Высокие цены на жилье вынуждают некоторых россиян занижать стоимость квартиры в договоре купли-продажи, чтобы избежать уплаты подоходного налога с продажи жилья или же уменьшить его размер. Об этом сообщает спецпроект РИА Новости «Недвижимость».
Такая ситуация нередко складывается в том случае, если собственник продает жилье раньше, чем истек минимальный срок владения недвижимостью в 5 лет. Для семей с детьми имеется льгота — если они продают квартиру с целью улучшения жилищных условий, то они могут быть освобождены от необходимости уплаты налога, но для всех остальных никаких льгот не предусмотрено.
Как пояснили в Федеральной налоговой службе, занижение стоимости квартиры в договоре не поможет избежать необходимости уплачивать налог. Дело в том, что стоимость квартиры, с которой нет необходимости уплачивать налог, составляет 1 млн рублей, а потому если занижение будет чрезмерным, то налоговиков это заинтересует и будет проведено сопоставление кадастровой стоимости квартиры с той ценой, за которую она была продана, а налог начислят именно по кадастровой стоимости жилья.
Как правило, Налоговая служба в случае несоответствия кадастровой цены и той, по которой квартира была продана, попросит гражданина предоставить обоснование заниженной стоимости. Вероятно, если на это будет какая-то уважительная причина, то претензии налоговиков могут быть сняты, однако, если нет никакого реального обоснования для занижения стоимости квартиры, то это будет считаться уклонением от уплаты налогов. Сумму налога доначислят, а также назначат штраф, размер которого составит 20% от долга по налогам.
Стоит также отметить, что если сумма недоплаченного налога превысит 2,7 млн рублей, то гражданин может попасть под уголовную ответственность.
Юристы также не рекомендуют соглашаться на занижение стоимости квартиры в договоре и покупателям. Такая сделка сопряжена с большим количеством неудобств:
- снижение суммы налогового вычета. Оформить его можно только с той суммы, которая прописана в договоре.
- потеря денег при расторжении договора. Если в результате каких-то обстоятельств, сделка была расторгнута, покупатель вернет квартиру продавцу, но от продавца назад он получит только ту сумму, которая была указана в договоре.
- банкротство. Если вскоре после такой продажи продавец будет признан банкротом, то суд посчитает такую сделку недействительной. При этом покупатель не получит назад даже части денег, его лишат квартиры и занесут в список тех, кому банкрот должен денег.
- невозможность уменьшить налог при продаже этой же квартиры, если покупатель затем будет продавать ее ранее минимального срока владения.