С прошлого года действуют новые правила расселения из аварийных домов. 28 декабря 2019 года вступил в силу новый закон, которым в статью 32 ЖК РФ внесен новый пункт 8.2 следующего содержания: все те, кто приобрел квартиру в аварийном доме ПОСЛЕ признания его аварийным, имеют право только на денежную компенсацию не выше стоимости покупки.
Например, если человек в 2020 году купил квартиру в аварийном доме за маткапитал по цене 400 000 рублей, то при сносе ему дадут только эту сумму, не больше 400 000 рублей, а не квартиру в новом доме, как было раньше.
К сожалению, судам не важно, знал человек о том, что дом аварийный, или нет. Вот такие новые правила расселения. Из-за этого закона возникла новая проблема — Минстрой Российской Федерации отказывает в предоставлении жилья поголовно всем, кто купил квартиру после признания дома аварийным. Даже если квартиру купили до изменения Жилищного законодательства. Это неправомерно, так как есть универсальное правило — закон обратной силы не имеет!
Те граждане, которые приобрели квартиру до 28 декабря 2019 года, должны расселяться по старым правилам. Несмотря на это, наш Верховный суд отказывал гражданам. Из-за его ошибочной позиции в России сформировалась отрицательная практика не в пользу людей.
27 января 2024 года, наконец-то, вышло положительное решение Девятого кассационного суда по делу Докторова А. Н. из г. Ленска. Кассационный суд отменил отрицательное решение Верховного суда и указал на то, что новый закон обратной силы не имеет (решение от 27.01.2024 г. по делу No2а-469/2020 ищите на сайте 9 КС).
Выводы: Те, кто купил квартиру в аварийном доме после 28.12.2019 г, могут получить денежную компенсацию не выше стоимости приобретения. А те, кто купил квартиру в аварийном доме до 28 декабря 2019 года, могут получить либо квартиру, либо денежную компенсацию по своему выбору.
Здравствуйте. Купила квартиру в аварийном доме в 2015 году. Имеют ли право отказать мне в компенсации Администрация. Куда обращаться в случае отказа от выдачи мне компенсации за аварийное жилье. Спасибо!
Федеральным законом от 27.12.2019 №473-ФЗ в ЖК РФ внесены поправки, согласно которым граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном дома после признания его в порядке аварийным, имеют право только на выплату возмещения, размер которого не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения. Получить другое жилое помещение они не смогут. Соответственно, с одной стороны, т.к. вы приобрели квартиру раньше 2019 г., то на вас в плане покупки эти нормы не распространяются. Но, с другой стороны, если программа переселения для этого дома была утверждена после этой даты, то может возникнуть спорная ситуация. В любом случае спор решается только в судебном порядке.