Депутаты Государственной думы готовят документ, который установит полный перечень оснований, по которым гражданину могут отказать в выдаче льготного ипотечного кредита. Об этом сообщает информационный портал life.ru.
Как известно, Президентом России дано распоряжение, установить максимальную ставку по таким кредитам не выше 7%. Кроме того, будет также разработан и документ, в соответствии с которым будет четко указаны основания, по которым банк сможет отказать в выдаче льготного кредита жилье, все остальные варианты отказа будут считаться недопустимыми.
Это делается в целях защиты прав заемщиков. При этом, указанные основания для отказа могут быть применены только в том случае, если заемщик является потенциально платежеспособным клиентом.
1. Слишком низкий доход
Если официальный ежемесячный доход заемщика не дотягивает и до половины предполагаемого ипотечного платежа в месяц, то в льготной ипотеке откажут. Как правило, сегодня банки просто предлагают другие условия — больший первоначальный взнос, больший срок кредита, меньшая сумма займа и и т.д.
Главное неудобство заключается в том, что если клиент выбрал интересующую квартиру, но банк одобрил ему меньшую сумму, то он может просто выбрать другую квартиру, то есть изменить объект без новой заявки. После принятия изменений придется подавать новую заявку.
2. Исполнительные производства, размер которых превышает половину полугодового дохода заемщика
Сегодня кредитная организация и так имеет возможность отказать в выдаче ипотеки, если есть любой непогашенный долг. Считается, что это потенциальный риск невыплаты. Такова позиция Центробанка.
3. Банкротство
Если в отношении заемщика уже начата процедура банкротства или же он является потенциальным банкротом, то ему в любом случае откажут в предоставлении ипотечного займа. Новый документ в данном случае никак не изменит существующую практику.
4. Недостоверная информация
Если заемщик предоставляет недостоверные сведения или же документы, то ему, как правило, отказывают. Однако, представители банков указывают, что иногда бывают ситуации, когда в поданной в банк допущена неумышленная ошибка тем, кто выдавал ее. Другой ситуацией бывает незнание — например, после замужества заемщица сменила фамилию, но, считает, что старый паспорт все еще действует. Таким образом, по мнению представителей банков, важно отразить в законе именно умышленную подачу недостоверных сведений, чтобы исключить банальную ошибку или незнание юридических тонкостей.