Стать владельцем собственного дома мечтают многие. Но для его строительства необходимо главное — земельный участок, на котором разместится будущий дом.
Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю для индивидуального жилищного строительства у государства бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать владельцем надела на безвозмездной основе.
Рассмотрим, кто может получить землю для строительства дома в 2024 году бесплатно.
Какие участки могут быть выделены под ИЖС
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, объектом индивидуального жилищного строительства является:
- отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три;
- высотой не более двадцати метров;
- которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный участок. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.
До 1 марта 2019 года допускались государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект ИЖС на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемом строительстве указанных объектов и уведомлений об окончании строительства таких объектов. В настоящее время перед строительством жилого дома на таких участках необходимо узнать будет ли соответствовать ли эта постройка градостроительному регламенту.
Характеристики земельных участков
Каждый земельный участок имеет две важных характеристики: категорию и целевое назначение. Они отражены в документе — выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура его сложна и длительна.
За нарушение правил пользования землей установлен немалый штраф.
Для индивидуального жилищного строительства подходит только одна категория земель — поселений. Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.
Но одного попадания в нужную категорию мало.
Градостроительным планом может быть предусмотрено выделение участков для различных целей: ИЖС, многоэтажного или делового строительства, прокладки коммуникаций, обустройства рекреационных зон и т. д.
Следовательно, получить землю под собственный дом можно в том случае, если она предназначения именно под ИЖС.
Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.
Кому положен земельный участок бесплатно
Выяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.
Иначе говоря, земельный надел предлагается купить с аукциона.
Получить землю бесплатно можно только в исключительных случаях.
Согласно ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ, выделяется несколько льготных категорий граждан, для которых доступно получение земли бесплатно для последующего строительства дома.
- многодетные семьи, то есть те, где детей до 18 лет трое или более;
- пользователи земельных наделов, получившие их еще до 1991 года в аренду или бессрочное пользование (им требуется только переоформить документы);
- гражданам в соответствии с проектом межевания территории;
- дети-сироты, в отношении земель, которыми пользовались их родители;
- по истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование;
- гражданам, в соответствии с программой «Дальневосточный гектар».
Ряд льготных категорий устанавливается и другими нормативными актами.
Так, согласно закону «О социальной защите инвалидов», такие граждане или семьи с инвалидами имеют первоочередное право на первоочередное получение участков для ИЖС, ведения подсобного хозяйства и садоводства. Но только в том случае, если они полностью соответствуют прочим требованиям.
Воспользоваться своим правом на бесплатный земельный участок каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать его на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.
Срок, в течение которого следует реализовать свое право, законом не установлен.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 10 2001 N 136 ФЗ
Федеральный закон от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ — О социальной защите инвалидов в РФ
Условия для получения земли бесплатно
Для получения земельного участка под строительство жилого дома, необходимо соблюдение главного условия: участок должен подходить для этих целей.
Но и к самому претенденту на безвозмездное выделение земли, выдвигается ряд требований, они зависят от программы по которой гражданин получает земельный участок и от регионального законодательства. Вот основные:
- российское гражданство и постоянная регистрация, сроком не менее 5 лет;
- отсутствие в собственности земельного участка в настоящем и в прошлом;
- проживание в частном доме не в качестве собственника;
- жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека (семья нуждается в улучшении условий);
- семья подпадает под категорию «молодой», не имеет земли в собственности и нуждается в улучшении условий проживания.
Ряд регионов реализует собственные программы передачи земли для индивидуального жилищного строительства на безвозмездной основе.
В частности, выделение участков предусмотрено для молодых специалистов, которые переехали в сельскую местность для работы в бюджетных учреждениях образования или здравоохранения. При условии заключения трудового договора сроком от 5 лет, они вправе рассчитывать на обеспечение их служебным жильем и выделение земли под строительство собственного.
Опять же условия таких программ индивидуальны в каждом регионе.
Порядок действий
Для получения земельного надела можно выбрать один из уже существующих или согласовать выделение земли и ее местонахождение с администрацией.
Дело в том, что предметом передачи может быть только тот земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет.
Если таковых в выбранном поселении нет, то для начала придется провести работы по межеванию: определению границ и нанесению их на планы, а также внести данные об участке в Государственный кадастр. Это занимает определенное время и требует финансовых затрат.
