Покупка комнаты на материнский капитал в 2024

С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости. Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей. В  2019 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. С 2024 г. — 466.617 р. Направить их можно, в том числе на улучшение условий проживания. В связи с этим граждан волнует, возможна ли покупка комнаты на материнский капитал.

Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал

Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:

1. Определение жилого помещения содержится в Жилищном кодексе (ЖК).
2. Государственные средства по программе «Материнский капитал» выделяются на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
3. В документе разрешено тратить семейный капитал в том числе на приобретение жилого помещения.

Внимание! Признаками того, что помещение является жилым, являются:

• изолированность;
• обеспеченность водой, электричеством;
• возможность всепогодного использования для постоянного проживания;
• соответствие нормативам возведения зданий.

Что подразумевается под словом «комната»

Указанный выше закон разрешает вкладывать бюджетные деньги только в приобретение обособленного жилого помещения. ЖК относит к таковым:

• дом;
• квартиру;
• их отдельные части;
• комнату.

Таким образом, направить сертификат на улучшение условий проживания позволительно в таких случаях:

1. Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
2. Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.

Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым).

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Разрешено ли приобретать комнату с участием сертификата

В ЖК комната относится к жилым помещениям условно. То есть нужно доказать, что оно именно таково. Основные критерии законодательства выражаются таким образом:

1. Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
   • запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
   • признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
2. Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.

Важно! Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста.

Скачать для просмотра и печати:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Отличие доли собственности от комнаты

При определении вопросов собственности на недвижимость, закрепление идет по-разному:

1. В одних случаях создают идеальные доли — владение осуществляется совместно всей площадью.
2. В других каждого наделяют определенной территорией. То есть производится раздел собственности в натуре.

Собственник доли не может точно сказать, какими комнатами или иными помещениями он владеет. У него есть право на определенную часть, которая не выделена на плане квартиры.

Внимание! Даже в случае судебного разделения долей в жилом помещении на комнаты или иные части, нельзя приобретать такие площади. Установленный судом порядок пользования пространством теряет силу при смене владельца, он устанавливается персонально.

Как производится выделение доли собственности

Порядок раздела квартиры между собственниками определен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 (п.12) от 24.08.1993. Это довольно сложная процедура. Требования к разделу таковы:

Собственники (сколько бы их ни было) должны получить:

• изолированные помещения;
• места общего пользования (кухня, коридор);
• отдельный вход в жилое помещение;
• отдельные лицевые счета на оплату услуг.

Внимание! Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения.

Разрешено ли приобретать комнату в общежитии

Согласно статье 92 ЖК помещения в общежитии отчуждению не подлежат, так как относятся к специализированному жилому фонду. Однако многие здания давно переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома.

Таким образом, необходимо выяснить статус строения. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку при следующих условиях:

• комната является собственность продавца (оформлена официально);
• у помещения не имеется иного обременения.

Внимание! ПФР одобряет приобретение комнат в общежитиях, переведенных в частный жилой фонд, когда цена сделки полностью покрывается суммой сертификата.

Разрешено ли приобретать за маткапитал помещения в коммуналке

В ЖК нет условий, предусматривающих строительство квартир, подпадающих под определение коммунальных. Для граждан создают отдельные жилые помещения. Однако в стране еще много квартир, удовлетворяющих условиям коммуналки. Признаки их таковы:

• владельцы отдельных комнат не являются родственниками;
• они владеют местами общего пользования на долевой основе;
• основание для обладания жилыми помещениями у каждого свое;
• для каждого выделен собственный лицевой счет.

Таким образом, комната в коммуналке подпадает под определение отдельного жилого помещения, приведенного в тексте ЖК. Следовательно, потратить на такое приобретение средства маткапитала разрешено.

Внимание! В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, собственники коммуналки:

• владеют комнатой (или несколькими) и долей в местах общего пользования;
• право долевой собственности связано (следует) с судьбой комнаты, то есть переходит новому владельцу.

