В России для малоимущих людей действует социальная ипотека. Это целый комплекс мероприятий, рассчитанных на людей, неспособных взять кредит на обычных условиях. Ипотека с господдержкой при всех своих достоинствах, предполагает ряд жестких ограничений.
Рассмотрим, какие программы действуют в 2024 году, каковы их основные нюансы.
Формы государственного субсидирования
Ипотечные программы с государственной поддержкой (социальные) позволяют людям с маленькими доходами занять у банка большую сумму, необходимую для приобретения жилья.
Часть расходов государство берет на себя.
Существует несколько форм социального субсидирования:
- Кредитование с уменьшением процентной ставки за счет бюджета.
- Выдача господдержки на часть стоимости квартиры.
- Предоставление субсидии для приобретения жилья из социального фонда в рассрочку.
Каждый из указанных видов помощи имеет свои тонкости и нюансы. Кроме того, в стране действует несколько программ, направленных на разные группы населения. К примеру, отдельно кредитуются молодые семьи, военные, бюджетники и некоторые другие.
Цели господдержки ипотеки
Суть программы в следующем:
- Создание условий для роста благосостояния малоимущим и другим незащищенным категориям граждан.
- Активизация рынка недвижимости, банковской сферы.
- Стимулирование строительства благоустроенного социального жилья (вложение средств).
Пять выгодных программ
Ипотека с господдержкой, предоставляется уже несколько лет. В 2016 условия ее немного менялись. Такими же остались на текущий период. При выборе программы следует ориентироваться на группу, для которой она написана.
Давайте разберем основные черты пяти самых популярных проектов.
Молодая семья
Сертификат на погашении ипотеки предоставляется супругам, не перешагнувшим через 35-летний юбилей. Кроме того, семейство должно стоять в очереди на улучшение условий проживания в местной администрации. Также такая семья должна иметь достаточный доход для взятия кредита или наличные денежные средства, достаточные для оплаты оставшейся стоимости жилья.
Размер субсидирования зависит от состава семьи заявителя. По общему правилу он составляет:
- Бездетным парам предоставят сумму, равную не менее 30% от расчетной стоимости жилья.
- Для семей с детьми — 35%.
Данный вид поддержки используется для первоначального взноса по ипотеке или в качестве дополнения к уже имеющейся сумме на приобретение квартиры. Также субсидия может быть направлена на строительство жилья.
Необходимо подтвердить способность оплатить свою часть:
- справками о доходах (определенного уровня);
- документом о том, что основная сумма имеется (выписка банка).
Кредитование военнослужащих
Военнослужащие, подписавшие контракт позже 01.01.2005, получают на персональный счет определенную сумму ежемесячно. Перечисления поступают из федерального бюджета. Размер взносов зависит от размера ежегодного накопительного взноса и срока участия военнослужащего в системе. Использовать ее, к примеру, для внесения первого взноса, можно спустя три года.
Обеспечиваются этой субсидией только нуждающиеся защитники Отечества. К военным приравниваются работники полиции. Им положена субсидия только после 10 лет службы.
Помощь молодым ученым и педагогическим работникам
Гражданам, посвятившим себя работе в сфере науки и образования, тоже полагается ипотека с господдержкой.
Она рассчитана в основном на молодых людей. Претенденту не должно быть более 35 лет, для докторов наук возраст продлевается до 40 лет. Эти граждане обязаны подтвердить, что нуждаются в улучшении условий проживания, в соответствии с законодательством. А также они должны иметь стаж работы в соответствующей организации не менее 5 лет.
Сертификат на господдержку можно использовать в качестве первоначального взноса. Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения на молодого ученого, равной 33 кв. метрам, и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, на территории которого расположена научная организация — место работы молодого ученого.
Социальная программа
Ею может воспользоваться любой гражданин РФ, доказавший нужду в улучшении жилищных условий. Программа реализуется тремя способами:
- Приобретение квартир из социального фонда, стоимость которых в 1,5 — 2,5 ниже рыночной.
- Снижение процентной ставки за счет бюджета.
- Субсидирование первоначального взноса.
Сам получатель помощи обязан иметь 10% общей суммы на счете в банке.
Материнский капитал
Довольно часто семьи с детьми используют средства, выделяемые государством после рождения второго и последующих детей, на погашение ипотеки.