Платить за проведение кадастровых работ придется заинтересованной стороне — гражданину, желающему получить землю под ИЖС.
Общий порядок действий будет следующим:
- Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли;
- Получить положительное решение.
- Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет (обе услуги платные).
- Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории участка;
- Получить план расположения коммуникаций.
- Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ.
- Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС.
- Зарегистрировать свое право на землю.
Какие документы потребуются
В администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением. В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.
Остальная часть документа излагается в произвольной форме.
Свое право на безвозмездное получение земли потребуется подтвердить документами. Их список индивидуален и зависит от программы,в соответствии с которой будет предоставлен участок. Вот основные из них:
- паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации;
- паспорта прочих взрослых членов семьи;
- свидетельства о рождении детей;
- справка о составе семьи;
- документы на находящуюся в собственности недвижимость (если она есть);
- заключением о несоответствии площади занимаемого жилья нормативам и нуждаемости в ее увеличении.
Срок рассмотрения такой заявки в 2024 году — 1 месяц. Затем администрация должна или вынести решение о передаче участка, или дать письменный отказ.
Мотивом для него могут стать:
- неполнота переданных документов;
- несоответствие назначения данного участка цели получения;
- принадлежность земли другом владельцу;
- отсутствие оснований для бесплатной передачи земли.
Регистрация своего права
Право собственности на земельный участок, полученный бесплатно под строительство жилого дома, не возникнет до тех пор, пока не будет в установленном порядке зарегистрировано. Незарегистрированный участок нельзя будет в будущем завещать, продать или подарить. Дом, возведенный на нем, нельзя будет зарегистрировать.
Поэтому сразу после подписания акта о передаче, необходимо произвести регистрацию.
Для этого в Росреестр подается заявление, к которому прилагаются следующие документы:
- паспорт владельца;
- Выписка ЕГРН (не обязательна, нужна для идентификации участка по кадастровому номеру;
- решение о выделении земли и акт о ее передаче (договор о передаче);
- квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).
Документы в течении девяти рабочих дней рассматриваются, после чего в ЕГРП вносится соответствующая запись.
Последние изменения
В 2024 году выдача бумажного свидетельства о регистрации праване предусмотрена. В дальнейшем, при совершении различных сделок с земельным участком будет достаточно подтвердить свое право выпиской из ЕГРП.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Подписывайтесь на наши обновления!
Добрый день
Подскажите, пожалуйста, могу ли я рассчитывать на получение земельного участка под ИЖС?
-я офицер запаса МО РФ с выслугой 16 лет и льготной 21 год на пенсии.
-состав семьи 3 человека. ребёнку 4 года.
-1ком. квартира прописан я с 2013г., жена и дочь прописаны у матери.
В настоящее время ранее действовавшая статья под номером 17 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 06.03.2019) «О статусе военнослужащих», которая позволяла военнослужащим получить земельный участок бесплатно, утратила свою силу. Это означает, что на федеральной уровне такой льготы у военнослужащих, бывших военнослужащих больше нет. По вопросу наличия подобной льготы на региональном уровне Вам необходимо обратиться в местную администрацию.
Здравствуйте, можно ли нам получить земельный участок ИЖС. Муж у меня прописан в Ставрополе, а я гражданка Туркмении. у нас ребёнок 6 лет и мы хотим получить в Подмосковье земельный участок. хочу подать на РВП. ПОЖАЛУЙСТА ПОДСКАЖИТЕ
1. В Подмосковье однозначно нет, поскольку ни один из Вас не проживает там постоянно, а Вы вообще не имеете гражданства РФ.
2. Земельный участок бесплатно предоставляется только льготникам либо участникам специальных программ. Просто так его получить невозможно.
Здравствуйте! Получила участок земли с сезонным проживанием, я могу его переоформить в личное пользование.
А сейчас оно в чьем пользовании находится? Категория пользования определена в правоустанавливающих документах на земельный участок.