Как купить комнату, если уже есть квартира

В законе о маткапитале приведен перечень целей, на которые разрешается потратить государственные средства. К слову, самым популярным направлением к  2024 году является улучшение жилищных условий.

Кроме того, в законодательном акте присутствует ряд ограничений, связанных с использованием сертификата. Они ни в коем случае не соотносятся с тем, есть ли у получателя маткапитала какая-либо собственность.

Распорядится средствами госпомощи получатель имеет право на свое усмотрение, в рамках действующих законодательных норм. При улучшении жилищных условий следует:

• приобретать отдельное помещение;
• оформить его в долевую собственность всех членов семейства.

Вывод! Вложение сертификата в приобретение комнаты не связано с уже имеющейся собственностью.

Алгоритм приобретения комнаты за маткапитал

Любая сделка с участием сертификата проходит через ПФР. Следовательно, ее проверяют на соответствие положениям закона. Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо убедиться в следующем:

1. Форма предстоящей сделки не противоречит закону.
2. Комната официально является обособленным жилым объектом. Оформлена в органах Росреестра.
3. Приобретаемое жилье располагается в пределах границ РФ.

Внимание! Вышеперечисленные требования прописаны в законодательстве. Обойти их нельзя.

Пошаговая инструкция

1. Необходимо найти отдельное жилое помещение для покупки.
2. Убедиться, что:
   • оно оформлено соответствующим образом;
   • продавец является его собственником.
3. Договориться и составить договор купли-продажи, в котором прописываются такие условия:
   • оплата собственности производится, в том числе, бюджетными средствами маткапитала;
   • указывается срок обращения продавца в местное отделение ПФР с заявлением о распоряжении деньгами по сертификату.
4. Произвести регистрацию сделки в органах Росреестра.
5. Там же получить выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), закрепляющую право владения.
6. Обратиться в органы ПФР с соответствующим заявлением.
7. Дождаться перевода денег на счет продавца.

Внимание! Потребуется нотариально заверенное обязательство о разделе комнаты на доли собственности для всех членов семейства.

Документы для обращения за распоряжением маткапиталом

В органах ПФР подается заявление установленного образца, в котором в обязательном порядке прописывается цель траты денег. К этой бумаге следует приложить такие документы:

• оригинал сертификата (дубликат, если выдавался);
• ксерокопию паспорта получателя сертификата;
• СНИЛС;
• свидетельство о регистрации или расторжении брачных уз;
• копию договора купли-продажи, на котором стоит отметка о госрегистрации (оригинал иметь при себе);
• выписку ЕГРН (оригинал);
• нотариальное обязательство о разделе собственности на всех членов семьи.

Важно! В определенных случаях специалисты ПФР требуют дополнительные бумаги. Они обязаны проверить, не совершает ли заявитель факт мошенничества.

Тонкости оформления комнаты с материнским капиталом

1. В законодательстве прописана формулировка «улучшение жилищных условий». Это означает, что вложение средств сертификата должно быть направлено на рост благосостояния семьи. Таким образом, придется документально доказывать, что дополнительная комната действительно улучшит условия жизни детей.
2. Сделка с участием бюджетных денег юридически защищается от рисков. Специалист ПФР обязан убедиться, что заявленная к приобретению комната имеет только одного владельца, ничем иным не обременена. Такая информация содержится в выписке из ЕГРН.
3. Договор также будет тщательно изучаться. Кроме указанных выше нюансов, в нем прописывается пункт о задержке выплаты части (или основой суммы) денег. Это обстоятельство связано с тем, что ПФР выделяет средство из бюджета в течение 60 дней.

Внимание! Особенно тщательно изучаются сделки по приобретению комнаты у родственников, проживающих совместно с заявителем в одной квартире. Если такой договор не приводит к изменению условий проживания (родственники не съезжают), то ПФР может не выделить средств. Такая сделка считается попыткой обналичить государственные деньги. А это нарушение закона.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Видео о том, как приобрести жилье на материнский капитал.