Выписать человека из квартиры без его согласия: через суд, через МФЦ

Поведение человека продиктовано жизненными обстоятельствами. Иногда они складываются так, что необходимо выписать человека из квартиры без его согласия. Единственным верным и правильным путем решения этого вопроса является выписка по решению суда. Это указано в законодательстве Российской Федерации (п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713), и другого пути нет.

Лучше всего решать вопросы добровольно, но не всегда это получается. При игнорировании человеком требования выписаться, собственники должны составить иск и подать заявление в суд. Документы подаются в райсуд рядом с местом расположения квартиры. Если решение суда будет принято в положительном русле, копию решения нужно отнести в МФЦ или паспортный стол.

Важно! Чтобы не получить отказ в удовлетворении иска, собственники квартиры должны дать согласие на выписку человека.

Рассмотрим примеры выписки разных категорий граждан. Зная юридические основы вопроса, выписать можно практически кого угодно без его ведома. Закон защищает слабые слои населения от мошенничества.

Выписать собственника без его согласия

Принудительно выписать не получится собственника квартиры. Согласно логике вещей, владелец пользуется своей недвижимостью, а, значит, может быть и прописан в ней. На выписку человека влияет родство внутри семьи. Супруг, дети и родители – члены семьи согласно ЖК РФ. Если же собственник квартиры вселил других членов семьи, они также приравниваются к членам семьи, не смотря на то, что близкими родственниками они не являются. Этот факт можно подтвердить наличием записи в домовой книге.

Членами семьи собственника не являются дяди, тети, двоюродные братья и сестры. Также в эту категорию входят гражданский муж или жена, друзья, знакомые. Бывает, что друг или дальний родственник планирует переезд в другой город и устройство на работу. Для этого ему нужно место прописки. И родные люди надеются на добросовестность человека, который, найдя работу и встав на ноги, выпишется из квартиры и продолжит свой жизненный путь самостоятельно. Но, как показывает практика, доброту ценят редко и пользуются ею по возможности на всю катушку. Так и возникают неловкие и конфликтные ситуации, при которых выселение человека происходит принудительно.

Интересно! Если предыдущий собственник прописал членов семьи нынешнего собственника, эти граждане не считаются членами семьи нового собственника. Он их не прописывал, поэтому бывший член семьи не сохраняет право проживания в квартире собственника. И в данном случае для выписки таких граждан нужно признавать их бывшими членами семьи. Для прописанных ранее граждан такое правило становится сюрпризом, но с законодательством не поспоришь. Закон остается на стороне собственника и обеспечивает необходимые рычаги влияния на несогласных домочадцев.

Выписать бывших членов семьи

Бывшими членами семьи могут быть: взрослые дети, родители, бабушки, дедушки, братья, сестры, внуки. Эти категории граждан можно выписать при условии отсутствия с собственником общего хозяйства. Также это возможно при ведении раздельного бюджета, отсутствии взаимопомощи и поддержки, отдельном проживании детей.

Казалось бы, прописаны дети, хотя они не проживают с родителями. Что тут такого? Во-первых, это может стать камнем преткновения при продаже недвижимости или при вопросе раздела имущества, а также получения наследства. Элементарный вопрос оплаты коммунальных услуг стоит далеко не на последнем месте. В целом, собственник всегда стремится к порядку в документах касательно квартиры, чтобы избежать неловких и невыгодных ситуаций в будущем.

Выписать бывшего супруга и взрослых детей без их согласия

Сложнее процедура выписки будет проходить с остальными гражданами – бывшим супругом, бабушками, дедушками, родителями, взрослыми детьми. Выписать граждан этих категорий можно только в случае, если они имеют другую жилплощадь. При ее отсутствии суд может вынести решение о сохранении прописки и права пользования квартирой на срок в среднем от трех месяцев до года. Но даже если такое решение будет принято, наступит конец срока, и тогда уже можно будет полноправно выселить жильца. Конечно, прилагать физическую силу для этого не нужно. Надо будет дождаться, когда он выйдет из дому, и поменять замок.

Выписать несовершеннолетнего

Бывает ситуация, когда муж с женой разошлись, и один из бывших супругов проживает отдельно с ребенком. Так вот, в данной ситуации ребенка выписать нельзя, так как он несовершеннолетний. Или же часто бывает, что родители (бабушка с дедушкой) дают добро на прописку новорожденного внука. А потом дети съезжают в свое жилье. Пока внуку не исполнится восемнадцать лет, бабушки и дедушка ничего предпринять не смогут.

