Самые частые судебные разбирательства и споры происходят именно из-за споров собственников долей в одной квартире. Зачастую споры и недопонимание возникают тогда, когда несколько наследников пытаются разделить жилье, когда супруги делят квартиру во время развода и т.п. Владельцам долей бывает трудно договориться мирным путем. В чем же сложности деления квартиры по долям?
Сложности с вселением
Получить долю в собственность – одно дело. А вот вселиться в квартиру порой бывает сложнее, чем кажется. Второй владелец может сменить замки и просто не пускать вас в квартиру. В таком случае следует обращаться в суд. Суд установит право пользования, заставит второго собственника впустить «соседа» в принудительном порядке и может даже назначить моральную компенсацию.
Смена собственников
Каждый из владельцев вправе распоряжаться своими долями так, как им заблагорассудится. Но есть некоторые нюансы. Долю продать можно. Но если собственник целой квартиры продает ее тому, кому захочет и когда захочет, собственник доли должен сначала предложить долю владельцам оставшейся площади в квартире. Если они отказываются, то для продажи необходимо взять у них согласие.
Но в такой ситуации есть обходной путь. Владелец доли, столкнувшись с отказом в продаже от «соседей», может оформить дарственную. Дарить долю можно без чьего-либо согласия кому угодно. Так что фактически продав долю, ее можно оформить как дар.
Тогда у других собственников появится нежелательный сосед. Конечно, жить в квартире с незнакомым человеком крайне сложно. К сожалению, отменяется такая дарственная крайне сложно. Но если доказать, что сделка была фиктивной, признать дарственную фиктивной все же можно.
Кроме того, отменяется дарственная в следующих случаях:
- если было совершено покушение на дарителя тем, кто получил дар;
- человек, получивший дар, очень плохо с ним обращается;
- во время подписания договора дарения даритель был недееспособным или невменяемым;
- на дарителя оказывали давление для подписания договора, т.е. договор дарения был подписан не добровольно.
Таким образом, во владении долей, а не целой квартирой, предполагает ряд нюансов, о которых необходимо знать, чтобы быть готовым к непредвиденным обстоятельствам.