Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2024 году

Стать владельцем собственного дома мечтают многие. Но для его строительства необходимо главное — земельный участок, на котором разместится будущий дом.

Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю для индивидуального жилищного строительства у государства бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать владельцем надела на безвозмездной основе.

Рассмотрим, кто может получить землю для строительства дома в  2024 году бесплатно.

Какие участки могут быть выделены под ИЖС

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2024 году

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, объектом индивидуального жилищного строительства является:

  • отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три;
  • высотой не более двадцати метров;
  • которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный участок. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.

До 1 марта 2019 года допускались государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект ИЖС на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемом строительстве указанных объектов и уведомлений об окончании строительства таких объектов. В настоящее время перед строительством жилого дома на таких участках необходимо узнать будет ли соответствовать ли эта постройка градостроительному регламенту.

Характеристики земельных участков

Каждый земельный участок имеет две важных характеристики: категорию и целевое назначение. Они отражены в документе — выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура его сложна и длительна.

За нарушение правил пользования землей установлен немалый штраф.

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2024 годуДля индивидуального жилищного строительства подходит только одна категория земель — поселений. Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.

Но одного попадания в нужную категорию мало.

Градостроительным планом может быть предусмотрено выделение участков для различных целей: ИЖС, многоэтажного или делового строительства, прокладки коммуникаций, обустройства рекреационных зон и т. д.

Следовательно, получить землю под собственный дом можно в том случае, если она предназначения именно под ИЖС.

Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.

Кому положен земельный участок бесплатно

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2024 годуВыяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.

Иначе говоря, земельный надел предлагается купить с аукциона.

Получить землю бесплатно можно только в исключительных случаях.

Согласно ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ, выделяется несколько льготных категорий граждан, для которых доступно получение земли бесплатно для последующего строительства дома.

  • многодетные семьи, то есть те, где детей до 18 лет трое или более;
  • пользователи земельных наделов, получившие их еще до 1991 года в аренду или бессрочное пользование (им требуется только переоформить документы);
  • гражданам в соответствии с проектом межевания территории;
  • дети-сироты, в отношении земель, которыми пользовались их родители;
  • по истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование;
  • гражданам, в соответствии с программой «Дальневосточный гектар».

Ряд льготных категорий устанавливается и другими нормативными актами.

Так, согласно закону «О социальной защите инвалидов», такие граждане или семьи с инвалидами имеют первоочередное право на первоочередное получение участков для ИЖС, ведения подсобного хозяйства и садоводства. Но только в том случае, если они полностью соответствуют прочим требованиям.

Воспользоваться своим правом на бесплатный земельный участок каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать его на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.

Срок, в течение которого следует реализовать свое право, законом не установлен.

Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 10 2001 N 136 ФЗ

Федеральный закон от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ — О социальной защите инвалидов в РФ

Условия для получения земли бесплатно

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2024 годуДля получения земельного участка под строительство жилого дома, необходимо соблюдение главного условия: участок должен подходить для этих целей.

Но и к самому претенденту на безвозмездное выделение земли, выдвигается ряд требований, они зависят от программы по которой гражданин получает земельный участок и от регионального законодательства. Вот основные:

  • российское гражданство и постоянная регистрация, сроком не менее 5 лет;
  • отсутствие в собственности земельного участка в настоящем и в прошлом;
  • проживание в частном доме не в качестве собственника;
  • жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека (семья нуждается в улучшении условий);
  • семья подпадает под категорию «молодой», не имеет земли в собственности и нуждается в улучшении условий проживания.

Ряд регионов реализует собственные программы передачи земли для индивидуального жилищного строительства на безвозмездной основе.

В частности, выделение участков предусмотрено для молодых специалистов, которые переехали в сельскую местность для работы в бюджетных учреждениях образования или здравоохранения. При условии заключения трудового договора сроком от 5 лет, они вправе рассчитывать на обеспечение их служебным жильем и выделение земли под строительство собственного.

Опять же условия таких программ индивидуальны в каждом регионе.

