Какой налог платят на приватизированную квартиру?

По завершении процедуры приватизации жилой недвижимости, то есть перевода ее из собственности государства в частную, владелец должен заплатить пошлину. С 2016 года налог, уплачиваемый на приватизированную гражданином квартиру, вычисляется по кадастровой стоимости.

Налог на приватизированную квартиру

Порядок уплаты налога регламентирован НК РФ. Помимо его положений вопросы по выплате пошлины регулируются Гражданским, Земельным кодексами РФ, законами № 218 (о порядке госрегистрации недвижимости), № 135 (об особенностях оценки), № 1541-1 (о том, как происходит приватизация).

Важно! Предельный размер пошлины за приватизированную квартиру составляет 0,1% ее цены и регламентируется ст. 406 НК. Итоговая сумма получается после умножения кадастровой стоимости на указанную ставку.

Собственник делает выплаты в фонд государства ежегодно.

Скачать для просмотра и печати:

Статья 406 Налогового кодекса РФ «Налоговые ставки»

Федеральный закон РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости»

Федеральный закон РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Федеральный закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Категории владельцев

Какую стоимость имеет налог, уплачиваемый на приватизированную вами квартиру, зависит от типа собственности:

  • индивидуальный владелец — является единственным лицом, которому принадлежит недвижимое имущество;
  • долевые собственники — имеют доли, соотношение и распределение которых указывается в договоре приватизации;
  • совместные собственники — имеют процентные части жилья, но по договоренности платить налог может один человек.
Важно! При долевой собственности плательщиками выступают все граждане, а размер пошлины зависит от процента доли.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

За какое жилье нужно платить

В тексте статьи 401 НК прописано, что налог уплачивается на:

  • частные дома или их части;
  • квартиры или доли в них;
  • постройки на территории дачного или садового участка;
  • гаражи, машиноместа;
  • объекты, строительство которых еще не закончено.

Платить пошлину не требуется за общее место использования многоквартирного дома в собственности всех владельцев.

Важно! Ст. 401 признает подсобные помещения на территории дачи, садоводческого или огороднического товарищества, ИЖС полноценными жилыми домами.
Скачать для просмотра и печати:

Статья 401 Налогового кодекса РФ «Объект налогообложения»

Типы налогообложения

При оплате НДФЛ следует знать об имущественном налоге и пошлине за приватизацию:

  • выплаты в фонд государства за имущество физлиц изменены с 2015 года. В ст. 32 НК отмечено, что налог исчисляется по кадастровой стоимости;
  • за приватизированную квартиру по ставке 0,1%;
  • за сделку купли-продажи недвижимости.
На заметку! Новый имущественный налог окончательно внедрят на всех субъектах РФ только в начале 2020 года.
Скачать для просмотра и печати:

Статья 32 Налогового кодекса РФ «Обязанности налоговых органов»

Налог при продаже приватизированной квартиры

Просто продать вашу приватизированную частную недвижимость или квартиру не выйдет — за нее нужно выплатить налог. Следует знать, что сделка купли-продажи такого имущества четко прописана в НК РФ. Владелец жилья уплачивает НДФЛ в размере 13% от его продажной стоимости. Поскольку при реализации квартиры сумма выходит значительная, нужно подробно разобраться в тонкостях налогообложения.

Когда можно продать квартиру после приватизации

Приватизированную недвижимость допускается продавать только после вступления в право собственности. Этот срок на начало 2019 года составляет 5 лет.

Регистрация собственности была 3 года назад

Полученную прибыль облагают НДФЛ по ставке 13%. Чтобы сумма была меньше, используется:

  • имущественный вычет — на 1 млн. руб. меньше уплачивают продавцы-собственники жилья на протяжении 3-5 лет. Льготы действуют только для 1 объекта в 1 налоговом периоде;
  • компенсация расходов на покупку — налог платится на разницу между стартовой стоимостью недвижимого имущества и доход от продажи.
Совет! Используйте имущественный вычет, если затраты на приобретение менее 1 млн руб.

Сделка приватизации была после января 2016 года

Если вы приватизировали квартиру после 1 января 2016 года, то продать его сможете только через 60 месяцев. Пошлина начисляется по факту сравнения цены договора приватизации и кадастровой оценки с наибольшей суммы.

Отчисления с продажи квартиры, перешедшей из государственной собственности в частную, имеют ряд нюансов:

  • от уплаты налога освобождаются ИП;
  • НДФЛ уплачивают физлица, которые получают доход по договору аренды;
  • на основании статьи 14 НК налоговые вычеты распространяются на наследственные или подаренные объекты.
Важно! Сделка приватизации, зарегистрированная ранее, до 2016 года, не попадает под нововведения.