Сертификат разрешено вносить в качестве первого взноса или погашать им остаток ранее оформленной ипотеки.
Кроме того, при рождении третьего и последующих детей после 01.01.2019 года, государство вновь выделяет 450 000 рублей на погашение имеющейся у семьи ипотеки.
Также не стоит забывать о государственном субсидировании ипотеки до 6% для семей, в которых родился второй и последующие дети после 01.01.2018 года. Программа рассчитана на первичное жилье и сотрудничество с крупнейшими банками страны.
Общие условия всех госпрограмм в 2024 году
Есть ряд условий, которым должны соответствовать получатель помощи и его предполагаемое новое жилье.
- Бюджетные средства можно потратить как на рынке первичного, так и вторичного жилья. Некоторые программы рассчитаны и на возведение нового объекта индивидуального жилищного строительства.
- Стартовый взнос — от 20% (кроме молодых специалистов).
- Ипотека выдается только в государственной валюте.
- Срок кредитования ограничен 30-ю годами.
- Обязательное страхование имущества.
- Расчет площади будущего жилья по установленной формуле:
- 33 кв. м. на одного гражданина;
- 42 — на двоих;
- на каждого следующего члена семьи добавляется 18 кв. м.
Пять выгодных предложений и их условия в 2024 году
В государственных мероприятиях участвует много финансовых учреждений. Их предложения отличаются определенными нюансами.
Общим для всех является следующее: государственная ипотечная программа накладывает ограничения и на финансовые учреждения. Сотрудничество с бюджетом не позволяет включать в договоры дополнительные условия, направленные на увеличение дохода банка.
Условия Сбербанка
Это финансовое учреждение несколько лет выдает ипотечный кредит с государственной поддержкой. Условия 2024 года практически не отличаются от прежних:
- ставка от 5%;
- оформление на сумму от 300 тыс. р.;
- максимальная сумма установлена Центробанком: до 6 млн р. по РФ, до 12 млн р. — в Москве и Санкт-Петербурге;
- первичный взнос — от 20%;
- выдается гражданам от 21 года;
- ежемесячный взнос не должен превышать 45% совокупного дохода семьи.
«ВТБ»
Приведем только условия, отличающиеся от уже названных для Сбербанка. «ВТБ » разрешает досрочное погашение долга. За это не взымаются дополнительные платежи.
Первичный взнос данное финансовое учреждение обозначило в размере от 20%. Зато есть два привлекательных условия:
- Минимум документов для оформления: паспорт и официальные данные о доходах.
- Программа созаемщиков разрешает привлекать родственников.
«Россельхозбанк»
Здесь снижена ставка. Она составляет всего 4,7%. Уже с первого месяца можно внести всю сумму, наказаний и штрафов не предусмотрено.
Возраст ипотечного заемщика не зависит от пола. Главное условие, чтобы всю сумму человек возвратил банку до 65-летнего юбилея. Однако на решение об одобрении заявки банк отводит себе до 90 дней.
«Новостройка»
Проект, финансируемый из двух источников: бюджета и доходов граждан. Он направлен на людей, имеющих маленькую зарплату. Предоставлено право покрывать долги:
- материнскими деньгами;
- налоговым вычетом.
Что такое налоговый вычет
Каждый налогоплательщик может обратиться в налоговый орган с тем, чтобы ему вернули часть суммы, потраченной на приобретение жилья и ипотеку. Бюджет получает часть денег от заработной платы граждан — налог. Вам ФНС вернет 13% от суммы приобретаемого жилья и процентов уплаченных в рамках ипотечного кредита.
Согласно законодательству размер приобретаемого жилья ограничивается 2 млн р. То есть с основной платы можно вернуть 260 тыс. р. (13% от 2 млн). А вот процентные выплаты ограничены суммой 3 млн.рублей. Таким образом, максимальная сумма возврата может составить 390 тыс.рублей.
Сумма выплат по процентам кредита х 13% = налоговый возврат.
Если потратили, к примеру, 450 тыс. р., то вернут вам:
450 000×13% = 58,5 тыс. р.
Дополнительные ипотечные расходы
К ним относятся:
- Визит к нотариусу с целью оформления документов (сумма зависит от региона).
- Оценка жилья (по договору).
- Приобретение страховых полисов.
Универсальный алгоритм оформления ипотеки — 5 простых шагов
Кредитование с господдержкой практически не отличается от обычной процедуры оформления ипотеки.
