Нередки ситуации, когда собственник квартиры принимает решение о замене радиаторов отопления, более того, проводит такой ремонт самостоятельно, без управляющей компании. Однако, это может быть чревато штрафами и другими неприятностями. Об этом сообщает юрист Ирина Сивакова в своем личном блоге.
Итак, необходимо понимать, что отопительные стояки являются общедомовым имуществом, как и все, что находится до запорного крана.
Если запорного крана не имеется, то вся система, включая непосредственно радиатор, относится к общедомовому имуществу. Если собственник самостоятельно, без уведомления управляющей компании решить заменить такие батареи, а также поставить на них запорную арматуру, то это будет нарушением.
В первую очередь, необходимо понимать, что все общедомовое имущество должна менять управляющая компания, естественно, бесплатно для собственника. Если же он проводит самостоятельные работы за свой счет, то он обязан уведомить управляющую компанию, получить на это соответствующее разрешение. Более того, управляющая компания может прислать наблюдателя.
В противном случае, собственника обяжут вернуть все в исходное состояние за свой счет, а если возникнет нештатная ситуация, например, затопление других квартир, то именно собственника обяжут возмещать все убытки.
Другой сложной ситуацией является замена стояков отопления. Нередки случаи, когда собственники меняют их на пластиковые. Этого делать нельзя. Это общедомовое имущество, за которым следит управляющая компания, кроме того, пластиковые стояки не соответствуют требованиям безопасности и надежности для отопительных стояков. Такое переустройство не согласуют, а если собственник его все же произведет, то его обяжут вернуть все в исходное состояние за свой счет.
Перенос радиаторов. Любой перенос стояков и батарей является переустройством, которое никогда не согласуют, особенно, если речь идет о ситуациях переноса системы отопления на балкон. В противном случае — все тот же итог — восстановление исходного состояния за свой счет.