Инструкция по принудительной выписке из квартиры

Пошаговое руководство:

1. Предупреждаете человека заранее, отправив ему почтой требование выписаться из квартиры (посредством уведомления о вручении от Почты России). Такой шаг необходимо предпринять, чтобы иметь бумажное подтверждение для дела в суде.
2. Подаете обращение в письменном виде в суд — для этого должным образом оформляются документы: подается исковое заявление. В канцелярии на каждом входящем документе ставят номер и дату приема. Проследите, чтобы на вашем экземпляре стояли нужные отметки.
3. Уведомляете письменно ответчика и других лиц (при необходимости) о рассмотрении дела о выписке в суде. Самостоятельно делаете рассылку писем с заявлением и другими документами по делу. Это делается для того, чтобы каждый участник процесса мог заранее ознакомиться с предметом спора.
4. Подаете заявление в суд. Его подает истец или адвокат по доверенности. Важно! Истцу не обязательно дожидаться повестки в суд. Не нужно терять время. Нужно через неделю после подачи заявления самостоятельно уточнить у судьи день и время заседания. Обычно в судах не придерживаются установленных сроков, немного затягивая их. Поэтому личный контроль не помешает.
5. В указанный день проходит предварительное заседание, которое является подготовкой к судебному разбирательству. На этом этапе происходит выслушивание всех сторон и проверка документов. Если какие-то документы отсутствуют, их доносят позже. Обычно предварительный процесс проходит спустя месяц после регистрации заявления.
6. После предварительного заседания будет назначена дата основного судебного разбирательства. Как показывает практика, это происходит примерно через месяц после подготовительного суда. В этот период всем рассылаются повестки о явке в суд. В ходе суда выслушиваются все стороны и свидетели, уточняются вопросы. Судебное заседание может не ограничиться одним. Их может быть несколько. Ответчик уведомляется дважды по закону. Если он пропустит первое заседание, будет назначено второе. Обычно это происходит через месяц после первого. 
7. Ждете решение суда. После вынесения решения судьей, его копию можно будет взять в канцелярии. Законом предусмотрен срок от пяти дней после принятия решения. Копия решения суда отправляется заказным письмом. Самостоятельно ходить и брать копию решения нет необходимости.
8. Ждете, когда решение суда вступит в силу. И только после этого приступайте к выписке ответчика. Выйдя из зала суда, до вступления решения в силу, проводить процедуру выписки нельзя. Дается время на подачу апелляции ответчиком. 
9. Выписываете человека из квартиры. Копию решения суда относите в паспортный стол и отдаете паспортисту. Собственник получает на руки новую выписку домовой книги, в которой не указан ответчик. Теперь такую справку можно показать жильцу как основание для его выселения.
10. Выселяете человека. После получения решения суда выписанный гражданин должен освободить квадратные метры. Бывает, человек отказывается покидать жилье добровольно, тогда нужно дождаться, когда он выйдет из квартиры и сменить замки. После этого выписанного человека не пускайте в жилье. Физическую силу применять ни в коем случае нельзя. Если ответчик захочет вызвать полицию, ничего из этого не получится. При приезде патруля полицейскому нужно предъявить решение суда и новую выписку из домовой книги. В справке указаны все зарегистрированные лица, но фамилии ответчика в ней не будет. Поэтому никаких законных оснований пускать этого человека в жилье нет. Если его личные вещи находятся внутри квартиры, он должен письменно потребовать их возврат.

Список документов

Основной пакет документов включает в себя следующие бумаги:

• Исковое заявление.
• Документ права собственности на недвижимость. 
• Любой договор, подтверждающий основание владения недвижимостью.
• Выписка из паспортного стола о прописанных в квартире. 
• Паспорта истцов.

Дополнительные документы:

• выписка из реестра ЕГРН о том, есть ли у ответчика недвижимость;
• свидетельство о расторжении брака;
• брачный договор.

Список документов не исчерпывается приведенным примером. Каждый случай решения семейных вопросов – уникальный. Чтобы грамотно провести весь процесс, нужно проконсультироваться у юриста.

Выписка человека без его присутствия кажется чем-то не совсем честным. Но если подумать, то жизнь полна ситуаций, когда просто нет физической возможности самостоятельно выписаться из квартиры. И в большинстве случаев, этот человек совсем не против выписки. Условия в законодательстве позволяют регулировать эту сферу семейных отношений. Ничего сложного в этом нет, кроме того, то придется ждать некоторое время для полного решения вопроса. Зато после всех походов в суд и на почту, вы, наконец, наведете порядок в учетном документе – домовой книге.