Порядок действий

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2024 годуДля получения земельного надела можно выбрать один из уже существующих или согласовать выделение земли и ее местонахождение с администрацией.

Дело в том, что предметом передачи может быть только тот земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет.

Если таковых в выбранном поселении нет, то для начала придется провести работы по межеванию: определению границ и нанесению их на планы, а также внести данные об участке в Государственный кадастр. Это занимает определенное время и требует финансовых затрат.

Платить за проведение кадастровых работ придется заинтересованной стороне — гражданину, желающему получить землю под ИЖС.

Общий порядок действий будет следующим:

  1. Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли;
  2. Получить положительное решение.
  3. Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет (обе услуги платные).
  4. Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории участка;
  5. Получить план расположения коммуникаций.
  6. Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ.
  7. Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС.
  8. Зарегистрировать свое право на землю.
Получить землю под строительство жилого дома можно не только в собственность. Чаще всего, она передается в безвозмездную аренду, сроком на несколько лет. После того как на участке будет возведен и введен в эксплуатацию дом, его можно приватизировать.
Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Примерная форма Заявления о принятии на учет многодетной семьи на получение бесплатного земельного участка в собственность

Какие документы потребуются

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2024 годуВ администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением. В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.

Остальная часть документа излагается в произвольной форме.

Свое право на безвозмездное получение земли потребуется подтвердить документами. Их список индивидуален и зависит от программы,в соответствии с которой будет предоставлен участок. Вот основные из них:

  • паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации;
  • паспорта прочих взрослых членов семьи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • справка о составе семьи;
  • документы на находящуюся в собственности недвижимость (если она есть);
  • заключением о несоответствии площади занимаемого жилья нормативам и нуждаемости в ее увеличении.

Срок рассмотрения такой заявки в  2024 году — 1 месяц. Затем администрация должна или вынести решение о передаче участка, или дать письменный отказ.

Мотивом для него могут стать:

  • неполнота переданных документов;
  • несоответствие назначения данного участка цели получения;
  • принадлежность земли другом владельцу;
  • отсутствие оснований для бесплатной передачи земли.

Регистрация своего права

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2024 годуПраво собственности на земельный участок, полученный бесплатно под строительство жилого дома, не возникнет до тех пор, пока не будет в установленном порядке зарегистрировано. Незарегистрированный участок нельзя будет в будущем завещать, продать или подарить. Дом, возведенный на нем, нельзя будет зарегистрировать.

Поэтому сразу после подписания акта о передаче, необходимо произвести регистрацию.

Для этого в Росреестр подается заявление, к которому прилагаются следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • Выписка ЕГРН (не обязательна, нужна для идентификации участка по кадастровому номеру;
  • решение о выделении земли и акт о ее передаче (договор о передаче);
  • квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Документы в течении девяти рабочих дней рассматриваются, после чего в ЕГРП вносится соответствующая запись.

Последние изменения

В 2024 году выдача бумажного свидетельства о регистрации праване предусмотрена. В дальнейшем, при совершении различных сделок с земельным участком будет достаточно подтвердить свое право выпиской из ЕГРП.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Участок под ИЖС: юридические тонкости
Ссылка на текущую статью Льготы всем
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях – мы с удовольствием на них ответим!
Комментарии
  • Роман, 14 мая 2019 в 17:09

    Добрый день
    Подскажите, пожалуйста, могу ли я рассчитывать на получение земельного участка под ИЖС?
    -я офицер запаса МО РФ с выслугой 16 лет и льготной 21 год на пенсии.
    -состав семьи 3 человека. ребёнку 4 года.
    -1ком. квартира прописан я с 2013г., жена и дочь прописаны у матери.

    • Администратор Мария, 14 мая 2019 в 19:13

      В настоящее время ранее действовавшая статья под номером 17 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 06.03.2019) «О статусе военнослужащих», которая позволяла военнослужащим получить земельный участок бесплатно, утратила свою силу. Это означает, что на федеральной уровне такой льготы у военнослужащих, бывших военнослужащих больше нет. По вопросу наличия подобной льготы на региональном уровне Вам необходимо обратиться в местную администрацию.

