Закон «О социальной защите инвалидов» от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ предусматривает право таких граждан на первоочередное получение земельного участка для ИЖС, ведение подсобного хозяйства или садоводства. Но для реализации этого права необходимо соблюсти ряд условий и выполнить определенные процедуры.
Рассмотрим, как происходит предоставление земельных участков инвалидам и с какими сложностями можно при этом столкнуться.
Основание для выделения инвалиду земельного участка
Земельным законодательством РФ предусмотрен возмездный характер приобретения земельных участков. Они должны быть выкуплены или арендованы.
Для инвалидов и семей, в составе которых есть инвалид, как социально незащищенной категории граждан предусмотрена льгота — получить участок они могут в первоочередном порядке.
Об этом сказано в Законе «О социальной защите инвалидов»и других нормативных актах.
Основанием для реализации такого права будет сам факт инвалидности, установленный в соответствующем порядке.
В Законе предусмотрено первоочередное выделение земли инвалидам для следующих целей:
- индивидуального жилищного строительства;
- разбивки сада или огорода;
- ведения личного подсобного хозяйства.
Социальная защита проявляется не только в выделении земельных участков инвалидам вне очереди. Такую дорогостоящую процедуру, как проведение межевания и постановка земли на кадастровый учет за свой счет выполняют местные органы самоуправления. Тогда как при выкупе участков, обязанность эта ложится на покупателя.
Нарушение этого требования признается ухудшением положения граждан, отнесенных к льготной категории.
Земельный участок, выделяемый инвалиду, должен быть свободным и не находиться в чьей-либо частной собственности.
Федеральный закон от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ — О социальной защите инвалидов в РФ
Условия выделения земельных участков инвалидам
- Выделение земельных наделов из принадлежащего органам местного самоуправления или государству земельного фонда происходит в порядке очереди из граждан, имеющих право на внеочередное получение земли. Встать в нее могут как сами граждане с ограничением трудоспособности, так и их родители, опекуны или усыновители.
- Выделение земли производится в собственность или в долгосрочную аренду. Второй вариант предполагает возможность приобретения в собственность участка в дальнейшем. Форма передачи земли определяется, исходя из целей использования и желания самого заявителя.
- Все земли имеют свое назначение, предполагающее их определенное использование. Если окажется, что участок не используется по назначению, то административная комиссия имеет полное право назначить штраф, предусмотренный ст. 8.8 КоАП РФ.
- Получение земли под строительство жилого дома возможно в том случае, если участник льготной категории или его семья действительно нуждается в улучшении своих жилищных условий. Проявляться это может в недостатке жилой площади на каждого члена семьи (менее 12м2 на человека ) или в несоответствии жилья санитарно-техническим нормативам, где проживает гражданин.
Порядок выделения земельного участка инвалиду
Порядок, в котором происходит предоставление земельных участков инвалидам, мало отличается от общего.
Необходимо проделать следующее:
- подать заявление в местную администрацию о выделении участка, где указать его желаемое местонахождение и цель использования, приложив документы о наличии инвалидности у гражданина или члена его семьи;
- выбрать участок из уже имеющихся или готовящихся к выделению;
- собрать и представить необходимые документы;
- получить решение о выделении участка;
- заключить договор с местной администрацией о купле-продаже или аренде земельного участка;
- зарегистрировать свое право на участок.
Отказ в предоставлении участка
Законными причинами отказать в выделении земельного участка могут стать:
- отсутствие свободных участков в указанной местности;
- наличие у заявителя участка, полученного ранее.
Во всех прочих случаях у инвалида, права которого нарушены, есть законное право обратиться за защитой в суд или в прокуратуру. Необходимо только взять в местной администрации письменный отказ в выделении участка.
Последние изменения
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Подписывайтесь на наши обновления!
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если на группе инвалидности и захочу выкупить участок, то есть без аренды. Какие условия, по какой цене рыночной или кадастровый?
Согласно ст. 39.4 ЗК РФ, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
А я инвалид 3 группы, могу в Московской области получить как инвалид земельный участок. сама с Ростовской области в Матвеево — Курганском районе прописана, но уже нахожусь в Москве 15 лет.
1. Москва и Московская область — это 2 разных региона.
2. Претендовать на предоставление земельного участка можно только в регионе постоянного проживания. Если Вы зарегистрированы на постоянной основе в другом регионе, то без документального подтверждения факта постоянного проживания в регионе обращения Вы не сможете претендовать там на бесплатный земельный участок.
Немного непонятно. В заголовке указано право на БЕСПЛАТНОЕ приобретение земельного участка. А дальше — выкупить участок, долгосрочная аренда. И в чем же суть. А где бесплатность?
1. Согласно ст. 17 ФЗ-181 на федеральном уровне инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства. Все остальное — на усмотрение регионов.
2. Соответственно, все, что за пределами указанной нормы — может быть уже на платной основе.
два года назад обратилась в управу района Зюзино, просила выделить участок земельный. я инвалид 2 группы и сын 2 группа. мне отказали. сказали это было давно. сейчас нет.
Я 1960 год. рождения проживаю в Москве
помогите получить участок. пожалуйста.
1. Первоочередное обеспечение земельными участками инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, — мера социальной поддержки, установленная ФЗ-181. Однако в законе речь не идет об обязательном предоставлении такого участка в собственность.
2. При этом предоставление земельных участков инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, в собственность бесплатно по основаниям, предусмотренным пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ, осуществляется только в случае, если соответствующая возможность предусмотрена законом субъекта РФ.
3. В Москве в настоящее время вообще не выделяются бесплатно новые земельные участки льготникам, а предоставляется вместо этого денежная компенсация. На инвалидов такая мера не распространяется. Таким образом, инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на приобретение на праве аренды земельных участков для ИЖС без проведения торгов. Но фактическое формирование земельного участка и предоставление его в аренду зависит от наличия свободных участков соответствующего целевого предназначения.
4. По вопросу возможной аренды земельного участка под ИЖС в целях реализации своих прав вам надо обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы.
Здравствуйте у меня жена инвалид 2гр и сей час по дачной амнистии она решила оформить участок 12 соток в дачном кооперативе собрала все документы, в заявлении просила оформить участок бесплатно, но администрация подготовила договор купли продажи участка подскажите нарушает ли администрация её права как инвалида ?
С уважением Горный Александр .
1. Земельные правоотношения, в том числе в части предоставления земельных участков инвалидам, регламентируются региональным законодательством. Вы не указали регион проживания своей жены, поэтому детализировать ответ не представляется возможным.
2. Дачная амнистия никак не связана с правами инвалидов.
3. Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома возможен только в отношении строений, построенных до мая 1998 г.
4. Обращаться для регистрации прав в упрощенном порядке (в рамках дачной амнистии) надо не в местную администрацию, а в Росреестр. Для этого подаются документы на земельный участок и техплан объекта недвижимости, подготовленный кадастровым инженером.