Здравствуйте. В 1995 г. получил бесплатно земельный участок 15 соток под ИЖС. Выдали свидетельство с указанием адреса без определения границ. За эти годы много раз поменялся состав местной администрации. В 2003 году глава администрации отдал мой участок 12 соток другому человеку. Когда я решил замежевать свой участок, то тут то и выяснилось наложение. В суде районном и в краевом мне отказали, сославшись на то, что ни показания свидетелей с моей стороны, ни копия карты-схемы распределения земли за 1993 г. -94 г. не являются доказательством, что это мой участок. Хотя и все эти годы я регулярно плачу налог на землю. В прошлом году решил, что раз у меня есть право на землю под ИЖС, 15 соток, то выбрал по всем правилам другой участок в нашем районе и замежевал, поставил на кадастр, Получил до адрес. И вот сейчас местная администрация на следующей недели вызывает меня в суд. В исковом заявлении она требует признать мои действия неправильными и участок забрать. Что мне делать? За эти годы было столько хождений по инстанциям… Мне 62 года, как же мне государевым людям доказать, что это с их стороны ошибка была сделана, когда они взяли и отдали мой участок.
1. Вам нужно было сразу обратиться к юристам в очном порядке. Здесь требуется изучение документации, углубленный анализ ситуации, запрос недостающих документов.
2. В рамках данного формата мы Вам ничем помочь не сможем. Обратитесь к юристам в очном порядке. Тем более, что 1 судебный процесс Вы уже проиграли.
Здравствуйте, на какой срок аренды можно оформить земельный участок под строительство дома?
Ст. 39.8 ЗК РФ: Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;
3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.
14 лет назад сгорел дом, ни одна администрация нам не помогла. имею ли я право получить бесплатно землю под строительство дома, если у меня четверо взрослых детей и жена детдомовская, а сам я на пенсии
1. Если дети взрослые (совершеннолетние), то многодетной семьей Вы не считаетесь.
2. Статус жены на Вас не распространяется. Она была вправе реализовать свои жилищные права как лицо из числа детей-сирот, детей, оставшихся без родительского попечения.
3. У пенсионеров нет льготного статуса на федеральном уровне в части предоставления земельного участка.
4. Если у Вас сгорел дом, то земельный участок, на котором он был возведен, все равно остался в Вашем владении, пользовании.
Мне 72 года, я не имею собственного жилья. Снимаю комнату и половина пенсии уходит на оплату жилья. ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВО на получение земельного участка под ИЖС. Уже в течение 30 лет проживаю в г. Сочи. В ПРИВАТИЗАЦИИ не участвовала.
Если иного статуса, кроме пенсионного возраста, у Вас нет, то не имеете. Вам уже давно нужно было обратиться в местную администрацию с целью признания Вас нуждающейся в жилье.
Здравствуйте
Скажите пожалуйста
Могу ли я получить участок под ИЖС?
У меня нет ничего и не было и я в разводе, прописан у мамы и детей нет, я крымчанин с 1993 года.
Национальность крымский татарин
Смотря, о чем именно идет речь. Если в собственность бесплатно, лицам, не относящимся к льготным категориям граждан, то — нет. Если в аренду или на иных правах пользования, то любой гражданин может обратиться в этих целях в местную администрацию (земельный комитет). См. https://bahchisaray.rk.gov.ru/ru/article/show/871
Мария, здравствуйте. Куда вам писать? Нужна информация.
Я отвечаю только на общие юридические вопросы, заданные в рамках обозначенных в статьях сайта тем. Вопросы задаются здесь же в комментариях.
Добрый день. Могу ли я построить дом на участке, который используется как огород, но наносится в собственности.
1. У любого земельного участка есть разрешенное использование. Для строительства полноценного жилого дома в разрешенном использовании должно быть указано: для ИЖС. Также возведение жилого дома возможно, если указано для ведения личного подсобного хозяйства. На землях, предназначенных для дачного строительства и садоводства, можно возводить дачные, садовые домики. А жилой дом — только при наличии соответствующего разрешения на строительство и соответствия земельного участка градостроительным регламентам.
2. На огородном земельном участке можно возводить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости (не капитальные строения).
Добрый день! Мы с мужем с рождения проживаем в ХМАО. Мне 34, мужу 35. В 2018 году стали многодетной семьей. В квартире 78 кв.м. Можем ли мы получить земельный участок ИЖС? И куда обращаться?
См. https://depgosim.admhmao.ru/zemelnye-resursy/2277443/chasto-zadavaemye-voprosy
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можем ли мы как молодая семья получить землю в собственность, если у супруга есть в собственности приватизированная квартира, в Удмуртской Республике, но там прописано 3 человека, квартира всего 48 кв.м. Жилье признано аварийным и будет внесено в 2024 году. У нас есть дочь, 2017 г.р., прописана со мной, у моих родителей, площади тоже не хватает, аж 38 кв.м.
