Граждане с ограниченными возможностями могут приобрести недвижимость двумя способами: с помощью ипотечного кредитования, оформленного на общих условиях, и льготного. Но это непросто, вот почему:
- Ипотечный кредит на общих основаниях банк выдает исключительно работающим инвалидам (это не относится к I группе).
- Льготными бюджетными преференциями могут воспользоваться только те, которые попадают в рамки определенных критериев.
Чтобы получить доступ к заемным средствам и доказать собственную платежеспособность, необходимо предоставить пакет документов, подтверждающий:
- получение достаточно высоких доходов;
- наличие определенного периода официального трудоустройства;
- гарантию получения заработной платы в дальнейшем.
Без постоянного дополнительного дохода ипотечный кредит для инвалидов III и II группы не будет оформлен. Банки не разработали отдельные требования для людей с инвалидностью. Они подают заявку на кредит на общих основаниях. Исключение из правил – социальная ипотека.
Гражданин РФ, имеющий инвалидность, может воспользоваться правом улучшить свои жилищные условия через реализацию специальной льготной программы, встав в очередь. Она становится доступной после того, как самих инвалидов и членов их семей признают людьми, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий. Требования кредитных учреждений:
- заемщик должен застраховать свою жизнь и здоровье (иначе ставка будет завышена);
- должен предоставить свидетельства медицинского характера, которые будут доказывать, что гражданин вполне трудоспособен;
- нужно быть готовым к тому, что первоначальный взнос будет составлять не менее 50% от стоимости жилья.
Будет лучше, если у заёмщика с инвалидностью есть официальная работа и доход. Если получение ипотеки для инвалида I группы проблематично, инвалиды II и III группы имеют все шансы улучшить жилищные условия. Чаще других получают одобрение те, у которых III группа инвалидности. Необходимо:
- доказать свою платежеспособность;
- застраховать жизнь и здоровье;
- предложить залоговое имущество.