  • Алма, 1 августа 2019 в 12:58

    Здравствуйте, можно ли нам получить земельный участок ИЖС. Муж у меня прописан в Ставрополе, а я гражданка Туркмении. у нас ребёнок 6 лет и мы хотим получить в Подмосковье земельный участок. хочу подать на РВП. ПОЖАЛУЙСТА ПОДСКАЖИТЕ

    • Администратор Мария, 1 августа 2019 в 14:02

      1. В Подмосковье однозначно нет, поскольку ни один из Вас не проживает там постоянно, а Вы вообще не имеете гражданства РФ.
      2. Земельный участок бесплатно предоставляется только льготникам либо участникам специальных программ. Просто так его получить невозможно.

  • Лидия, 9 октября 2019 в 04:33

    Здравствуйте! Получила участок земли с сезонным проживанием, я могу его переоформить в личное пользование.

    • Администратор Мария, 9 октября 2019 в 12:22

      А сейчас оно в чьем пользовании находится? Категория пользования определена в правоустанавливающих документах на земельный участок.

  • Андрей, 13 ноября 2019 в 16:05

    Здравствуйте. В 1995 г. получил бесплатно земельный участок 15 соток под ИЖС. Выдали свидетельство с указанием адреса без определения границ. За эти годы много раз поменялся состав местной администрации. В 2003 году глава администрации отдал мой участок 12 соток другому человеку. Когда я решил замежевать свой участок, то тут то и выяснилось наложение. В суде районном и в краевом мне отказали, сославшись на то, что ни показания свидетелей с моей стороны, ни копия карты-схемы распределения земли за 1993 г. -94 г. не являются доказательством, что это мой участок. Хотя и все эти годы я регулярно плачу налог на землю. В прошлом году решил, что раз у меня есть право на землю под ИЖС, 15 соток, то выбрал по всем правилам другой участок в нашем районе и замежевал, поставил на кадастр, Получил до адрес. И вот сейчас местная администрация на следующей недели вызывает меня в суд. В исковом заявлении она требует признать мои действия неправильными и участок забрать. Что мне делать? За эти годы было столько хождений по инстанциям… Мне 62 года, как же мне государевым людям доказать, что это с их стороны ошибка была сделана, когда они взяли и отдали мой участок.

    • Администратор Мария, 14 ноября 2019 в 14:34

      1. Вам нужно было сразу обратиться к юристам в очном порядке. Здесь требуется изучение документации, углубленный анализ ситуации, запрос недостающих документов.
      2. В рамках данного формата мы Вам ничем помочь не сможем. Обратитесь к юристам в очном порядке. Тем более, что 1 судебный процесс Вы уже проиграли.

  • Дмитрий, 16 ноября 2019 в 15:07

    Здравствуйте, на какой срок аренды можно оформить земельный участок под строительство дома?

    • Администратор Мария, 16 ноября 2019 в 23:09

      Ст. 39.8 ЗК РФ: Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
      1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;
      3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

      • валерий, 7 февраля 2020 в 23:18

        14 лет назад сгорел дом, ни одна администрация нам не помогла. имею ли я право получить бесплатно землю под строительство дома, если у меня четверо взрослых детей и жена детдомовская, а сам я на пенсии

        • Администратор Мария, 8 февраля 2020 в 09:59

          1. Если дети взрослые (совершеннолетние), то многодетной семьей Вы не считаетесь.
          2. Статус жены на Вас не распространяется. Она была вправе реализовать свои жилищные права как лицо из числа детей-сирот, детей, оставшихся без родительского попечения.
          3. У пенсионеров нет льготного статуса на федеральном уровне в части предоставления земельного участка.
          4. Если у Вас сгорел дом, то земельный участок, на котором он был возведен, все равно остался в Вашем владении, пользовании.

  • любовь, 27 января 2020 в 20:16

    Мне 72 года, я не имею собственного жилья. Снимаю комнату и половина пенсии уходит на оплату жилья. ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВО на получение земельного участка под ИЖС. Уже в течение 30 лет проживаю в г. Сочи. В ПРИВАТИЗАЦИИ не участвовала.