Нет. Одно из требований: отсутствие у членов молодой семьи на праве собственности жилого помещения. См. п\п в п. 2 ст. 3 Закона УР от 30 июня 2011 года N 32-РЗ О бесплатном предоставлении в собственность молодых семей и молодых специалистов земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах сельских населенных пунктов на территории Удмуртской Республики.
добрый день, где я проживаю дом на глазах сыплется, администрации все равно, должны мне дать землю под строительство?
1. Правила и порядок предоставления земельных участков бесплатно определяются региональными НПА. Вы свой регион проживания не указали, поэтому детализировать ответ в этой части не представляется возможным.
2. Пока техническое состояние Вашего дома не подтверждено юридически (соответствующими документами), его фактическое состояние считается удовлетворительным (а жилье пригодным для проживания). Вы должны обратиться в местную администрацию с заявлением о признании Вашего жилого помещения непригодным для проживания. После чего к Вам должна выехать специальная комиссия и составить соответствующий акт.
Добрый день! Каким образом можно получить участок для пенсионера, Ветерана Труда, инвалида, дочь реабилитированной жертвы политических репрессий, которой 73 года. При этом своего жилья нет, проживает с мужем которому 78 лет на которого и оформлено жильё как подарок квартиры от дочери. Однако эпидемия показала плохо жить в многоквартирном доме пожилым людям.
1. Порядок предоставления земельных участков определяется региональными НПА. Вы свой регион проживания не указали, поэтому детализировать ответ не представляется возможным.
2. Дети политически репрессированных граждан не относятся к категории льготников. Льготы политически репрессированным также устанавливаются региональными НПА.
Добрый день! можно ли нам получить земельный участок под ИЖС. у нас семья из 8 человек. но у нас нету своего жилья и прописки по месту прибывания. 6 детей несовершеннолетние. трое детей потеряли мать, живут со мной.
1. Точные правила предоставления земельных участков многодетным семьям определяют региональные НПА. Вы не указали регион пребывания, поэтому детализировать ответ не представляется возможным.
2. В большинстве случаев требуется документальное подтверждение длительного постоянного проживания многодетной семьи на территории региона обращения.
3. За подробной консультацией обратитесь в местную администрацию.
Добрый день! А на каком основании можно получить участок в аренду под строительство ИЖС? (и в дальнейшем- Правила выкупа данной земли в собственность?)
Точные правила предоставления земельных участков регламентируются региональными и муниципальными НПА. Вы не указали исходных данных для детализации ответа. Обратитесь в земельный комитет (Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации) муниципального образования по месту жительства. Там вас подробно проконсультируют по этому вопросу.
Добрый день. Я инвалид 3 группы. У меня семья, двое детей. Проживаем на территории Сахалинской области. Могу ли я получить земельный участок для ИЖС?
Информации о возможном предоставлении бесплатно инвалидам земельного участка под ИЖС в Сахалинской области в свободном доступе нет. Рекомендуем вам обратиться с этим вопросом напрямую в земельный комитет при местной администрации.
Здравствуйте меня зовут Ильнур Каримов, мне 31 год, я сирота я все годы живу только в интернате, все 31, я хочу получить квартиру по закону. С 18 лет я не получил от государства. Я получил только Интернат с 18 лет
1. В детских домах и подобных учреждениях дети, оставшиеся без родительского попечения, находятся до 18 лет. Далее они проживают в общежитиях по месту обучения, к окончанию которого им должны предоставить жилье.
2. Если вас поместили в интернет только в 18 лет — значит, речь идет не о социальных учреждениях для детей-сирот. Скорее всего, это специализированное учреждение для инвалидов или лиц, страдающих определенными заболеваниями, при которых требуется стационарное наблюдение. Если вы находитесь в таком учреждение на постоянной основе, то вас не признают нуждающимся в улучшении жилищных условий, поскольку пока вы там находитесь, вы считаетесь обеспеченным помещением для постоянного проживания.
3. Т.к. мы не знаем точно обстоятельств вашей ситуации, то рекомендуем вам обратиться к юристам в очном порядке — хотя бы в телефонном режиме, если вы не можете покидать пределы интерната.