Погашение ипотеки материнским капиталом выгодно для семей с детьми. Законодательно определяются возможности использовать государственную помощь семьям для покупки в собственность квартиры или построения дома.
Используя ипотечный или жилищный кредит, семьи имеют возможность адресовать финансы на его полное или частичное гашение. Данная процедура имеет определенные нюансы.
Как погасить материнским капиталом ипотеку
Это можно сделать разными способами:
- оплатить первоначальный взнос залога или займа;
- погасить проценты по жилищной ссуде;
- оплатить заем частично (ипотека оформляется на полную стоимость жилой площади).
Обычно, им покрывается от 10 до 40 % долга (зависит от цены жилой площади).
Требования и порядок погашения
К условиям погашения ипотеки путем использования средств МК» относятся:
- направленность кредита — улучшить состояние жилья в семьях;
- нахождение жилого помещения — территория Российской Федерации;
- право быть заемщиками принадлежит и жене, и мужу, если брак официально зарегистрирован;
- оформление приобретенной квартиры или дома в совместную собственность, поскольку помощь от государства является общим имуществом семьи;
- доля детей определяется родителями;
- части квартиры, оформленные на несовершеннолетних, утверждаются нотариусом.
Такой шаг избавит от возможных проблем при продаже помещения, купленного с применением семейного капитала.
Порядок погашения ипотеки в 2024 году
Для решения указанной задачи вначале надо пройти ряд этапов, а именно:
- По согласованию с банком клиент получает жилищный кредит на полную сумму, квартира оформляется в собственность.
- Кредитное учреждение перечисляет финансы продавцу, клиент с ним — в полном расчете. Квартиру банк берет под залог.
- Ставится в известность кредитное учреждение о намерении клиента погасить ипотеку материнским капиталом.
- Банк представляет информацию об остатке денежной суммы и процентах, кроме того, акт, устанавливающий права на купленную квартиру, находящуюся в ипотеке
Необходимые документы
Владелец сертификата подает заявление определенного образца в местное отделение Пенсионного Фонда о распоряжении государственной помощью.
Кроме заявления, понадобятся:
- сертификат;
- кредитное соглашение;
- данные из банка об остатке задолженности;
- удостоверение личности заявителя (мать, отец или опекун). При заключении кредитного договора мужем понадобятся его документы и свидетельство о заключении брака;
- официальная бумага, подтверждающая право собственности на жилье;
- нотариально заверенное обязательство об общей собственности на жилье.
Другие бумаги, которые могут понадобиться:
- доверенность (если сделку совершает представитель);
- судебное постановление, лишающее прав родителя и об их переходе к другому гражданину;
- свидетельство о смерти владельца сертификата и переходе прав другому лицу;
- документы об усыновлении.
В отделении ПФ выдается расписка о приеме документов (с их перечнем и временем принятия).
Что делать после получения одобрения
Специалистам дается на проверку представленных документов один месяц. При любом решении заявителю будет отправлен письменный ответ.
С решением ПФ надо обратиться в банк для уведомления о своих намерениях. Большинство банков установило для этого определенный срок в 30 дней.
После получения банком денег заемщику будет предложен вариант взаимодействия с ним:
- уменьшить сроки кредита по залогу, ежемесячные платежи будут одинакового размера;
- сохранить сроки выплат с уменьшением размера регулярного платежа;
- погашение материнским капиталом ипотечного кредита.
Первые два варианта обязывают банк предоставить новый график помесячных платежей.
В последней ситуации клиенту лучше потребовать документ о закрытии кредита, чтобы избежать возможных претензий со стороны финансовой организации.
Правомерность отказа
При отказе предоставления материнского капитала для оплаты задолженности по залогу следует выяснить, почему ПФ это сделал. Заявитель может обжаловать решение в вышестоящих органах или в судебной инстанции.
Поводы дать отказ в перечислении семейного капитала бывают следующими:
- предоставлен неполный перечень бумаг или неправдивая информация;
- допущены ошибки в заявке;
- родитель лишен прав на детей, что стало причиной отказа;
- заявитель совершил преступное деяние в отношении ребенка;
- ограничена компетенция опекуна опекунской службой при пользовании
- семейным капиталом.
Других причин отказать заявителю в его просьбе законом не предусматривается.
Сроки использования средств
Действие сертификата распространяется на неустановленное время. Это значит, что сумму, которая причитается, можно получить в любой момент по мере надобности.
В случае смерти или утрате прав гражданина на помощь от государства, употребить деньги разрешено второму родителю (опекуну) или ребенку после исполнения 23-лет.
Существует возможность получить удержание по налогам, составляющим 13% от суммы выплат. Материнский капитал не используется при возмещении пени, штрафных санкций в отношении кредита по ипотеке.
Сроки возврата средств
Выплатить деньги должники могут вскоре после оформления ссуды. Банковская операция будет расцениваться как досрочное погашение кредита.
Некоторые банки накладывают запрет на досрочное погашение ипотеки материнским капиталом на протяжении некоторого периода. В кредитных учреждениях имеются программы, которые предусматривают отказ от досрочных выплат займа в обмен на уменьшение процентов по нему.
Погасить частично залог ранее установленного срока семейным капиталом предусматривается 2 вариантами пересчета взносов:
- Сохранить срок займа, уменьшив размер ежемесячных выплат.
- Сократить срок кредитования, оставив неизменным размер регулярных платежей.
Как осуществлять погашение
При оформлении ипотеки предоставляется возможность использовать капитал в качестве первого взноса.
Первоначальная плата
Подобную услугу оказывают не все банки.
Для того чтобы использовать капитал как первый взнос следует ждать, когда ребенку исполнится три года.
В этой ситуации денежная сумма должна быть полной, если часть ее использовали, можно остаток использовать как погашение действующего займа. Наличие стабильного дохода должно быть подтверждено документально.
Список документов для кредитора
Для полного или частичного закрытия залога в банке понадобится такой пакет документов:
- гражданский паспорт;
- свидетельство, подтверждающее наличие капитала;
- заявка о погашении кредита.
Основная часть долга
Способ, включающий основной размер задолженности, используется чаще всего. Он является наиболее выгодным для владельца сертификата:
- основной долг уменьшается;
- проценты начисляются на остаток;
- в целом снизится объем переплаты.
Оплата по процентам
В этой ситуации большую выгоду имеет финансовая организация, получающая проценты, которые ей причитаются. В реальности эту схему заемщики используют нечасто. Определенная выгода есть и у них, им можно погасить основной долг, регулярные платежи снижаются. Если вносить более высокую оплату, сократится срок гашения.
Последние изменения
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Подписывайтесь на наши обновления!