    • Администратор Мария, 28 января 2020 в 07:37

      Если иного статуса, кроме пенсионного возраста, у Вас нет, то не имеете. Вам уже давно нужно было обратиться в местную администрацию с целью признания Вас нуждающейся в жилье.

  • Азиз, 12 марта 2020 в 21:09

    Здравствуйте
    Скажите пожалуйста
    Могу ли я получить участок под ИЖС?
    У меня нет ничего и не было и я в разводе, прописан у мамы и детей нет, я крымчанин с 1993 года.
    Национальность крымский татарин

    • Администратор Мария, 13 марта 2020 в 08:34

      Смотря, о чем именно идет речь. Если в собственность бесплатно, лицам, не относящимся к льготным категориям граждан, то — нет. Если в аренду или на иных правах пользования, то любой гражданин может обратиться в этих целях в местную администрацию (земельный комитет). См. https://bahchisaray.rk.gov.ru/ru/article/show/871

      • Акиф, 18 марта 2020 в 13:19

        Мария, здравствуйте. Куда вам писать? Нужна информация.

        • Администратор Мария, 18 марта 2020 в 19:10

          Я отвечаю только на общие юридические вопросы, заданные в рамках обозначенных в статьях сайта тем. Вопросы задаются здесь же в комментариях.

  • Василий, 1 апреля 2020 в 17:23

    Добрый день. Могу ли я построить дом на участке, который используется как огород, но наносится в собственности.

    • Администратор Мария, 2 апреля 2020 в 08:15

      1. У любого земельного участка есть разрешенное использование. Для строительства полноценного жилого дома в разрешенном использовании должно быть указано: для ИЖС. Также возведение жилого дома возможно, если указано для ведения личного подсобного хозяйства. На землях, предназначенных для дачного строительства и садоводства, можно возводить дачные, садовые домики. А жилой дом — только при наличии соответствующего разрешения на строительство и соответствия земельного участка градостроительным регламентам.
      2. На огородном земельном участке можно возводить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости (не капитальные строения).

  • Римма, 14 апреля 2020 в 13:35

    Добрый день! Мы с мужем с рождения проживаем в ХМАО. Мне 34, мужу 35. В 2018 году стали многодетной семьей. В квартире 78 кв.м. Можем ли мы получить земельный участок ИЖС? И куда обращаться?

    • Администратор Мария, 15 апреля 2020 в 09:05

      См. https://depgosim.admhmao.ru/zemelnye-resursy/2277443/chasto-zadavaemye-voprosy

  • Яна, 3 июня 2020 в 23:33

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можем ли мы как молодая семья получить землю в собственность, если у супруга есть в собственности приватизированная квартира, в Удмуртской Республике, но там прописано 3 человека, квартира всего 48 кв.м. Жилье признано аварийным и будет внесено в 2024 году. У нас есть дочь, 2017 г.р., прописана со мной, у моих родителей, площади тоже не хватает, аж 38 кв.м.

    • Администратор Мария, 4 июня 2020 в 07:22

      Нет. Одно из требований: отсутствие у членов молодой семьи на праве собственности жилого помещения. См. п\п в п. 2 ст. 3 Закона УР от 30 июня 2011 года N 32-РЗ О бесплатном предоставлении в собственность молодых семей и молодых специалистов земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах сельских населенных пунктов на территории Удмуртской Республики.

  • любовь, 17 июня 2020 в 16:16

    добрый день, где я проживаю дом на глазах сыплется, администрации все равно, должны мне дать землю под строительство?

    • Администратор Мария, 17 июня 2020 в 17:46

      1. Правила и порядок предоставления земельных участков бесплатно определяются региональными НПА. Вы свой регион проживания не указали, поэтому детализировать ответ в этой части не представляется возможным.
      2. Пока техническое состояние Вашего дома не подтверждено юридически (соответствующими документами), его фактическое состояние считается удовлетворительным (а жилье пригодным для проживания). Вы должны обратиться в местную администрацию с заявлением о признании Вашего жилого помещения непригодным для проживания. После чего к Вам должна выехать специальная комиссия и составить соответствующий акт.