Все действия строго расписаны. Выглядят они так:
Шаг 1: Сбор документов
Это важнейший этап. Торопиться не рекомендуется. Внимательно изучите требования законодательства. Сделайте ксерокопии удостоверений личности всех членов семьи. Соберите справки о доходах, имуществе, нынешнем жилье. Не забудьте проверить Сертификат на госпомощь. Некоторые банки желают подтверждения трудоустройства. Нужно попросить в администрации предприятия трудовую книжку или ее заверенную копию.
Шаг 2. Подбираем банк
Здесь важны условия и предпочтения заемщика. Основные данные, требующие пристального рассмотрения, приведены выше. Следует оценивать свои силы, когда рассматриваете ставки и процент суммы, который требуется внести сразу.
Шаг 3. Что будем покупать
Граждане, пользующиеся гарантией бюджета, часто ограничены в выборе квартир. В рамках некоторых программ вложить деньги позволено только в новостройки. Как правило, круг их ограничен. Банки сотрудничают со своими застройщиками, которые, в свою очередь, получают бюджетные средства. Таким способом государство защищает свои деньги.
Проще всего будет поговорить в банке, попросить их рекомендаций. Отталкиваясь от них, выбирайте себе квартиру по душе и средствам. Часто банки сотрудничают с агентствами недвижимости и могут помочь в подборе жилья.
Шаг 4. Оформление договора с банком
Когда все согласования пройдены, найдено жилье, удовлетворяющее выдвинутым условиям, следует читать кредитный договор.
Самым пристальным образом просмотрите разделы, напечатанные мелким шрифтом.
Там могут скрываться будущие неприятности в виде согласия на штраф в случае задержки платежа на час и тому подобное.
Шаг 5. Оформление собственности
После передачи денег и подписания договоров (купли-продажи и кредитного), покупателю следует зафиксировать свое право на имущество. Для этого договор купли-продажи нужно отнести в отделение Росреестра. Там его зарегистрируют, закрепив тем самым ваше право на недвижимость.
До выплаты всего долга по факту вы будете владеть жильем, находящимся в залоге у кредитной организации. Следовательно, придется его застраховать.
Право банка на квартиру оформляется юридически закладной. Закладную составляет кредитная организация, она хранится в банке. Этот документ гарантирует финансовому учреждению возврат вложенной суммы.
Результаты ипотечных программ и перспективы развития
Эффективность сотрудничества бюджета с гражданами в оформлении ипотеки доказана проведенными мероприятиями.
Так, в 2015 году был зафиксирован рост обеспеченности жителей страны собственными метрами. Показатель поднялся с 22 кв. м. на человека до 24 кв. м. Доля семей, которые могут себе позволить приобретение новой квартиры, тоже растет.
В указанном году она поднялась на 30%.
- Главным положительным итогом отмечена возможность людей, имеющих невысокие доходы, решить квартирный вопрос.
- Заем выдается на длительные сроки, переплаты по нему отличаются малыми размерами.
- График выплат лоялен.
- Взаимодействие людей с банками находится под строгим государственным контролем.
Отрицательные моменты
Минусы, к сожалению, преодолены не все.
- Некоторые кредиторы затягивают процесс рассмотрения заявок.
- Список необходимых документов еще значителен.
- Отмечаются случаи, когда деньги по ипотеке кредитное учреждение выдавать не торопится.
Вместе с тем отмечается рост интереса к данному виду сотрудничества среди граждан. Люди начинают доверять госгарантиям на приобретение жилья.
Последние изменения
С апреля по конец ноября 2018 г. россияне могли оформить льготный кредит на покупку готового деревянного дома от завода-изготовителя. Государство предоставляло необходимые субсидии банкам, покрывающие 5% от первоначального процента по кредиту.
В апреле 2019 г. подписан закон об «ипотечных каникулах», предполагающий, что заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, смогут рассчитывать на предоставление им льготного периода: 6 месяцев, течение которого указанные лица смогут приостановить выплаты по кредиту либо уменьшить их размер.
Новые правила относятся к гражданам, потерявшим работу, получившим инвалидность 1-2 групп или лишившихся кормильца. Такие нормы права будут распространяться и на существующие ныне кредитные правоотношения.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Подписывайтесь на наши обновления!