему потребуется получить от собственника другого надела письменное разрешение.

Для составления этого документа не предусмотрено какой-либо специального бланка. Важно лишь его содержание. Оно должно состоять из следующих пунктов:

• Ф. И. О. владельца смежного участка;
• основные параметры надела (адрес, номер свидетельства о праве собственности);
• текстовая конструкция по типу «Я, такой-то такой-то, даю свое согласие на строительство забора высотой столько-то метров на моем участке на границе с территорией «адрес, Ф. И. О. владельца);
• дата составления и подпись.

В дальнейшем если сосед изменит свое мнение и предъявит претензию о том, что поставленный забор мешает ему, например, отбрасывает большую тень, то факт наличия у собственника подписанного согласия на установку не позволит ему проиграть в судебном разбирательстве. Следовательно, ограждение не будет снесено.

Какие еще требования нужно соблюдать при установке забора?

Помимо высоты забора, построенного без согласования с собственниками соседних участков (актуально только для смежных границ), строительными нормами и правилами также предусмотрены ограничения по расстоянию. Внешнее ограждение земельного участка не может быть располагаться ближе, чем:

• 1 м — до гаража;
• 1 м — до кустарниковых насаждений (допускается вариант с убиранием кустов при несоблюдении норм уже после установки забора);
• 2 м. и 4 м — до низкорослых и высокорослых деревьев соответственно (допускается вариант со спиливанием деревьев уже после установки забора);
• 4 м — до хозяйственных объектов, внутри которых размещаются животные (курятники, коровники, загоны для лошадей и т. д.).

Отдельное требование по дистанции предъявляется к расстоянию от забора до частных жилых домов:

• если забор сделан из негорючих материалов (кирпич, металл и т. д.), то он должен располагаться на расстоянии как минимум в 6 м. от жилого дома;
• если забор или его часть сделана из дерева, а в жилом доме используются деревянные перекрытия, то он должен располагаться на расстоянии как минимум в 8 м. от жилого дома;
• если и забор и жилой дом сделаны полностью из дерева, то  между ними должна быть дистанция не менее 15 м. (не важно, пропитано ли деревянный забор и дом каким-либо огнеупорным веществом или нет).

Кто должен оплачивать расходы по установке забора?

Несмотря на то, что на уровне законодательства установка забора на частной жилой или садовой территории — это обязанность собственников, а не возможность, в правилах не сказано, кто именно должен взять на себя закупке материалов для ограждения и его монтажа.

На практике в большинстве случаев соседи просто договариваются между собой и оплачивают все поровну (только ту часть забора, которая будет располагаться на смежной границе их территорий).

Однако возможны ситуации, когда один из владельцев «встанет в позу» и откажется нести расходы на установку забора. В таком случае другой собственник все равно может поставить ограждение полностью за свой счет, однако при этом ему придется соблюдать правила по высоте, так как заключить соглашение с соседом, отказывающимся возводить забор, заключить вряд-ли получится.

Что делать, если сосед поставил слишком высокий забор?

Если владелец соседнего участка поставил высокий забор и при этом не согласовал работы с гражданином, то второй имеет законное право обязать первого снести ограждение. Первым делом следует попытаться договориться мирно. Вполне вероятно, что это удастся сделать.

Если разговоры не помогли, то гражданину следует составить официальную досудебную претензию. В ее содержании необходимо указать предъявляемые требований, срок их исполнения, а также отразить намерение обратиться в суд, если вопрос не будет решен к установленному данной претензией дате.

Претензию можно передать лично или отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

На Заметку: Если гражданин находится в не лучших отношениях со своим соседом и заранее знает, что самостоятельно с ним договориться не представляется возможным, то ему все равно потребуется попытаться это сделать. Причина этого в том, что перед подачей иска для решения гражданско-правового спора необходимо в обязательном порядке соблюсти досудебный порядок урегулирования ситуации.

Если к указанной в претензии дате нарушение не было устранено, то гражданин вправе подать иск в суд. По такому вопросу следует обращаться в мировой суд. За несоблюдение строительных норм по высоте забора на смежной границе двух частных участков не предусмотрена какая-либо ответственность.

Суд только обяжет владельца не удовлетворяющего требования забора снести его. Истец также вправе заявить компенсацию понесенных в ходе разбирательства расходов: сумма госпошлины, стоимость услуг представителя, стоимость межевания или какой-либо другой процедуры (только если ее проведение было назначено судом). Если суд решит, что иск обоснован и ответчик должен исполнить предъявляемые требования, то он так же полностью или частично удовлетворит финансовые претензии.

Частые вопросы

Можно ли поднимать территорию участка, сохранив при этом старый забор?

Строительные нормы не запрещают гражданам поднимать свой участок (дополнительно насыпать грунт в целях подъема территории). Это может потребоваться, например, для укрепления почвы, состояние которой без подъема не позволяет начать возводить фундамент будущего капитального строения, для улучшения плодородности и т. д. В таком случае возникнет ситуация, когда по параметрам изначально правильно установленный забор не превышает допустимые нормы по высоте, однако фактически со стороны смежной территории нарушает их (разница уровня грунта с соседним участком, созданная в результате выполненного подъема). Однако подобная ситуация не является нарушением, соответственно, собственнику участка нет нужды уменьшать высоту забора на своей территории после ее подъема.

Кто должен оплачивать монтажные работы по сносу неправильно построенного забора?

Если в ходе судебных разбирательств было установлено, что забор не соответствует нормам по высоте, то обязанность по его сносу будет возложена на гражданина, который построить ограждение. Соответственно, и нести все расходы будет должен он. Причем решение суда нужно исполнить в отведенный срок. Если этого не сделать, то гражданин дополнительно будет привлечен к административной ответственности, при этом обязанность по сносу забора останется действовать.