  • Александр, 24 июля 2020 в 10:02

    Добрый день! Каким образом можно получить участок для пенсионера, Ветерана Труда, инвалида, дочь реабилитированной жертвы политических репрессий, которой 73 года. При этом своего жилья нет, проживает с мужем которому 78 лет на которого и оформлено жильё как подарок квартиры от дочери. Однако эпидемия показала плохо жить в многоквартирном доме пожилым людям.

    • Администратор Мария, 24 июля 2020 в 18:39

      1. Порядок предоставления земельных участков определяется региональными НПА. Вы свой регион проживания не указали, поэтому детализировать ответ не представляется возможным.
      2. Дети политически репрессированных граждан не относятся к категории льготников. Льготы политически репрессированным также устанавливаются региональными НПА.

  • Юрий, 18 августа 2020 в 16:24

    Добрый день! можно ли нам получить земельный участок под ИЖС. у нас семья из 8 человек. но у нас нету своего жилья и прописки по месту прибывания. 6 детей несовершеннолетние. трое детей потеряли мать, живут со мной.

    • Администратор Мария, 18 августа 2020 в 18:23

      1. Точные правила предоставления земельных участков многодетным семьям определяют региональные НПА. Вы не указали регион пребывания, поэтому детализировать ответ не представляется возможным.
      2. В большинстве случаев требуется документальное подтверждение длительного постоянного проживания многодетной семьи на территории региона обращения.
      3. За подробной консультацией обратитесь в местную администрацию.

  • Виктор, 5 апреля 2021 в 22:19

    Добрый день! А на каком основании можно получить участок в аренду под строительство ИЖС? (и в дальнейшем- Правила выкупа данной земли в собственность?)

    • Администратор Мария, 6 апреля 2021 в 01:53

      Точные правила предоставления земельных участков регламентируются региональными и муниципальными НПА. Вы не указали исходных данных для детализации ответа. Обратитесь в земельный комитет (Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации) муниципального образования по месту жительства. Там вас подробно проконсультируют по этому вопросу.

  • Александр, 4 мая 2021 в 04:36

    Добрый день. Я инвалид 3 группы. У меня семья, двое детей. Проживаем на территории Сахалинской области. Могу ли я получить земельный участок для ИЖС?

    • Администратор Мария, 4 мая 2021 в 08:51

      Информации о возможном предоставлении бесплатно инвалидам земельного участка под ИЖС в Сахалинской области в свободном доступе нет. Рекомендуем вам обратиться с этим вопросом напрямую в земельный комитет при местной администрации.

  • Ильнур, 7 мая 2021 в 06:39

    Здравствуйте меня зовут Ильнур Каримов, мне 31 год, я сирота я все годы живу только в интернате, все 31, я хочу получить квартиру по закону. С 18 лет я не получил от государства. Я получил только Интернат с 18 лет

    • Администратор Мария, 7 мая 2021 в 12:12

      1. В детских домах и подобных учреждениях дети, оставшиеся без родительского попечения, находятся до 18 лет. Далее они проживают в общежитиях по месту обучения, к окончанию которого им должны предоставить жилье.
      2. Если вас поместили в интернет только в 18 лет — значит, речь идет не о социальных учреждениях для детей-сирот. Скорее всего, это специализированное учреждение для инвалидов или лиц, страдающих определенными заболеваниями, при которых требуется стационарное наблюдение. Если вы находитесь в таком учреждение на постоянной основе, то вас не признают нуждающимся в улучшении жилищных условий, поскольку пока вы там находитесь, вы считаетесь обеспеченным помещением для постоянного проживания.
      3. Т.к. мы не знаем точно обстоятельств вашей ситуации, то рекомендуем вам обратиться к юристам в очном порядке — хотя бы в телефонном режиме, если вы не можете покидать пределы интерната.