На днях появилась информация о том, что Правительство планирует рассмотреть законопроект о расширении государственной программы по льготному ипотечному кредитованию. Об этом сообщает спецпроект РИА Новости «Недвижимость».
Сообщалось, что инициатором документа выступило Министерство финансов. Пояснительная записка к документу содержала сведения о том, что некоторым категориям граждан будет предоставлена возможность приобретения квартир на вторичном рынке в рамках программы льготной ипотеки. В частности, речь идет о семьям с детьми-инвалидами.
Однако, вскоре в Министерстве финансов заявили о том, что указанный документ был размещен для общественного обсуждения ошибочно. Подобная инициатива не рассматривается и ведомство не занимается ее разработкой. Указанный документ является инициативой участников рынка.
Напомним, что программа льготного ипотечного кредитования предполагает, что россияне могут получить займ на покупку квартиры в новостройке или же на постройку собственного частного дома. Кроме того, можно поучаствовать в программе рефинансирования ипотечного займа, который был оформлен на приобретение новостройки ранее. На сегодняшний день, в соответствии с поручением Президента Владимира Путина, максимальный размер ставки по льготным ипотечным кредитам не может превышать 7%.
Кроме того, в профильном ведомстве также напомнили о том, что будет разработан и документ, в соответствии с которым будет четко указаны основания, по которым банк сможет отказать в выдаче льготного кредита жилье, все остальные варианты отказа будут считаться недопустимыми. Это делается в целях защиты прав заемщиков. При этом, указанные основания для отказа могут быть применены только в том случае, если заемщик является потенциально платежеспособным клиентом:
- Слишком низкий доход — если официальный ежемесячный доход заемщика не дотягивает и до половины предполагаемого ипотечного платежа в месяц, то в льготной ипотеке откажут. Как правило, сегодня банки просто предлагают другие условия — больший первоначальный взнос, больший срок кредита, меньшая сумма займа и т.д.
- Исполнительные производства, размер которых превышает половину полугодового дохода заемщика. Считается, что это потенциальный риск невыплаты. Такова позиция Центробанка.
- Банкротство — если в отношении заемщика уже начата процедура банкротства или же он является потенциальным банкротом, то ему в любом случае откажут в предоставлении ипотечного займа. Новый документ в данном случае никак не изменит существующую практику.
- Недостоверная информация — если заемщик предоставляет недостоверные сведения или же документы, то ему, как правило, отказывают.