Что делать, чтобы не платить налог

Когда выставлена на продажу приватизированная уже квартира, владелец может не платить налог. Существует два варианта:

  • окончание приватизации с государственной регистрацией права собственности;
  • оплата НДФЛ после продажи недвижимости. Возврат подоходного налога осуществляется на основании покупки нового жилья. Оформляется имущественный вычет.
Важно! На вычет, который предоставляется только налогоплательщикам, действует ограничение до 2 млн руб.

Можно ли продать сразу после оформления

Продать приватизированное недвижимое имущество можно только при покупке нового. Для данных прецедентов применяется взаимозачет — его сумма зависит от цены проданного или приобретенного жилья. Если вы купили квартиру дороже, чем продали, государство делает возврат в виде НДФЛ на покупку.

На заметку! За остальные сделки, кроме наследования и дарения, начисляется налог 13%.

Кто не платит налог

Законодательство РФ делает исключения при уплате пошлины для нескольких категорий населения.

Особые категории налогоплательщиков

В перечень лиц, относящихся к особым категориям, включены пенсионеры и дети, не достигшие 18 лет.

Преференции для граждан на пенсии

Согласно ст. 4 ФЗ1541-1 пенсионер при приватизации имеет льготы в виде 100% скидки по НДФЛ. К данной группе относятся следующие граждане:

  • лица, вышедшие на пенсию по старости (женщины — в 55 лет, мужчины — в 60 лет);
  • нетрудоспособные по признанию медико-социальной комиссии;
  • пенсионеры-госслужащие;
  • люди, которые потеряли кормильца.

Льготы можно получить только на один объект недвижимости по предоставления пакета документов в налоговую инспекцию. Она предоставляется автоматически по возрасту. Воспользоваться преференцией можно, если квартиру приватизировали и не использовали для бизнеса.

Но пенсионеры в полном размере платят налог на объекты, кадастровая стоимость которых от 300 млн руб., то есть на дорогую приватизированную квартиру льготы нет.

Пенсионер-собственник жилья может получить налоговый вычет на:

  • квартиру до 20 квадратов;
  • комнату до 10 квадратов;
  • дом до 50 квадратов.
Совет! Напишите заявление и подайте в ФНС, приложив к нему нужные документы и копию пенсионного удостоверения.

Несовершеннолетние граждане

Ранее, до 1994 года дети не могли получить квартиру по принципу приватизации. Теперь, на основании ст. 11 ФЗ1541-1 они являются полноправными участниками сделки. Законодательство РФ защищает права ребенка посредством нескольких постановлений:

  • ст. 69 ЖК — полноправность несовершеннолетних при переходе собственности из государственной в частную;
  • ст. 28 и 37 ГК — опекунам, родителям, попечителям нельзя без разрешения районной или городской администрации разменять, подарить, забрать имущество гражданина, не достигшего 18 лет.

Несовершеннолетний собственник до 14 лет не подписывает документы. Дети с 14 до 18 лет самостоятельно пишут заявление, но родители и органы опеки должны дать согласие.

Детям предоставляется две льготы — право повторной приватизации после 18 лет и освобождение от уплаты налога. НДФЛ в данном случае следует платить законным представителям.

Важно! Ребенок не может отказаться от сделки приватизации.
Скачать для просмотра и печати:

Статья 69 Жилищного кодекса РФ «Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма»

Статья 28 Гражданского кодекса РФ «Дееспособность малолетних»

Статья 37 Гражданского кодекса РФ «Статья 28 гражданского кодекса РФ»

Категории льготников

Льготы по уплате имущественного налога на федеральном уровне имеют:

  • пенсионер — по возрасту или выслуге лет;
  • инвалиды 1 и 2 категории, детства;
  • герои СССР и РСФСР;
  • люди, участвовавшие в Отечественной войне и кампании на территории Афганистана;
  • лица-кавалеры Ордена Славы 1-3 степени;
  • жены, родители, дети, мужья военных, которые погибли во время несения службы;
  • граждане, занимавшиеся ликвидацией и устранением последствий катастрофы в Чернобыле.
На заметку! Полный перечень лиц, имеющих право на преференции, указан в ст. 404 НК.

Региональные льготы

Учитывая, что до 2016 года налог на приватизированное имущество — от приватизированной квартиры до дома рассчитывался по инвентаризационной стоимости, региональная политика направлена на снижение его кадастровой ставки.

В некоторых областях РФ льготы имеют многодетные родители, инвалиды, военнослужащие. Пенсионер, входящий в несколько льготных категорий, не может получить все преференции, даже в рамках региона.

Совет! Список граждан, которым доступны льготы, можно узнать на сайте местного муниципалитета.

Как платить налог

С 2018 года чтобы уплатить налог, нужно руководствоваться новыми правилами. База пошлины ранее устанавливалась в БТИ, сейчас этот вопрос регулирует Росреестр. Во внимание принимается не технические характеристики жилья, а его рыночная региональная стоимость.

Для оплаты лица, зарегистрированные как собственники после 2016 года, действуют так:

  1. Уведомляют налоговую службу о наличии недвижимости посредством заполнения бланка. Он есть на сайте ФНС;
  2. Предоставляют уведомление в территориальное отделение по месту проживания или регистрации имущества;
  3. Подают заявление в личном кабинете на сайте ФНС.
Важно! Документы предоставляют до начала нового года.

Размер

НК РФ не уточняет конкретный размер ставки. Ее устанавливают для конкретного региона. Для примера можно привести размер пошлины для жителей Москвы в 2017 году:

  • менее 10 млн руб. — 0,1%;
  • 10-20 млн. руб. — 0,15%;
  • 20-50 млн руб. — 0,2%;
  • 50-300 млн руб. — 0,3%;
  • свыше 300 млн руб. — 2%.

Сумма выплат начисляется налоговиками каждый год, после поступления и обработки сведений из Росреестра.

Расчет суммы

С 2018 года расчет выполняется по новой схеме, когда в виде максимальной цифры берется кадастровая стоимость с коэффициентом 0,7. Понижающая величина равняется 0,4. Для вычислений понадобится умножить размер налога на стоимость жилья и вычесть коэффициент.

Пример

Квартиру купили за 8,4 млн руб. Цена продажи составила 10,6 млн. Расчет с компенсацией расходов на покупку будет следующим: (8,4 — 1) х 13% = 962 000 руб. (10,6 — 8,4) х 13% = 286 000 руб.

Квартира была куплена в 2016 году за 5,8 млн руб. В 2018 ее продали за 7,3 млн руб. После кадастровой оценки стоимость стала 8,9 млн руб. Умножаем кадастровую стоимость на 0,7. Получаем 6,2 млн руб., что меньше договорной цены. НДФЛ рассчитываем на основании договорной стоимости: (7,3 — 5,8) х 13% = 195 000 руб.

Где узнать ставку?

Поскольку общая сумма налога определяется регионом, можно ознакомиться с нормативными актами властей в периодике, на сайте организации или при личном посещении.

Второй момент — кадастровая стоимость, которую рассчитают на ресурсе Росреестра:

  1. Зайти в раздел «Физическим лицам»;
  2. Выбрать вкладку о получении сведений кадастровой оценки;
  3. Нажать «Узнать больше», ввести регистрационный номер и адрес объекта.
Совет! Можете записаться на прием к госслужащему — ему понадобится предъявить декларацию и другие документы по запросу.

Перечень документов

Для получения имущественного вычета или проплаты пошлины со сделки приватизации понадобятся следующие документы:

  • декларация 3-НДФЛ;
  • справка 2-НДФЛ;
  • копия внутреннего паспорта;
  • заявление о вычете или возврате налога;
  • договор купли-продажи;
  • квитанции об оплате;
  • декларацию о регистрации права собственности.
Важно! Копии документов должны быть заверены нотариально.

Скачать заявление на имущественный вычет

Сроки и порядок оплаты

Для уплаты налога обратитесь в территориальный отдел ФНС до 1 января 2019 года. Если подать документы позже, назначается штраф за непредставление данных. Для получения льготы подайте бумаги до 1 ноября 2019 года. Сроки оплаты — до 1 октября 2019 года.

Отчисления с продажи квартиры производятся до 15 июля 2021 года, при условии, что вы реализовали недвижимость в 2019 году, а подали декларацию до конца апреля 2020 года.

Способы оптимизации налога

Налог за приватизированную квартиру можно оптимизировать несколькими методами:

  • оформить имущественный вычет при покупке новой недвижимости — единственный собственник;
  • продать отдельные доли (несколько владельцев), чтобы снизить базу налогообложения до 1 млн руб.;
  • воспользоваться имущественным вычетом при покупке жилья;
  • если вычет имел место до 2013 года, получить его на остаток.
Важно! Вернуть стоимость пошлины полностью не выйдет.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Почему не присылают налоги?

Отсутствие уведомления связано с недоработками ФНС, утерей письма Почтой России, переездом и сменой адреса проживания гражданина. Учитывайте, что отсутствие письма не освобождает от уплаты налога, поэтому обратитесь в налоговую службу для уточнения.

Своевременная уплата приватизационного налога убережет от штрафных санкций в размере 5-20 от суммы сделки и ежедневной пени. Льготникам также стоит вовремя внести средства для избежания штрафа за непредъявленные сведения.

Посмотрите видео об уплате налогов с продажи недвижимости
Ссылка на текущую статью Льготы всем